Theo Đồ án Điều chỉnh Quy hoạch chung Thủ đô Hà Nội đến năm 2045, tầm nhìn đến năm 2065 được HĐND TP Hà Nội trình HĐND thành phố, thành phố phía Tây Hà Nội sẽ bao gồm đô thị Hòa Lạc và đô thị Xuân Mai. Thành phố này dự kiến được nghiên cứu phát triển mở rộng ra đến sông Tích, sông Bùi, là thành phố khoa học công nghệ và giáo dục đào tạo.
Tổng diện tích thành phố khoảng 251 km2, dân số đến năm 2045 khoảng 1,2 triệu người. Trong đó, đất xây dựng đô thị khoảng 135 km2, dân số khoảng 1,08 triệu người; khu vực ngoại thị khoảng 116 km2, dân số khoảng 0,12 triệu người. Đơn vị hành chính bao gồm 16 phường và 8 xã.
Theo quy hoạch, thành phố phía Tây sẽ là thành phố đô thị thông minh, là thành phố khoa học, nơi tập trung trí tuệ và công nghệ tiên tiến, tiếp thu trình độ khoa học và công nghệ quốc tế, trung tâm đào tạo nguồn nhân lực chất lượng cao.
Trong đó, Đô thị Hòa Lạc sẽ là trung tâm đầu não về khoa học kỹ thuật công nghệ cao, trung tâm đào tạo, có các trường đại học, có khu công nghệ cao, trung tâm thí nghiệm, công nghệ số, trí tuệ nhân tạo, công nghệ bán dẫn...Đô thị Xuân Mai sẽ là trung tâm giáo dục, nghiên cứu và các dịch vụ hỗ trợ giáo dục như trung tâm hỗ trợ khởi nghiệp...
Cùng với việc phát triển Hòa Lạc trở thành trung tâm thành phố Phía Tây thì hạ tầng kết nối xung quanh đô thị này cũng đang được cấp tập đầu tư xây dựng. Mới đây UBND TP Hà Nội đã phê duyệt 4 đồ án quy hoạch phân khu đô thị Hòa Lạc tỷ lệ 1/200 gồm HL3, HL4, HL5 và HL6, tổng diện tích 4.700 ha. Trong đó, khu vực trung tâm của đô thị Hòa Lạc với nhiều hạng mục đáng chú ý như tuyến đường sắt đô thị số 5 dọc theo Đại lộ Thăng Long kéo dài và tuyến đường sắt kết nối các đô thị vệ tinh Sơn Tây - Hòa Lạc - Xuân Mai dọc theo Quốc lộ 21.
Cùng với các tuyến đường cao tốc tạo trục xương sống cho giao thông phía Tây thì các tuyến đường vành kết nối vành đai 3,5 cũng đang gấp rút được khớp nối. Hà Nội cũng đang phấn đấu hoàn thành Dự án đường Vành đai 4 - Vùng thủ đô trước năm 2027 và chuẩn bị đầu tư, xây dựng đường Vành đai 5 trước năm 2030…
Không chỉ hạ tầng giao thông đang cấp tập được triển khai, hạ tầng xã hội quanh khu vực Hòa Lạc cũng đang được tăng tốc đầu tư. Trong khi trường Đại học Quốc gia Hà Nội đã được xây dựng và đi vào hoạt động thì Dự án bệnh viện Phụ sản Trung ương cơ sở 2 và bệnh viện Nhi Trung ương cơ sở 2 tại huyện Quốc Oai, TP Hà Nội đã dần thành hình sau 1 năm thi công. Bên cạnh đó, dự án trọng điểm Khu công nghệ cao Hòa Lạc cũng đã thu hút được 108 dự án đầu tư (bao gồm 93 dự án trong nước và 15 dự án đầu tư nước ngoài), với tổng vốn đầu tư đăng ký khoảng 116.000 tỷ đồng.
Theo đánh giá của giới đầu tư bất động sản, một khi Hòa Lạc là trung tâm thành phố phía Tây thì thị trường bất động sản nới sẽ có những cú bứt phá mạnh mẽ. Đặc biệt khi bất động sản khu vực trung tâm và sát trung tâm đã sốt nóng liên tục trong thời gian qua đẩy giá căn hộ chung cư lên mức trung bình 70-80 triệu đồng/m2, giá biệt thự liền kề 300 triệu đồng/m2 thì dòng tiền của nhà đầu tư đang hướng về những thị trường lân cận nhiều tiềm năng như Hòa Lạc để đón đầu cơ hội tăng giá của trung tâm đầu não về Khoa học – Kỹ thuật - Công nghệ, trung tâm đào tạo, giáo dục chất lượng cao thuộc Thủ đô.
Khảo sát thị trường tại Hòa Lạc cho thấy, nhà đầu tư có vốn thấp vẫn còn cơ hội trước khi khu vực này được dự đoán sẽ có bước tăng trưởng mạnh sau năm 2025, ăn theo quy hoạch của trung tâm đầu não về Khoa học – Kỹ thuật - Công nghệ, trung tâm đào tạo, giáo dục chất lượng cao thuộc Thủ đô. Trong đó, có thể đến phân khúc căn hộ giá từ 1,5 tỷ đồng đang manh nha xuất hiện tại đây hay các lô đất nền xung quanh khu vực Hòa Lạc có giá từ 3 tỷ đồng.
Đánh giá về thị trường Hòa Lạc, ông Nguyễn Văn Đính – Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam cho biết sự phát triển vượt bậc của “siêu đô thị vệ tinh Hòa Lạc” tác động không nhỏ tới định hướng đầu tư của giới bất động sản. Họ nhìn thấy được sự thịnh vượng của Hòa Lạc trong 1 – 2 năm tới, chính vì thế quyết định đầu tư vào các dự án bất động sản Hòa Lạc ngay từ bây giờ là sự lựa chọn sáng suốt của rất nhiều các nhà đầu tư để đón đầu cơ hội tăng giá.
