Khai thác dòng tiền từ bất động sản “vận hành thực” tại Royal Boulevard

Sức sống thực - Thước đo giá trị mới của bất động sản thương mại

Trong phân khúc bất động sản cao cấp, shophouse được đánh giá cao nhờ khả năng khai thác dòng tiền từ cả hoạt động kinh doanh và cho thuê. Tuy nhiên, thực tế thị trường cho thấy, không phải dự án nào cũng có thể tạo nên những tuyến phố thương mại sôi động chỉ bằng việc phát triển các dãy nhà.

Hiệu quả khai thác của shophouse phụ thuộc vào những yếu tố như thiết kế hợp lý, cộng đồng cư dân đủ lớn, nguồn khách ổn định cùng chiến lược vận hành, thu hút thương mại từ chủ đầu tư.

Grand World phía Đông Thủ đô là một ví dụ. Với nguồn khách nội khu khổng lồ gồm hơn 90.000 cư dân thu nhập cao của Ocean City, các tuyến shophouse tại đây hoạt động kinh doanh sôi động và tạo doanh thu cao cho nhiều chủ sở hữu.

Theo anh Đinh Tiến Đạt, chủ một thương hiệu F&B từng nhiều năm vận hành chuỗi cửa hàng, vị trí đẹp chưa phải yếu tố duy nhất quyết định hiệu quả khai thác.

“Trước đây, tôi ưu tiên những mặt bằng có không gian đẹp để hút khách check-in vào cuối tuần, nhưng lại chưa đánh giá đúng vai trò của lượng cư dân thường xuyên. Khi thiếu nguồn khách tại chỗ, doanh thu từ hai ngày cuối tuần không đủ bù đắp chi phí vận hành cho cả tuần”, anh chia sẻ.

Phân tích từ góc nhìn của thị trường, ông Dương Mạnh Cường, Giám đốc Dự án SSM Group cho biết, khẩu vị của nhà đầu tư bất động sản thương mại đang có sự dịch chuyển mạnh mẽ.

“Nhà đầu tư không còn xuống tiền ở những khu phố thương mại cô lập. Họ ưu tiên shophouse nằm trong các đại đô thị có cộng đồng cư dân tại chỗ dồi dào, giàu tiềm lực tài chính để đảm bảo nguồn cầu ổn định 365 ngày/năm”, ông Cường cho biết.

Nằm trên Đại lộ Hạnh Phúc - trục huyết mạch của Vinhomes Royal Island, Royal Boulevard là “trái tim” thương mại của đô thị đảo Vũ Yên, đáp ứng đúng khẩu vị mới đó. Nhờ vị trí liền kề Quảng trường Châu Âu và phố đi bộ ven sông, Royal Boulevard đón trọn cộng động cư dân tinh hoa của đại đô thị 877 ha cùng dòng khách dồi dào từ chuỗi sự kiện, lễ hội quanh năm, kích hoạt hiệu suất sinh lời.

Thiết kế đa công năng, đón dòng tiền tại điểm đến mới Vũ Yên

Lợi thế cốt lõi của Royal Boulevard nằm ở mô hình thông minh “một tài sản - nhiều công năng”.

Mang phong cách kiến trúc Ý, các căn shophouse được thiết kế để tối ưu nhu cầu kinh doanh và an cư. Hệ thống lối đi và cầu thang riêng giúp tầng một, tầng hai vận hành thương mại độc lập, trong khi tầng ba và tầng bốn vẫn giữ được sự riêng tư, yên tĩnh cho cuộc sống gia đình.

Royal Boulevard được quy hoạch như một phố thương mại - tài chính thời thượng, nơi quy tụ nhịp sống thịnh vượng

Ấn tượng với phong cách kiến trúc của Royal Boulevard, chị Phạm Như Loan đang gấp rút hoàn thiện nội thất để chuẩn bị đưa trung tâm Beauty và Wellness Spa vào hoạt động.

“Mặt tiền rộng kết hợp hệ cửa vòm kính phong cách Ý tạo ấn tượng sang trọng. Tôi bố trí hai tầng dưới cho khu trị liệu, hai tầng trên là không gian sinh hoạt của gia đình. Nhờ vậy, việc kinh doanh và cuộc sống được tách biệt nhưng vẫn thuận tiện, không phải mất thời gian di chuyển giữa nơi ở và nơi làm việc”, chị Loan cho biết.

Đặc biệt, các căn góc sở hữu mặt hông rộng 20m hướng thẳng ra sông Cấm. Tầm nhìn đắt giá này chính là đòn bẩy nâng tầm đẳng cấp thương hiệu và tăng trải nghiệm cho khách hàng.

Anh Vũ Văn Hải, chủ thương hiệu Âu phục may đo cao cấp, lên kế hoạch: “Nguồn sáng tự nhiên và tầm nhìn hướng sông giúp tầng một trở thành không gian trưng bày đầy sức hút. Trong khi đó, các tầng trên được tách biệt để phục vụ may đo, thử trang phục và sáng tạo, mang đến trải nghiệm đúng với tinh thần hướng đến của thương hiệu.”

Chuỗi sự kiện, lễ hội liên tục được tổ chức, thu hút dòng người đổ về Vinhomes Royal Island

Sự thành công của các mô hình kinh doanh tại Royal Boulevard còn được cộng hưởng từ sức hút của đại đô thị đảo - điểm đến mới của Hải Phòng cũng như cả miền Bắc. Trục đại lộ thụ hưởng trực tiếp dòng khách du lịch cao cấp liên tục đổ về các tiện ích thượng lưu, như Học viện cưỡi ngựa, sân golf tiêu chuẩn quốc tế và VinWonders, Safari. Cùng lúc, chuỗi lễ hội diễn ra quanh năm liên tục thu hút dòng người quy mô.

Đáng chú ý, cộng đồng cư dân nội khu có mức sống cao chính là điểm tựa vững chắc, đảm bảo nguồn cầu tiêu dùng nội khu dồi dào suốt 365 ngày/năm.

Theo ông Hoàng Minh, chủ chuỗi nhà hàng Âu và quán cà phê chuẩn bị khai trương tại Royal Boulevard, sức hấp dẫn của phố thương mại này còn ở khả năng khai thác thực tế từ giai đoạn đầu.

“Khi một dự án có nhiều lợi thế tạo nguồn thu sau bàn giao, nhà đầu tư sẽ rút ngắn thời gian hoàn vốn và nâng cao hiệu quả khai thác. Đó cũng là mấu chốt để bảo toàn và tăng giá trị tài sản trong dài hạn”, ông Minh nhận định.

Khi nhiều giá trị đã hiện hữu thay vì chỉ nằm trên quy hoạch, Royal Boulevard trở thành lựa chọn đáng xuống tiền cho những nhà đầu tư tìm kiếm sản phẩm có thể khai thác sớm, đồng thời đón đầu dư địa tăng trưởng của đô thị đảo Vũ Yên.

Từ ngày 17/7/2026, khách hàng mua/thuê nhà tại Royal Boulevard (Vinhomes Royal City) được hưởng chính sách bán hàng với nhiều ưu đãi hấp dẫn.
- Khách hàng không vay ngân hàng và thanh toán sớm trong vòng 15 ngày kể từ ngày ký HĐMB/HĐT đúng hạn được chiết khấu 14% giá gốc.
- Chương trình “Nhận nhà sang - Về ở sớm” tặng thêm ưu đãi 7,5% cho 100 căn đầu tiên cam kết hoàn thiện và về ở/kinh doanh trong vòng 6 tháng.
- Với giải pháp vay ngân hàng, người mua được hỗ trợ lãi suất 0% lên tới 70% giá trị hợp đồng trong 24 tháng và miễn phí trả nợ trước hạn.