“Giá nhà, đất tại vùng ven như Hoài Đức, Đông Anh, Gia Lâm, Thanh Oai… tăng đến hàng trăm triệu/m2”

Báo cáo thị trường bất động sản quý 3/2024 của một số đơn vị nghiên cứu vẫn cho thấy xu hướng tăng giá nhà, giá bất động sản vẫn tiếp diễn và chưa có dấu hiệu chững lại. 

Theo báo cáo của CBRE mới đây, giá bán sơ cấp trung bình đạt 64 triệu đồng/m2 (chưa bao gồm VAT và phí bảo trì), tăng 8,7% theo quý và 26% theo năm. Giá bán thứ cấp trung bình vẫn duy trì đà tăng từ quý trước, đạt 46 triệu đồng/m2 (chưa bao gồm VAT và phí bảo trì), tăng 5,5% theo quý và gần 26% theo năm. 

Tại phân khúc nhà ở gắn liền với đất (biệt thự, liền kề), dẫn theo số liệu của CBRE, giá bán sơ cấp trung bình cũng ghi nhận mức tăng đáng kể, đạt 235 triệu đồng/m2, tăng 16% theo quý và gần 27% theo năm. 

Giá bán trung bình thứ cấp vào cuối quý 3 tiếp tục đà tăng từ các quý trước, đạt xấp xỉ 167 triệu đồng/m2 (đã bao gồm chi phí xây dựng và chưa bao gồm VAT), tăng 3% theo quý và gần 7% theo năm. 

Trong đó, thị trường nhà ở chung cư tăng mạnh khiến bà Nguyễn Hoài An - Giám đốc cấp cao CBRE Hà Nội cũng phải thốt lên rằng: "Cá nhân tôi hoạt động tại thị trường và trải qua vài chu kỳ bất động sản, đây là lần hiếm hoi và gần như là lần đầu tiên thị trường chung cư tại Hà Nội ghi nhận tốc độ tăng giá nhanh trong một thời gian tương đối ngắn như vậy".

Cùng đưa ra nhận định về diễn biến thị trường bất động sản trong thời gia qua, ông Phạm Đức Toản, CEO EZ Property cho rằng, từ cuối 2023 đến nay, giá nhà tại các thành phố lớn, đặc biệt tại Hà Nội ghi nhận tăng trưởng mạnh. Đầu tiên là "cơn sốt" chung cư, đặc biệt có những căn hộ chung cư đã qua sử dụng được giao dịch với giá tăng gấp đôi. Sau đợt sốt chung cư là đến đợt tăng giá tiếp theo của nhà đất. Hiện tại, một số khu đất mà dân cư đang ở cũng đã ghi nhận tăng giá hơn 50%. 

"Chúng ta không thể tưởng tượng được rằng, những vùng ven như Hoài Đức, Đông Anh, Gia Lâm, Thanh Oai... giá nhà, giá đất tăng hàng trăm triệu đồng/m2. Bởi trước đây, giá đất hàng trăm triệu/m2 chỉ nằm trong các quận, khu vực trung tâm Hà Nội, tuy nhiên, hiện nay mức giá này đã xuất hiện tại các huyện ngoại thành và trở nên không còn mới lạ", ông Toản cho hay. 

Nhìn lại phân khúc chung cư giai đoạn 2021 - 2022, các căn hộ tại những vị trí tốt, nằm tại trung tâm thành phố Hà Nội có giá khoảng 60-70 triệu đồng/m2 đã được xem là cao. Nhưng đến nay, để tìm kiếm một căn chung cư có mức giá dưới 50 triệu đồng/m2 nằm tại vùng ven cũng là một điều không hề dễ dàng. Ngay cả một số căn nhà tái định cư cũ nát cũng đã rao bán lên tới hơn 50 triệu đồng/m2, vị chuyên gia đánh giá. 

Chỉ ra nguyên nhân khiến giá nhà ở Hà Nội liên tục tăng, CEO EZ Property cho rằng, Hà Nội là khu vực có lượng di dân cơ học và tăng trưởng dân số tự nhiên rất lớn, tuy nhiên 5 năm trở lại đây, dự án mới chỉ đếm trên đầu ngón tay. Điều này dẫn tới thiếu hụt nguồn cung nhà ở trầm trọng. 

Bên cạnh đó, theo ông Toản quan sát, nguồn cung mới chỉ đến từ một nhóm chủ đầu tư nhất định, do đó họ có thể hoàn toàn chủ động trong việc tăng giá các sản phẩm tung ra thị trường. 

Nhu cầu nhà ở là nhu cầu thiết yếu gắn với tư duy "an cư lạc ngiệp", cho nên mong muốn sở hữu được một căn nhà vẫn là mục tiêu quan trọng đối với đa số người dân. Dù nguồn cung hiện đang khan hiếm, giá nhà ở mức cao nhưng các chủ đầu tư vẫn đưa ra những chính sách ưu đãi, hấp dẫn nhằm giảm áp lực tài chính, hỗ trợ người mua nhà. Tuy nhiên, vẫn cần lưu ý để tránh sử dụng đòn bẩy tài chính quá mức, gây nên áp lực trả nợ dài hạn, vị chuyên gia cảnh báo.