Nội dung chính:
- Một căn hộ chung cư thuộc Hoàng Thành Pearl có giá thấp nhất vào khoảng 4 tỷ đồng, tương đương 47 triệu đồng/m2.
- Chủ đầu tư đã bỏ chương trình hỗ trợ lãi suất vay vốn 0% trong 18 tháng.
Hoàng Thành Pearl do CTCP Đầu tư & Phát triển Hạ tầng Hoàng Thành - CTCP Chế tạo Biến Thế và Vật liệu điện Hà Nội làm chủ đầu tư (CTCP Chế tạo Biến Thế và Vật liệu điện Hà Nội là công ty con của CTCP Đầu tư & Phát triển Hạ tầng Hoàng Thành). Dự án có mật độ xây dựng 29,8%, được quảng cáo là biểu tượng cảnh quan mới của khu vực phía Tây Hà Nội. Chung cư Hoàng Thành Pearl mở bán lần đầu hồi tháng 7, vừa cất nóc hôm 14/12 mới đây và dự kiến bàn giao trong quý I/2024.
Dự án nằm tại số 55 đường Nguyễn Văn Giáp, Quận Nam Từ Liêm. Theo chủ đầu tư, Hoàng Thành Pearl sẽ được hưởng lợi khi tuyến đường Nguyễn Văn Giáp mở rộng, kéo dài. Tuy nhiên sau 2 năm từ khi có đề án mở rộng tuyến đường này, khâu giải phóng mặt bằng vẫn chưa hoàn thành. Khoảng 150 mét đường Nguyễn Văn Giáp, đoạn từ nút giao với Hồ Tùng Mậu chạy qua Hoàng Thành Pearl vẫn là con đường nhỏ 2 làn xe, cấm taxi trong một số khung giờ.
Không còn mức lãi suất 0% trong 18 tháng đầu
Hiện tại khách hàng “xuống tiền” mua căn hộ Hoàng Thành Pearl nếu vay tiền ngân hàng, đều phải chịu lãi suất thả nổi 12,5-12,7% ngay từ đầu tùy ngân hàng. Mức lãi suất này có thể thay đổi trong tương lai phụ thuộc tình hình lãi suất thực tế.
Trước đây, trong đợt mở bán đầu tiên, chủ đầu tư hỗ trợ khách hàng vay vốn lãi suất ưu đãi 0%/năm, thời gian ưu đãi là 18 tháng. Khoản hỗ trợ tương đương 40% giá trị hợp đồng.
Theo chính sách mới nhất của chủ đầu tư, khách hàng cần có tối thiểu 30% giá trị căn hộ để ký HĐMB căn hộ. Chủ đầu tư đang có hai phương án thanh toán là thanh toán theo tiến độ và thanh toán sớm 70% giá trị căn hộ.
Với phương án thanh toán sớm 70%, khách hàng được chiết khấu 3,5% giá trị căn hộ (gồm VAT và chưa bao gồm kinh phí bảo trì).
Với phương án thanh toán theo tiến độ, khách hàng đóng tiền theo 12 đợt. Trong đó 10 đợt đầu mỗi đợt cách nhau 1-2 tháng, tổng tiền đóng vào bằng 70% giá trị căn nhà. 2 đợt cuối khách hàng đóng 30% còn lại, vào thời điểm nhận bàn giao nhà (25%) và nhận bàn giao sổ hồng (5%).
Giá 47-55 triệu đồng/m2
Chung cư Hoàng Thành Pearl gồm 1 tòa tháp cao 30 tầng và 3 tầng hầm, cung cấp ra thị trường 334 căn hộ. Theo thiết kế, mỗi sàn có 12 căn hộ, trong đó 6 căn 2 phòng ngủ diện tích 78-81 m2 và 6 căn 3 phòng ngủ diện tích 105-112 m2. Hành lang rộng 1,8 m, có 6 thang máy và 3 thang bộ.
Về tiện ích nội khu, dự án có khu thể thao phòng tập, khu vui chơi trẻ em, trung tâm thương mại, bể bơi 4 mùa, vườn dạo bộ, công viên, khu BBQ...
Dự án Hoàng Thành Pearl cách các trường Đại học Quốc gia Hà Nội và Đại học Thương mại khoảng 1,5 -2 km; cách bến xe Mỹ Đình 2 km… Xung quanh dự án có nhiều tuyến đường lớn như Lê Quang Đạo, Hồ Tùng Mậu, Cầu Diễn…
Hiện tại, giá mỗi căn hộ tại Hoàng Thành Pearl dao động trong khoảng 47-55 triệu đồng/m2. Căn hộ 2 phòng ngủ hiện có giá thấp nhất, khoảng 4 tỷ đồng cho 78 m2; căn 3 phòng ngủ đang có giá 5,3-6,3 tỷ đồng.
So với các dự án công ty Hoàng Thành từng triển khai, giá Hoàng Thành Pearl chỉ đứng sau Hoàng Thành Tower (số 114 Mai Hắc Đế, quận Hai Bà Trưng, Hà Nội, giá trung bình khoảng 90 triệu đồng/m2). 2 dự án còn lại là Mulberry Lane và Season Avenue (Khu đô thị mới Mỗ Lao, phường Mộ Lao, quận Hà Đông, Hà Nội) cùng có giá khoảng 33 triệu đồng/m2.
So với các dự án cùng khu vực, Hoàng Thành Pearl đang có giá tương đương với Vinhomes Gardenia trên cùng tuyến đường Nguyễn Văn Giáp và nhỉnh hơn khoảng 8-10 triệu đồng/m2 so với các dự án trong bán kính 2 km như Goldmark City và Iris Garden.
