Lãnh đạo FLC: Đã chấm dứt 14 dự án BĐS thu về 450 tỷ, nợ hơn 1.000 tỷ tiền thuê đất

Sáng 12/11, CTCP Tập đoàn FLC (mã chứng khoán: FLC) đã tổ chức thành công ĐHĐCĐ bất thường lần 2. Đại hội có sự tham dự của 208 cổ đông, đại diện cho 242,4 triệu cổ phần có quyền biểu quyết, tương đương 34,14% vốn của tập đoàn.

Cập nhật về tình hình hoạt động gần đây, đại diện tập đoàn thông tin tuần trước, FLC đã tiếp đón một phái đoàn công tác, đại diện nhiều quỹ đầu tư của Mỹ - hiện đang dự kiến đầu tư ở một số tỉnh thành trong nước. Sau khi tìm hiểu, có đơn vị mong muốn được đầu tư 20% cổ phần ở FLC. 

"Tuy nhiên do tình hình hiện tại, phải đợi cổ phiếu FLC được giao dịch trở lại thì lúc đó tập đoàn mới có phương án để mời gọi các quỹ đầu tư này tham gia bởi ở giai đoạn hiện tại bán cổ phần cho nhà đầu tư nước ngoài rất khó khăn về thủ tục", đại diện FLC cho biết. 

Tại đại hội, lãnh đạo FLC cũng cho biết vụ án của ông Trịnh Văn Quyết - Cựu Chủ tịch công ty chỉ liên quan đến một vài cá nhân là lãnh đạo cũ. Tuy nhiên, FLC là pháp nhân không liên quan trực tiếp đến vụ án. Các hoạt động hiện tại của công ty vẫn đúng theo quy định của pháp luật nên việc các lãnh đạo cũ vướng vòng lao lý không ảnh hưởng đến hoạt động của FLC. 

FLC chấm dứt 14 dự án đang hoạt động, thu hồi khoảng 450 tỷ đồng

Theo báo cáo từ đại diện FLC, ngoài các dự án đã chuyển nhượng, hợp tác triển khai, tổng số lượng dự án do FLC là chủ đầu tư hoặc liên danh làm chủ đầu tư là 54 dự án, tại 14 tỉnh thành từ Bắc tới Nam.

Tuy nhiên, do ảnh hưởng tiêu cực từ đại dịch COVID-19 (giai đoạn 2019 đến 2021) và sự kiện liên quan đến vụ án của các nguyên lãnh đạo tập đoàn (năm 2022) tình hình tài chính của tập đoàn ảnh hưởng nghiêm trọng.  Trong nhiều giai đoạn, FLC ở trong tình trạng mất khả năng thanh toán. 

Cùng với đó, phương án tái cơ cấu bộ máy, cắt giảm nhân sự, thay đổi bộ máy quản lý điều hành đã dẫn tới các hoạt động triển khai thi công tại các dự án bị ngừng trệ trong thời gian dài. Theo đó, hầu hết các dự án của tập đoàn đang ở trong tình trạng hết hạn tiến độ đầu tư, nợ nghĩa vụ tài chính, nợ khách hàng, nợ thủ tục pháp lý để đủ điều kiện thi công xây dựng, hoàn thiện công trình. 

Một tình trạng khác của các dự án trên đó là đang nợ tiền thuê đất, tiền sử dụng đất rất lớn, tổng nghĩa vụ tài chính phải nộp lên đến hơn 1.000 tỷ đồng. Điều này là rào cản rất lớn trong việc địa phương tháo gỡ vướng mắc các thủ tục pháp lý của dự án. 

Trong tổng số 54 dự án nêu trên, một trong những vướng mắc chính ảnh hưởng lớn nhất đến các hoạt động pháp lý đó là các dự án đang bị hết hạn tiến độ, số lượng 12 dự án. Từ lý do hoạt động pháp lý không được triển khai dẫn đến các rủi ro, nguy cơ về các dự án có nguy cơ bị thu hồi, số lượng 8 dự án.

Đối với 14 dự án đã chấm dứt hoạt động đầu tư. Các dự án đã chấm dứt hoạt động đầu tư có 2 hình thức, tập đoàn tự chấm dứt hoặc tỉnh chủ động thu hồi. Lý do chấm dứt hoạt động đầu tư gồm: Không chứng minh năng lực tài chính triển khai dự án; Các thủ tục pháp lý dự án trước khi giao chủ đầu tư chưa đảm bảo quy định pháp luật; Chủ đầu tư không đảm bảo tiến độ thực hiện dự án; Hiệu quả kinh tế của dự án không cao. Phương án xử lý hiện nay cho các dự án đã chấm dứt đó là thu hồi lại chi phí đã đầu tư. 

Tuy nhiên để thực hiện nội dung này mất rất nhiều thời gian vì phải phụ thuộc vào địa phương lựa chọn nhà đầu tư mới thực hiện dự án sau đó FLC sẽ làm việc để xác định các chi phí đã bỏ ra. Tổng chi phí cần phải thu hồi ước tính khoảng 450 tỷ.

Đã trích lập toàn bộ khoản phải thu gần 11.000 tỷ

Theo thông tin từ FLC, tính đến ngày 31/12/2022 công ty ghi nhận số công nợ phải thu bao gồm các khoản cho vay, nợ phải thu, hợp tác đầu tư là 10.602 tỷ đồng. 

Trong đó, các khoản xác định chưa thể thu lại là 7.936 tỷ đồng đưa vào chi phí một lần và theo dõi ngoài. Các khoản tiếp tục, đàm phán thu nợ là 2.666 tỷ đồng, đã trích lập 100%. 

Về khoản đầu tư vào CTCP Hàng không Tre Việt (Bamboo Airways), giá gốc khoản đầu tư của FLC vào Bamboo Airways là 4.015 tỷ đồng đã trích lập 100% giá trị đầu tư (năm 2021 trích lập 373 tỷ đồng, năm 2022 trích lập 3.642 tỷ đồng). 

Khoản đầu tư vào CTCP Quản lý vốn và Tài sản FLC Holding (FCA) giá trị khoản đầu tư gần 568 tỷ đồng, đã trích lập 100%.  Khoản đầu tư vào Công ty TNHH Một thành viên FLC Land giá trị khoản đầu tư là 300 tỷ đồng, đã được trích lập 100%. 

Vấn đề liên quan đến phương án trả nợ trái phiếu dự án Quảng Bình 9, tại kỳ họp bất thường năm 2023, trên cơ sở báo cáo của HĐQT, ĐHĐCĐ đã phê duyệt thông qua chủ trương giãn thời hạn thanh toán tiền gốc trái phiếu trong thời gian phù hợp và hoán đổi tiền gốc, lãi trái phiếu với các bất động sản do công ty đang đầu tư và phát triển, cụ thể như sau: Trả nợ gốc, lãi trái phiếu số tiền: 283 tỷ đồng và vẫn đang tiếp tục huy động nguồn lực để thanh toán các nghĩa vụ. 

Công ty cũng đã tổ chức hội nghị trái chủ bằng phương pháp lấy ý kiến bằng văn bản xin thông qua nội dung gia hạn kỳ hạn trái phiếu. Tuy nhiên, chưa được các trái chủ đồng ý. 

Trong thời gian tới, công ty tiếp tục phối hợp cùng các đơn vị tư vấn phát hành, huy động nguồn lực tài chính thanh toán các nghĩa vụ trái phiếu, đưa ra các giải pháp hoán đổi nghĩa vụ hoặc giãn tiến độ thanh toán gốc, lãi trái phiếu.