Sáng 12/7, Tạp chí điện tử Bất động sản Việt Nam phối hợp với Viện Nghiên cứu Bất động sản Việt Nam tổ chức Hội thảo "Bất động sản siêu đô thị TP.HCM: Thời cơ vàng cho nhà đầu tư Hà Nội".
Từ ngày 1/7/2025, TP.HCM chính thức vận hành chính quyền hai cấp, hợp nhất không gian phát triển của TP.HCM, Bình Dương và Bà Rịa - Vũng Tàu. Trong bối cảnh đó, thị trường bất động sản TP.HCM, đặc biệt là trục Đông Bắc đang đón nhận những tín hiệu tích cực và được đánh giá là tâm điểm thu hút đầu tư, nhất là phân khúc căn hộ, góp phần kiến tạo diện mạo đô thị văn minh, hiện đại.
Nhờ thế mạnh "kiềng ba chân" gồm: Kinh tế năng động, hạ tầng phát triển đồng bộ và khả năng thu hút dân số mạnh mẽ, khu vực Đông Bắc TP.HCM luôn "đi trước một bước" trong cuộc đua đón sóng đầu tư mới.
Phân tích về không gian phát triển mới của TP.HCM sau sáp nhập, mở rộng, TS. Cấn Văn Lực, Thành viên Hội đồng tư vấn chính sách của Thủ tướng Chính phủ, Chuyên gia Kinh tế trưởng BIDV nhận định, sau sáp nhập, với quy mô mới, mở rộng, Thành phố tiếp tục khẳng định vai trò đầu tàu kinh tế và đang trên hành trình hiện thực hóa khát vọng trở thành siêu đô thị thu hút nhân tài, cộng đồng doanh nhân, cùng hệ sinh thái đổi mới sáng tạo, khởi nghiệp và phát triển các xu hướng kinh tế mới.
So sánh với Seoul (Hàn Quốc), Thượng Hải, Thâm Quyến (Trung Quốc), Mumbai (Ấn Độ), TS. Cấn Văn Lực cho rằng, TP. HCM đang có nhiều tiềm năng, cơ hội để phát triển và khắc phục các bài toán phát triển mà các đô thị trên đang gặp phải.
Bàn về thị trường bất động sản nhà ở Bình Dương cũ, nay là Đông Bắc TP.HCM, trong 6 tháng đầu năm 2025, TS. Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội BĐS Việt Nam cho biết, nguồn cung bất động sản tại khu vực này đạt khoảng 5.000 sản phẩm, chủ yếu là căn hộ chung cư. Tỷ lệ hấp thụ đạt trên 60%, cho thấy sức mua đang phục hồi tích cực. Nhu cầu nhà ở hiện hữu tại đây tiếp tục gia tăng, đặc biệt từ nhóm hơn 50.000 chuyên gia và lao động chất lượng cao làm việc tại các khu công nghiệp. Bên cạnh đó, làn sóng dịch chuyển từ đô thị trung tâm TP.HCM cũng góp phần tạo lực cầu mạnh, cùng với nhu cầu đầu tư từ các nhà đầu tư khu vực phía Nam và trên cả nước.
Về giá bán, mặt bằng giá thứ cấp căn hộ chung cư không có nhiều biến động. Các dự án mở bán mới có giá trung bình khoảng 40 - 50 triệu đồng/m² (chưa trừ chiết khấu), cao hơn khoảng 20% so với căn hộ thứ cấp do vị trí tốt và chất lượng vượt trội. Tuy nhiên, mức giá này vẫn thấp hơn 20 - 30% so với các dự án giáp ranh khu Đông TP.HCM, dù chất lượng tương đương.
Trong bối cảnh tái cấu trúc vùng và mở rộng quy hoạch, Đông Bắc TP.HCM đang chứng kiến xu hướng thay đổi rõ nét. Bất động sản công nghiệp sẽ được tái cấu trúc đồng bộ, chất lượng, nhờ đó là điểm đến thu hút FDI và hình thành cộng đồng chuyên gia, kỹ sư, lao động tay nghề cao. Điều này kéo theo nhu cầu lớn về nhà ở chất lượng cao.
Với bất động sản nhà ở, nhờ quỹ đất rộng, khu vực này sẽ là nơi xuất hiện các dự án nhà ở được quy hoạch bài bản, pháp lý minh bạch, chú trọng yếu tố xanh, thông minh và tiện ích cao cấp. Phân khúc căn hộ trung và cao cấp dự báo sẽ đáp ứng tốt nhu cầu ở thực của nhóm cư dân tinh hoa, đặc biệt tại khu vực trung tâm tài chính, công nghệ cao. Do đó, phân khúc căn hộ được dự báo sẽ là phân khúc lên ngôi trong giai đoạn tới.
Phân tích thêm, theo TS. Nguyễn Văn Đính, hàng loạt dự án hạ tầng trọng điểm đang tạo lực đẩy mạnh mẽ cho thị trường khu vực như mở rộng Quốc lộ 13, tuyến vành đai 3 TP.HCM đưa vào sử dụng, tuyến đường ven sông Sài Gòn dài 100km sẽ góp phần mở rộng không gian phát triển đô thị ven sông…
“Có thể thấy, các dự án tọa lạc tại phường Bình Hoà sẽ là khu vực được hưởng lợi trực tiếp từ những cột mốc hạ tầng này”, TS. Đính nhấn mạnh.
TS. Nguyễn Sĩ Dũng, thành viên Hội đồng Tư vấn chính sách của Thủ tướng Chính phủ, nguyên Phó Chủ nhiệm Văn phòng Quốc hội nhận định, quy mô TP. HCM mở rộng đã mở ra nhiều dư địa phát triển và tự nhiên cũng gia tăng nguồn cung-cầu về bất động sản.
TS Nguyễn Sỹ Dũng đề xuất, cơ hội nhiều cũng đi kèm với thách thức, do đó, đòi hỏi Thành phố phải đáp ứng được 3 tiêu chí: số-xanh-an toàn trong quản lý và phát triển, thực sự trở thành nơi đáng sống, là trung tâm đầu tàu kinh tế, tài chính…
Đồng quan điểm, TS. KTS Trương Văn Quảng, Phó Tổng thư ký Hội quy hoạch và phát triển đô thị Việt Nam cho rằng, vấn đề quy hoạch đô thị cần được chú trọng hơn, đáp ứng yêu cầu phát triển xanh, bền vững. Quy mô mở rộng, sự phát triển sôi động chắc chắn diễn ra khi có nhiều cơ hội do mở rộng quy mô. Điều quan trọng là sự thích nghi với mô hình quản lý hai cấp tận dụng sự thuận tiện về thủ tục khi được rút gọn và linh hoạt liên quan tới không gian, hạ tầng.
.jpeg "Giá bạc lại vượt đỉnh, tiến gần mốc 1,5 triệu/lượng")
.png "NVIDIA lập đỉnh lịch sử, Jensen Huang vừa bán hơn 36 triệu USD cổ phiếu, tài sản vẫn ngang ngửa huyền thoại Warren Buffett")
.jpg "Hà Nội: Dự án chậm giải phóng mặt bằng hơn 20 năm bất ngờ bít lối vào nghĩa trang của người dân")
