Loạt dự án “bung hàng”, thị trường Bình Dương sôi động trở lại

Theo chuyên gia, nhà liền thổ là nhóm tài sản có giá trị cao, nguồn cung đang ngày càng hạn chế theo thời gian. Tuy nhiên, quỹ đất phát triển các dự án nhà ở gắn liền với đất tại TP.HCM chỉ còn giới hạn, lượng giao dịch bất động sản của loại hình này hiện tập trung chủ yếu và có xu hướng tăng tại các khu vực đô thị vệ tinh như Bình Dương, Đồng Nai, Long An…

Tại Bình Dương, nhiều dự án cùng lúc khởi động trở lại giúp thị trường dần ấm lên. Trong đó, có các dự án “mới tinh” chào thị trường bên cạnh nguồn cung giai đoạn tiếp theo của dự án.

Đại diện An Gia nhận định, thị trường bất động sản Bình Dương đang có sự chuyển biến rõ nét khi phần lớn dự án đều tập trung ở phân khúc nhà phố thấp tầng của các chủ đầu tư uy tín, với mức giá khoảng từ 8-12 tỷ/căn tùy diện tích.

Đơn cử, dự án Sycamore vừa được CapitaLand khởi công xây dựng tại thành phố Thủ Dầu Một có giá bán dự kiến từ 8,5-15 tỷ/căn đối với loại hình nhà phố liền kề, biệt thự đơn lập và biệt thự song lập. Các dự án Artisan Park, The One Residence cũng được các chủ đầu tư Gamuda Land, Becamex chào bán với mức giá từ 7-11 tỷ/căn.

Duy nhất có dự án nhà phố biệt lập The Standard (Tân Uyên) được chào bán với mức giá có phần “dễ chịu” hơn, khoảng từ 5,5 tỷ/căn.

Để sở hữu, người mua chỉ cần thanh toán 10% là có thể nhận ngay villa, nhà phố The Standard để ở hoặc khai thác cho thuê, kinh doanh. Khoản còn lại, chủ đầu tư hỗ trợ trả chậm trong 24 tháng.

Nhà phố biệt lập The Standard có mức giá từ 5,5 tỷ/căn

Ví dụ với một căn nhà phố có mức giá khoảng 5,5 tỷ, người mua thanh toán 550 triệu là có thể nhận nhà ở ngay, sổ hồng trao tay. Khoản tiền còn lại, chủ đầu tư hỗ trợ thanh toán sau khi nhận nhà 24 tháng cùng loạt ưu đãi tài chính như chiết khấu 1-3% cho khách hàng cùng mua chung, miễn phí quản lý trong hai năm...

Anh Hoàng Nam (42 tuổi, Bình Dương) đánh giá cao các giải pháp hỗ trợ từ chủ đầu tư. Thay vì phải thanh toán 5,5 tỷ để mua một căn nhà phố 1 trệt 2 lầu, anh chỉ cần thanh toán 10%, tương đương 550 triệu đồng là có thể nhận nhà ở ngay mà không cần chờ đợi.

"Vợ chồng tôi có thể dễ dàng phân bổ nguồn vốn nhàn rỗi cho các kế hoạch khác do không phải thanh toán 100% để nhận nhà. Chưa kể, chính sách hỗ trợ thanh toán chậm trong 24 tháng cũng giúp vợ chồng tôi không bị áp lực tài chính và có thêm thời gian để chuẩn bị, cân đối dòng tiền", anh Nam cho biết.

Cùng với chính sách thanh toán 10%, chủ đầu tư An Gia còn ban hành chính sách cam kết thuê một số sản phẩm nhà phố và shophouse với ưu đãi cho thuê từ 25-40 triệu/tháng, kéo dài đến 18 tháng.

Theo chuyên gia, chính sách mới này đem tới cơ hội cho nhà đầu tư, có thể sở hữu sản phẩm đầu tư sinh lời ngay mà không chịu áp lực tài chính ban đầu. Tuy nhiên, đầu tư bất động sản là kênh chính và lâu dài, nhà đầu tư cần tỉnh táo và không nóng vội. Đồng thời, nên lựa chọn phân khúc có khả năng sinh lợi nhiều nhất, tập trung vào các bất động sản có pháp lý minh bạch, chủ đầu tư uy tín, có tiềm năng lớn để xuống tiền.

“Nhờ lối phát triển sản phẩm khác biệt cùng số lượng hạn chế, nhà phố biệt lập The Standard ghi nhận lực cầu tốt ở cả thị trường sơ cấp lẫn thứ cấp. Nhiều người mua tìm kiếm lợi nhuận bền vững từ cho thuê, hướng đến nhóm chuyên gia trong và ngoài nước vốn đòi hỏi cao về chất lượng không gian sống. Chưa kể, đây là loại hình bất động sản có tính tích lũy và an toàn cao, đảm bảo tăng trưởng về giá”, đại diện An Gia nhấn mạnh.

Khu biệt lập The Standard sở hữu tiện ích hiện đại.

Là nhà đầu tư lâu năm, chị Ngọc Loan (45 tuổi, TP.HCM) cho rằng, chính sách mang lại nhiều lợi thế cho người mua nhờ khả năng xoay vòng vốn nhanh từ việc khai thác kinh doanh sớm hoặc cho thuê nhà phố hoàn chỉnh. Mặt khác, dự án đã bàn giao sổ hồng, hiện trạng hoàn thiện sẽ giúp hoạt động đầu tư thuận lợi hơn. “Lợi nhuận cũng cao hơn, hạn chế các rủi ro trễ tiến độ xây dựng hay chậm trả giấy tờ”, chị Loan nhận định.

Theo giới phân tích, trong vài năm qua, nhà liền thổ đã thiết lập mặt bằng giá mới từ hàng chục đến hàng trăm tỷ đồng một căn, tốc độ tăng giá 20-25% một năm. Lợi suất cho thuê nhà phố cũng hồi phục rõ rệt. Chưa kể, nhiều lao động từ nước ngoài đang quay lại Việt Nam và cần phải bỏ ra một số tiền lớn hơn so với trước đây để có một căn hộ, nhà phố với chất lượng tương đương.

Đáng nói, trong bối cảnh nguồn cung nhà phố, biệt thự tại TP.HCM dần khan hiếm, việc nhiều nhà đầu tư tiến về các khu vực giáp ranh như Bình Dương để tìm kiếm cơ hội với nhà phố cho thuê cũng đang thể hiện rõ nét hơn. Đây cũng là lợi thế đối với khu biệt lập The Standard do dự án đã đi vào vận hành từ tháng 3/2022 với hệ thống tiện ích, dịch vụ vượt trội theo tiêu chuẩn quốc tế.

Tọa lạc tại mặt tiền đường Trịnh Công Sơn (TP Tân Uyên), khu biệt lập The Standard thu hút lượng lớn các chuyên gia, người có thu nhập cao đến sinh sống và dần hình thành nên cộng đồng cư dân đa quốc gia, như Nhật Bản, Đan Mạch… Hiện dự án đã hoàn thành bàn giao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất (sổ hồng) cho cư dân.