Theo khảo sát của Savills, năm 2024 nhóm ICT đã vượt qua FIRE để trở thành khách thuê lớn nhất, chiếm 26% diện tích thuê văn phòng. Các giao dịch này có quy mô lớn với trung bình 1.500m2 tại Quận 1, Quận 2, và Q.Tân Bình.
Bà Rịa – Vũng Tàu vốn là nơi nở rộ tình trạng biến căn hộ chung cư thành nhà nghỉ, khách sạn. Luật Nhà ở có hiệu lực từ ngày 1/8 quy định cấm sử dụng căn hộ chung cư vào mục đích không phải để ở. Theo đó, nới đây bắt đầu ra quân siết kinh doanh homestay ở chung cư.
Những tháng cuối năm 2023, dạo quanh một vòng tại quận Bình Thạnh, nối liền sang quận Gò vấp (Tp.HCM), chúng tôi tiếp tục chứng kiến những hình ảnh “buồn” về thị trường mặt bằng nhà phố riêng lẻ.
Nhìn nhận về thị trường trước những biến chuyển trong tình hình kinh tế quốc nội, chuyên gia Savills chỉ ra ba điểm đáng lưu tâm đang ảnh hưởng tới quyết định cho thuê mặt bằng của doanh nghiệp trong nửa cuối năm 2023.
Savills Việt Nam cho biết, bối cảnh kinh tế không thuận lợi đã tác động tiêu cực tới hoạt động cho thuê văn phòng. Các doanh nghiệp phải cân đối lại ngân sách thuê, thậm chí trả mặt bằng trước thời hạn. Tuy nhiên, thị trường sẽ có sự cải thiện vào nửa cuối năm 2023, thúc đẩy bởi nhu cầu từ khách thuê trong lĩnh vực sản xuất, giáo dục và tư vấn.
Nhiều người bất ngờ khi nhận được thông báo tiền nhà tăng cao từ chủ nhà. Nhưng vì không thể đàm phán nên một số khách thuê chấp nhận trả lại nhà để tìm thuê những căn có mức giá rẻ hơn.
Từ cuối tháng 6, việc cắt điện luân phiên tại một số tỉnh khu vực phía Bắc đã đặt ra thách thức đáng kể cho lĩnh vực sản xuất, khu công nghiệp, chế xuất tại các tỉnh trọng điểm.
Việc sang nhượng, trả mặt bằng kinh doanh tại Tp.HCM diễn ra ngày càng nhiều. Đây là thời điểm Tp.HCM vào mùa mưa, việc buôn bán gặp khó khăn khiến nhiều mặt hàng rơi vào cảnh ế ẩm, tiểu thương rầu rĩ lo tiền mặt bằng hàng tháng.
Chứng chỉ xanh ngày càng quan trọng đối với thị trường văn phòng khi các khách thuê đang sẵn sàng trả giá thuê cao hơn đối với các tòa nhà có chứng chỉ xanh. Việc cải thiện và nâng cấp các tòa nhà cũ chưa có chứng nhận xanh là thiết yếu nhằm đáp ứng được nhu cầu của thị trường.
Theo Cushman & Wakefield, tâm lý khách thuê tương đối bi quan, khi mà khách thuê có xu hướng giữ nguyên hay thậm chí giảm diện tích thuê và di dời đến tòa nhà khác nhằm tiết kiệm chi phí vận hành.
Theo Savills, khách thuê vẫn có nhiều lựa chọn về mặt bằng chất lượng cao trong tương lai tại thị trường Hà Nội, bên cạnh đó giá thuê mặt bằng hạng A tại Hà Nội được dự báo sẽ tiếp tục tăng nhẹ tại mức 3% nhờ nguồn cung mới.
.jpg "Động thái của khách thuê văn phòng Tp.HCM")
.jpg "Thêm một khu vực nhà phố tại Tp.HCM chứng kiến khách thuê trả mặt bằng")
