Lợi nhuận của một công ty BĐS giảm 97% sau soát xét

Mới đây, tập đoàn F.I.T công bố BCTC soát xét bán niên năm 2023 với khoản lợi nhuận sau thuế cổ đông công ty mẹ giảm 97% so với báo cáo tự lập còn gần 7 tỷ đồng. Trong đó, khoản mục thay đổi lớn nhất là doanh thu tài chính chỉ còn 94,4 tỷ đồng, giảm 71%.

Theo giải trình từ phía FIT, nguyên nhân khiến lợi nhuận giảm mạnh sau soát xét là vì điều chỉnh các bút toán hợp nhất kinh doanh trong nửa đầu năm. Trong đó, tác động lớn nhất là việc hủy các bút toán hợp nhất đánh giá lại khoản đầu tư vào công ty liên kết là CTCP Cap Padaran Mũi Dinh, khiến lợi nhuận giảm gần 225 tỷ đồng. Ngoài ra, đơn vị kiểm toán hủy các bút toán phân bổ giá trị tài sản, cùng bút toán hợp nhất liên quan đến loại trừ giao dịch nội bộ.

Cụ thể, tại thời điểm 4/1, tập đoàn tăng vốn đầu tư vào CTCP Cap Padaran Mũi Dinh thông qua công ty con là CTCP Đầu tư Bất động sản F.I.T. Qua đó, gián tiếp tăng tỷ lệ biểu quyết của FIT từ 50% lên 50,8%, và đưa Cap Padaran Mũi Dinh thành công ty con cấp 2.

Do vậy, các BCTC hợp nhất quý 1/2023 và quý 2/2023 tự lập của FIT đã hợp nhất khoản đầu tư vào Cap Padaran Mũi Dinh là công ty con. Nhưng đến cuối tháng 7/2023, FIT ban hành nghị quyết HĐQT về việc chuyển nhượng cổ phần của Cap Padaran Mũi Dinh do FIT sở hữu.

Sự kiện trên phát sinh sau niên độ và sau thời điểm lập BCTC hợp nhất bán niên 2023 của FIT. Tuy vậy, đánh giá là sự kiện trọng yếu, FIT đã thông tin đến công ty TNHH Kiểm toán và Tư vấn A&C để ghi nhận các điều chỉnh liên quan. Qua đó, BCTC soát xét bán niên 2023 sẽ ghi nhận khoản đầu tư vào Cap Padaran Mũi Dinh là công ty liên kết của FIT, thay vì công ty con.

Theo tìm hiểu Cap Padaran Mũi Dinh là dự án khu du lịch nghỉ dưỡng quy mô lớn tại Ninh Thuận do FIT và tập đoàn du lịch Crystal Bay làm chủ đầu tư, có diện tích 700 ha cùng vốn đầu tư 1 tỷ USD.

Như vậy, sau soát xét FIT ghi nhận doanh thu 722,7 tỷ đồng, giảm 29,3% so với cùng kỳ năm trước. Lợi nhuận ròng ở mức 7 tỷ đồng, giảm 74%.

Tập đoàn FIT được thành lập vào 8/3/2007, tiền thân là CTCP Đầu tư F.I.T. Năm 2013 doanh nghiệp này chính thức niêm yết cổ phiếu lên sàn HNX và đến năm 2015 thì chuyển cổ phiếu sang sàn HoSE. Vốn điều lệ của doanh nghiệp hiện nay là gần 3.400 tỷ đồng. Công hiện đang kinh doanh các mặt hàng như dược phẩm, ngành hàng tiêu dùng bao gồm nước uống và hóa mỹ phẩm, nông nghiệp và thực phẩm, bất động sản.