Thị trường bất động sản khu vực châu Á - Thái Bình Dương vừa khép lại năm 2025 trong một bối cảnh đầy thách thức, khi các yếu tố địa chính trị phức tạp và sự tái cấu trúc chuỗi cung ứng toàn cầu tạo ra những áp lực đáng kể lên tâm lý nhà đầu tư.
Trong bức tranh chung của khu vực, Việt Nam nổi lên như một điểm sáng nhờ sự hội tụ của tốc độ tăng trưởng kinh tế mạnh mẽ và các động lực phát triển mang tính cấu trúc. Kết thúc năm 2025, Việt Nam duy trì ổn định vĩ mô với tăng trưởng GDP đạt khoảng 8,02%, trong khi tổng vốn đầu tư thực hiện tăng khoảng 12,1% so với cùng kỳ. Niềm tin của các nhà đầu tư quốc tế được cụ thể hóa thông qua dòng vốn FDI đăng ký đạt xấp xỉ 38,4 tỷ USD và vốn giải ngân thực tế chạm mốc khoảng 27,6 tỷ USD - mức cao nhất trong vòng 5 năm qua.
Theo báo của thị trường bất động sản Q1/2026 của Savills, sự khởi sắc tiếp tục được củng cố trong quý khi GDP đạt mức tăng trưởng khoảng 7,8% và vốn FDI đăng ký đạt xấp xỉ 15,2 tỷ đô la Mỹ, tăng khoảng 43% so với năm trước. Lĩnh vực công nghiệp chế biến và chế tạo chiếm tỷ trọng xấp xỉ 69% tổng vốn đầu tư.
Bên cạnh đó, các chỉ số về tiêu dùng nội địa cũng ghi nhận mức tăng trưởng tích cực với tổng mức bán lẻ hàng hóa và doanh thu dịch vụ đạt khoảng 1,9 triệu tỷ đồng, trong khi ngành du lịch đón xấp xỉ 6,8 triệu lượt khách quốc tế, tạo ra những xung lực mới cho thị trường bất động sản nghỉ dưỡng và thương mại.
Đánh giá về vai trò của các yếu tố thúc đẩy thị trường trong giai đoạn chuyển giao này, ông Sử Ngọc Khương, Giám đốc Cấp cao, Bộ phận Đầu tư, Savills Việt Nam nhận định: “Hai yếu tố then chốt giúp Việt Nam khép lại năm 2025 là sự rõ ràng hơn về chính sách và sự cải thiện của dòng vốn đầu tư. Trong giai đoạn tới, hạ tầng sẽ là động lực quan trọng nhất thúc đẩy nền kinh tế, đồng thời tạo nền tảng cho một chu kỳ phát triển bền vững hơn trong năm 2026.”
Thực tế cho thấy hạ tầng đang trở thành yếu tố then chốt định hình lại diện mạo thị trường. Với khoảng 234 dự án quy mô lớn được kích hoạt và tổng vốn đầu tư ước tính khoảng 3,4 triệu tỷ đồng, các công trình trọng điểm như sân bay Long Thành, hệ thống Metro tại Hà Nội và TP.HCM, cùng hơn 380 km cao tốc Bắc - Nam vừa đưa vào khai thác đang mở ra những hành lang phát triển kinh tế hoàn toàn mới. Điều này không chỉ hỗ trợ trực tiếp cho bất động sản công nghiệp hình thành các hệ sinh thái chuỗi cung ứng tích hợp mà còn thúc đẩy sự hình thành của các cực tăng trưởng mới tại các khu vực vệ tinh.
Trên thị trường thực tế, hoạt động đầu tư đang trở nên đa dạng và chọn lọc hơn. Trong Q4/2025, tại TP.HCM, các giao dịch đại dự án phức hợp ven biển với giá trị ước tính xấp xỉ 664,5 triệu đô la Mỹ cho thấy tầm nhìn dài hạn của nhà đầu tư vào tiềm năng du lịch và hạ tầng kết nối.
Trong khi đó, tại Hà Nội, dòng vốn đang xoay trục mạnh mẽ về các tài sản bán lẻ và thương mại tại vị trí lõi đô thị với các thương vụ tiêu biểu đạt ngưỡng xấp xỉ 138 triệu đô la Mỹ. Sự tham gia tích cực của các nhà phát triển lớn vào phân khúc nhà ở và các dự án phức hợp tại Bình Dương và TP.HCM cũng phản ánh kỳ vọng rõ nét về khả năng phát triển của thị trường trong chu kỳ mới, nơi các tài sản chất lượng cao và có vị trí chiến lược sẽ dẫn dắt cuộc chơi.
Ảnh: Các giao dịch lớn trong Q4/2025
(Nguồn: Savills Việt Nam)
Nhìn lại toàn cảnh Việt Nam cho thấy, sự kết hợp giữa dòng vốn FDI bền vững, chính sách pháp lý ngày càng minh bạch và mạng lưới giao thông liên vùng hoàn thiện đã tạo ra một "hệ sinh thái" lý tưởng cho các hoạt động đầu tư bất động sản.
Không còn chỉ dựa vào những tiềm năng sơ khai, thị trường hiện nay đã chuyển mình sang giai đoạn đầu tư chọn lọc, tập trung vào những tài sản mang lại giá trị thực và bền vững. Với sự phục hồi mạnh mẽ của các chỉ số vĩ mô cùng sự tham gia quyết liệt của các nhà phát triển uy tín, Việt Nam không chỉ khẳng định năng lực tự cường của nền kinh tế mà còn củng cố vững chắc niềm tin của giới đầu tư quốc tế, sẵn sàng cho một chu kỳ tăng trưởng bứt phá và bền vững trong bản đồ thịnh vượng của khu vực châu Á - Thái Bình Dương.
