Gần 60% môi giới bán BĐS thấp tầng bị giảm mạnh giao dịch, nhưng vẫn có phân khúc tiềm năng, tăng giá 20 - 30% mỗi năm

Theo báo cáo thị trường bất động sản (BĐS) quý 3/2023 của Batdongsan.com.vn, mức độ quan tâm đến các loại hình BĐS thấp tầng tại Việt Nam vào tháng 9/2023 so với mức đỉnh tháng 10/2022 đã suy giảm liên tục, sau khoảng thời gian tăng trưởng hậu đại dịch. Cụ thể, mức giảm của các phân khúc nhà mặt phố, biệt thự và nhà riêng lần lượt là 54%, 48% và 42%.

Biến động lượng giao dịch cũng cho thấy thị trường vẫn chưa hồi phục đối với loại hình này. Trong quý 3/2023, 57% môi giới bán BĐS thấp tầng cho biết lượng giao dịch của họ bị giảm mạnh (trên 50%). Tỷ lệ này hồi quý 1 và quý 2 năm nay cũng khá cao, lần lượt là 54% và 59%. Ngoài ra, gần 30% môi giới được khảo sát thừa nhận lượng giao dịch của họ giảm từ 10%-50%.

Ông Đinh Minh Tuấn – Giám đốc Batdongsan.com.vn khu vực miền Nam nhận định giá cả là rào cản lớn nhất với người mua ở thời điểm hiện tại, bởi các loại hình BĐS thấp tầng có giá cao hơn nhiều so với mặt bằng thu nhập của người dân và sản phẩm có giá trị lớn khó thực hiện vay để mua. Giá rao bán trung bình nhà phố vào quý 3/2023 là 333 triệu đồng/m2 tại Hà Nội, và 209 triệu đồng/m2 tại TP.HCM.

Ngoài vấn đề giá, các môi giới còn liệt kê một số nguyên nhân khác khiến người mua quan ngại giao dịch BĐS thấp tầng, bao gồm “không tin tưởng vào tiềm năng sinh lời của loại hình này”, “quan ngại về pháp lý dự án”, “quan ngại về tiêu chuẩn bàn giao, tiềm lực chủ đầu tư”…

Nhìn sâu hơn vào các loại hình BĐS thấp tầng, nhà phố còn đang trầm lắng do hoạt động du lịch – bán lẻ chưa tăng trưởng mạnh mẽ vì ảnh hưởng của kinh tế vĩ mô và hậu Covid-19. Dữ liệu từ Batdongsan.com.vn cho thấy mức độ quan tâm đến nhà phố ở các đô thị trung tâm gần như đi ngang, còn ở các tỉnh du lịch ven biển miền Trung, Bắc, Nam giảm lần lượt 11%, 22% và 41% so với quý 1/2021.

Mặc dù vậy, giữa bức tranh có phần ảm đạm, Batdongsan.com.vn chỉ ra rằng vẫn có phân khúc BĐS thấp tầng khá tiềm năng. Đó là nhà liền kề, biệt thự tại các khu đô thị vùng ven nhờ mạng lưới cơ sở hạ tầng tương lai hỗ trợ cho xu hướng kéo giãn các đô thị ra vùng ven và lân cận​.

Nhiều khu đô thị ven đô chứng kiến tốc độ tăng giá biệt thự, liền kề tốt trong những năm qua. Ví dụ Khu đô thị Starlake, Ciputra, Mailand Hanoi City​, Vinhomes Riverside​, ParkCity, Ecopark (Hà Nội) với mức tăng trên 20%, 30% mỗi năm; hay Khu đô thị Swan Bay, Eco Village Saigon River​, Mizuki Park (TP.HCM) tăng giá trên dưới 20% mỗi năm, theo dữ liệu của Batdongsan.com.vn.

Về tiềm năng khu đô thị vùng ven Hà Nội trong thời gian tới, các môi giới đánh giá phía Bắc và phía Đông thành phố là 2 khu vực tiềm năng nhất, với tỷ lệ lựa chọn lần lượt là 31,7% và 29,8%.

Lý do khu vực phía Bắc Hà Nội được đánh giá cao là bởi hưởng lợi từ hệ thống vành đai, cầu qua sông hình thành trong tương lai; tập trung nhiều khu đô thị lớn; quy hoạch Metro 6 và Metro 2; Sóc Sơn dự kiến là 1 trong 5 đô thị vệ tinh Hà Nội.

Đối với phía Đông, đây là khu vực quỹ đất & nguồn cung BĐS đa dạng, tập trung nhiều khu đô thị lớn; kết nối nhanh vào trung tâm; trung điểm kết nối Hà Nội đến các tỉnh phía Đông.

Tại TP HCM, khu đô thị vùng ven phía Đông cũng được đánh giá có tiềm năng tốt nhất, được tới 55,3% môi giới lựa chọn. Các nguyên nhân được liệt kê là quỹ đất & nguồn cung BĐS đa dạng; kết nối hạ tầng tốt: nhiều cầu qua sông, cao tốc, tiếp cận gần vào trung tâm; có Sân bay Quốc tế Long Thành.

Đối với nhà riêng, mức độ quan tâm và giá rao bán vẫn giữ sự ổn định ở Hà Nội, do đây là loại hình phục vụ nhu cầu ở thực nên nhu cầu vẫn được duy trì. Trong quý 3/2023, giá rao bán nhà riêng ở nhiều quận như Tây Hồ, Hai Bà Trưng, Đống Đa, Hoàng Mai, Hà Đông vẫn tăng từ 4% - 9% so với cùng kỳ 2022. Mức độ quan tâm cũng tăng nhẹ 2% - 3% tại một số quận Hà Nội.

Còn tại TP.HCM, giá rao bán và mức độ quan tâm nhà riêng đang có xu hướng giảm nhưng mức giảm không quá 10% so với quý 3/2022.