Lộ thời điểm Vinhomes mở bán dự án nhà ở xã hội đầu tiên

Vinhomes (VHM) được thành lập vào năm 2008 và niêm yết trên Sở Giao dịch Chứng khoán TP.HCM (HOSE) vào tháng 5/2018. VHM hiện đang là doanh nghiệp bất động sản niêm yết lớn nhất tại Việt Nam về quy mô vốn hóa (đạt 179,84 nghìn tỷ đồng tại ngày 30/11/2023).

VHM là thành viên của Vingroup – tập đoàn tư nhân lớn nhất Việt Nam (HOSE: VIC) và có 69,3% cổ phần do tập đoàn mẹ nắm giữ, được thừa hưởng tiện ích từ các hạ tầng được phát triển trong hệ sinh thái của VIC như bệnh viện, trường học, TTTM …

Vinhomes có vai trò quan trọng trong hoạt động kinh doanh của Vingroup, đóng góp lên đến khoảng 65 - 70% doanh thu cả tập đoàn trong vòng 4 năm qua.

Ở thời điểm hiện tại, VHM là nhà phát triển bất động sản hàng đầu cả nước, dẫn đầu thị phần trên tất cả các phân khúc. Doanh nghiệp đang sở hữu quỹ đất quy mô lên đến 19.600ha (tính đến thời điểm cuối quý 3/2023), hầu hết tọa lạc tại những vị trí trung tâm đắc địa hoặc có tiềm năng phát triển du lịch.

Thời điểm mở bán dự án nhà ở xã hội của VHM

Theo báo cáo tài chính quý 3, Vinhomes công bố doanh thu quý 3/2023 đạt 32,7 nghìn tỷ đồng, tăng 84% so với cùng kỳ, chủ yếu nhờ vào việc bàn giao đúng tiến độ 2.400 căn thấp tầng tại dự án Vinhomes Ocean Park 3.

Doanh thu lũy kế 9 tháng đạt 94,6 nghìn tỷ đồng, gấp 3 lần cùng kỳ. Doanh thu điều chỉnh (bao gồm doanh thu chuyển nhượng bất động sản cộng thêm doanh thu bán lô lớn và doanh thu từ các dự án hợp tác kinh doanh (BCC) với Vingroup) đạt 108,4 nghìn tỷ đồng, vượt kế hoạch doanh thu mà ban lãnh đạo đã đề ra cho năm 2023.

Tính đến cuối tháng 9/2023, Vinhomes đã bán 76% trên tổng số căn hộ ở dự án Vinhomes Ocean Park 2 và 51% số căn hộ tại Vinhomes Ocean Park 3. Trong đó, doanh nghiệp đã bàn giao gần 9.000 căn thấp tầng tại Vinhomes Ocean Park 2 và 2.400 căn tại Vinhomes Ocean Park 3 (đã bao gồm các căn thuộc hình thức BCC).

Giá trị hợp đồng bán hàng trong 9 tháng năm 2023 đạt 56,7 nghìn tỷ đồng, trong đó doanh số tại Vinhomes Ocean Park 2 và 3 lần lượt chiếm 14%/56%. Doanh số ký bán mới giảm 49% từ mức nền cao của 9 tháng năm 2022 sau khi Vinhomes Ocean Park 2 bắt đầu được mở bán từ quý 2/202. Do đó, doanh thu chuyển nhượng dự án chưa thực hiện lũy kế tại thời điểm cuối quý 3/2023 đã giảm 38% so với cùng k ỳ còn 76,9 nghìn tỷ đồng.

Trong Báo cáo cập nhật về Vinhomes, Công ty Chứng khoán VnDirect cho biết, VHM dự kiến mở bán phân khu nhà ở xã hội (NOXH) nằm trong phạm vi dự án Vinhomes Star City (Thanh Hóa) vào cuối năm 2023. NOXH thuộc Vinhomes Star City (Thanh Hóa) có diện tích khoảng 9 ha, gồm 3.100 căn chung cư.

Dự án NOXH ở KCN Nam Tràng Cát (Hải Phòng) đã được điều chỉnh quy mô từ 26ha lên 33ha, và được kỳ vọng sẽ mở bán trong năm 2024. Ngoài ra, dự án NOXH ở thành phố Đông Hà (Quảng Trị) cũng được dự kiến mở bán trong năm 2024. Dự án NOXH tại Khu công nghiệp Nam Tràng Cát (Hải An, Hải Phòng) có quy mô 3.400 căn chung cư; dự án ở Đông Hà (Quảng Trị) gồm 100 căn thấp tầng. Các dự án này đều mang thương hiệu Happy Home...

Liên quan đến các dự án NOXH, năm 2022, tại đại hội đồng cổ đông thường niên Vinhomes tiết lộ về chiến lược phát triển các dự án nhà ở xã hội với mục tiêu 500.000 căn trong vòng 5 năm tới.

Theo kế hoạch, Vinhomes sẽ triển khai các dự án NOXH mang thương hiệu Happy Home trên toàn quốc. Các dự án Happy Home sẽ có quy mô tổng diện tích từ 50 - 60 ha/dự án trở lên, tọa lạc tại vùng ven của các tỉnh, TP lớn như Hà Nội, TP.HCM, Hải Phòng, Quảng Ninh, Đà Nẵng...

Lợi nhuận dự bán tăng mạnh

VnDirect dự báo, với năng lực triển khai dự án theo đúng tiến độ của VHM, doanh số bán mới sẽ quay lại quỹ đạo tăng trưởng ở mức gần 91.600 tỷ đồng trong năm 2024, tăng khoảng 29,4% so với cùng kỳ. 

Doanh số bán mới được đóng góp chủ yếu bởi ba đại dự án dự kiến được mở bán là Vinhomes Vũ Yên (877 ha, Hải Phòng), Vinhomes Cổ Loa (385 ha, Hà Nội), Vinhomes Wonder Park (133 ha, Hà Nội). Bên cạnh đó còn có đóng góp từ các căn thấp tầng còn lại tại hai dự án là Vinhomes Ocean Park 2 và 3.

Trong năm 2025, ước tính doanh số ký bán mới của Vinhomes sẽ đạt 144.200 tỷ đồng, tăng 57,5% so với cùng kỳ, nhờ có thêm sự đóng góp từ các dự án Vinhomes Hạ Long Xanh (5.545 ha, Quảng Ninh), Vinhomes Long Beach (2.870 ha, TP HCM) và Vinhomes International University Town (924 ha, TP HCM).

"Chúng tôi kỳ vọng doanh thu chuyển nhượng bất động sản sẽ tăng 10,0% so với cùng kỳ đạt 104,1 nghìn tỷ đồng trong năm 2024 và tăng 17,8% so với cùng kỳ lên 122,6 nghìn tỷ đồng trong năm 2025.

Theo đó, chúng tôi dự báo lợi nhuận ròng sẽ đạt mức tăng trưởng 15,1%/32,3% so với cùng kỳ, đạt 43,5 nghìn tỷ đồng trong năm 2024 và 57,6 nghìn tỷ đồng trong năm 2025", VnDirect nhận định tình hình kinh doanh của Vinhomes trong 2 năm tới.