Giới siêu giàu Việt không còn mua nhà chỉ vì vị trí

Thị trường Branded Residence tại Việt Nam đang bước vào giai đoạn tăng tốc

Theo nghiên cứu của Savills Hotels, thị trường Việt Nam những năm gần đây ghi nhận sự xuất hiện nhiều dự án được mang thương hiệu và vận hành bởi các nhà điều hành khách sạn quốc tế như Marriott International, IHG, Hyatt...

Các dự án Branded Residence tại khu vực đô thị (Urban Branded Residences) hiện chiếm khoảng 60% tổng nguồn cung tương lai đang được hoạch định, tăng mạnh so với mức 28% của nguồn cung Branded Residences đã hoàn thành, cho thấy sự dịch chuyển rõ rệt của loại hình sản phẩm này từ các thị trường du lịch biển truyền thống về các thành phố lớn như TP. Hồ Chí Minh, Hà Nội, Đà Nẵng...

Xu hướng này cũng tương đồng với xu thế phát triển tại nhiều thị trường quốc tế, nơi Branded Residence tiếp tục được xem là một trong những phân khúc thu hút sự quan tâm đáng kể từ cả nhà phát triển dự án lẫn nhóm khách hàng có giá trị tài sản cao.

Bên cạnh các chủ đầu tư trong lĩnh vực nghỉ dưỡng, nhiều doanh nghiệp bất động sản trong mảng nhà ở trong nước cũng đang nghiên cứu và triển khai các dự án Branded Residence như một hướng tiếp cận mới trong phân khúc cao cấp.

Ông Mauro Gasparotti, Giám đốc Cấp cao Savills Hotels, khu vực Đông Nam Á cho hay, thị trường bất động sản hạng sang toàn cầu đang được thúc đẩy bởi sự gia tăng nhanh chóng của nhóm khách siêu giàu (UNHWI). Trong giai đoạn 2021-2026, quy mô dân số UHNWI toàn cầu được ước tính tăng khoảng 29%.

Song song với đó, Branded Residence đang trở thành một phân khúc ngày càng quan trọng của thị trường bất động sản cao cấp toàn cầu. Hiện có hơn 220 dự án mới đang được phát triển trên thế giới, trong khi Việt Nam được kỳ vọng sẽ tiếp tục ghi nhận thêm gần 40 dự án đang hoạch định và triển khai.”

Nhận định thêm về xu hướng phát triển này tại Việt Nam, bà Uyên Nguyễn, Phó giám đốc, Savills Hotels cho biết, nhu cầu đối với bất động sản hạng sang đang được định hình lại bởi sự gia tăng của nhóm khách hàng có tính dịch chuyển toàn cầu và mô hình gia đình đa thế hệ. Điều này thúc đẩy các chủ đầu tư cần phát triển những sản phẩm có khả năng đáp ứng nhu cầu của nhiều nhóm cư dân khác nhau trong cùng một dự án, từ người trẻ, gia đình có con nhỏ đến người cao tuổi và khách lưu trú dài hạn.

Hiện hệ thống dịch vụ và tiện ích ngày càng trở thành yếu tố cốt lõi trong chiến lược phát triển sản phẩm, hỗ trợ các nhu cầu về sức khỏe, công việc, đời sống gia đình, an ninh và kết nối cộng đồng. Người mua trong phân khúc cao cấp và hạng sang cũng có xu hướng ưu tiên các căn hộ diện tích lớn hơn, mặt bằng linh hoạt hơn và đem đến các giải pháp phù hợp với nhu cầu sinh hoạt của nhiều thế hệ trong cùng một gia đình,” bà Uyên chia sẻ thêm.

Dư địa phát triển tại Việt Nam

So với các thị trường đã phát triển như Thái Lan, quy mô nguồn cung Branded Residence tại Việt Nam hiện vẫn còn tương đối hạn chế. Tuy nhiên, nhiều tín hiệu thị trường đang tạo điều kiện cho sự phát triển của phân khúc này trong thời gian tới.

Theo các chuyên gia, Việt Nam đang sở hữu nhiều lợi thế để phát triển phân khúc này, bao gồm tăng trưởng của tệp khách giàu và siêu giàu, du lịch quốc tế phục hồi mạnh mẽ, và cơ sở hạ tầng giao thông ngày càng được nâng cấp phát triển.

Trong thời gian tới, thị trường được kỳ vọng sẽ ghi nhận thêm các dự án hợp tác với các thương hiệu quốc tế, đặc biệt tại các trung tâm đô thị và điểm đến du lịch đã được định vị trên bản đồ quốc tế. Trong khi đó, giá bán của một số dự án Branded Residence đang phản ánh ngày càng rõ hơn giá trị thương hiệu, tiêu chuẩn vận hành và các dịch vụ đi kèm. So với một số điểm đến trong khu vực, thị trường Việt Nam vẫn đang trong giai đoạn hình thành và hoàn thiện mặt bằng giá của phân khúc này.

Ông Mauro chia sẻ, tại một số thị trường, việc tích hợp các yếu tố wellness một cách toàn diện vào thiết kế, vận hành và trải nghiệm cư dân được ghi nhận có thể tạo ra mức giá trị gia tăng cao hơn so với các dự án tương tự. Xu hướng này cho thấy thế hệ bất động sản hạng sang tiếp theo sẽ không còn tập trung vào một yếu tố riêng lẻ, mà hướng đến sự kết hợp đồng bộ giữa tiện ích, thiết kế, dịch vụ vận hành, yếu tố chăm sóc sức khỏe và uy tín thương hiệu toàn cầu nhằm đáp ứng kỳ vọng ngày càng cao của nhóm khách hàng mục tiêu.

Không chỉ thương hiệu khách sạn quốc tế, các thương hiệu hạng sang trong lĩnh vực thời trang, siêu xe, nội thất… cũng đang định hình tương lai của bất động sản mang thương hiệu.