Đây là thông tin được Tiến sĩ Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) chia sẻ tại buổi họp báo công bố Diễn đàn Thị trường Bất động sản Việt Nam 2026 sắp diễn ra.
Theo Tiến sĩ Nguyễn Văn Đính, từ năm 2025 có thể xem như thời điểm đánh dấu sự phục hồi rõ nét của thị trường sau giai đoạn suy giảm mạnh trong các năm 2022-2023. Tuy nhiên, cùng với sự phục hồi là những biểu hiện chưa thực sự lành mạnh, khi nhu cầu đầu tư tăng nhanh hơn nhu cầu ở thực, dẫn tới tình trạng đầu cơ, tạo sóng giá và hình thành mặt bằng giá ảo tại một số khu vực.
Ông Đính cho rằng một trong những yếu tố thúc đẩy xu hướng này là môi trường tín dụng nới lỏng trong thời gian qua. Dòng tiền rẻ đã góp phần hỗ trợ thị trường phục hồi trở lại nhưng đồng thời cũng tạo điều kiện cho hoạt động đầu cơ lan rộng.
Tính đến hết tháng 9, tổng dư nợ tín dụng toàn nền kinh tế đạt hơn 18 triệu tỷ đồng, trong đó dư nợ bất động sản chiếm hơn 4 triệu tỷ đồng, tương đương khoảng 25%.
Trước hiện tượng đầu cơ tăng trở lại, ông Đính cho biết Chính phủ đã chỉ đạo nghiên cứu các biện pháp điều tiết thị trường, bao gồm siết tín dụng và các giải pháp thuế. Đồng thời, đồng tình với hướng tiếp cận này nhưng nhấn mạnh việc triển khai cần có lộ trình, phân loại đúng đối tượng để tránh ảnh hưởng tới người mua nhà có nhu cầu ở thực.
Liên quan đến việc một số ngân hàng bắt đầu điều chỉnh tăng lãi suất, ông Đính nhận định đây là phản ứng tất yếu sau thời gian dài hỗ trợ nền kinh tế. “Ngân hàng cũng là doanh nghiệp, họ phải bảo đảm an toàn tài chính và lợi ích hệ thống”. Tuy vậy, ông thừa nhận động thái này sẽ khiến các hoạt động đầu tư sử dụng đòn bẩy tài chính chững lại.
Điểm tích cực của thị trường là Chính phủ vẫn kiên định với nguyên tắc điều hành linh hoạt. Trong các cuộc họp chính sách mà VARS tham dự, tinh thần xuyên suốt luôn là điều chỉnh kịp thời, không để thị trường bị sốc và không để rủi ro lan rộng.
Ông Đính bày tỏ kỳ vọng rằng từ nay đến cuối năm và những năm tiếp theo, thị trường sẽ tiếp tục thanh lọc các dòng vốn đầu cơ ngắn hạn, chuyển sang trạng thái ổn định và chất lượng hơn. “Đây sẽ là nền tảng quan trọng cho chu kỳ tăng trưởng mới của bất động sản Việt Nam”, ông khẳng định.
Tại họp báo, bà Phạm Thị Miền, Phó Viện trưởng Viện nghiên cứu đánh giá thị trường bất động sản Việt Nam (VARS IRE) đã giới thiệu tới cộng đồng các Bộ tiêu chuẩn do viện nghiên cứu, xây dựng và triển khai, nhằm cung cấp những công cụ đánh giá hiệu quả, góp phần nắn chỉnh thị trường vận hành theo đúng định hướng an toàn, minh bạch và bền vững, bao gồm: Bộ Tiêu chuẩn dự án bất động sản chuẩn mực Việt Nam; Chỉ số Năng lực cạnh tranh thị trường bất động sản cấp tỉnh; Bộ Tiêu chuẩn đánh giá năng lực đồng hành của ngân hàng trong phát triển thị trường bất động sản; Bộ Tiêu chuẩn hành nghề môi giới bất động sản Việt Nam; Bộ Quy tắc đạo đức và ứng xử nghề nghiệp môi giới bất động sản Việt Nam.
Theo đó, các bộ tiêu chuẩn, quy tắc trên sẽ tiếp tục được công khai trên tất cả các nền tảng của hội để tiếp tục lấy ý kiến thêm nhằm hoàn thiện trước khi đưa vào triển khai thực hiện trong thực tiễn.
“Đây đều là những bộ tiêu chuẩn được nghiên cứu công phu, xây dựng trên nền tảng khoa học và thực tiễn, với sự tham gia góp ý của đông đảo chuyên gia, nhà quản lý, doanh nghiệp và các tổ chức liên quan, nhằm đánh giá một cách đầy đủ, toàn diện các chủ thể đang đóng vai trò quan trọng trong việc hình thành và phát triển thị trường bất động sản Việt Nam”, bà Phạm Thị Miền thông tin.
Bà Phạm Thị Miền chia sẻ thêm, một trong những điểm nhấn quan trọng của Diễn đàn 2026 là việc công bố và sẽ đưa vào thí điểm các Bộ tiêu chuẩn và hệ thống tiêu chí đánh giá chuẩn mực nghề môi giới bất động sản. Đây là các bộ công cụ được nghiên cứu công phu, có sự tham gia góp ý của các chuyên gia, nhà quản lý, cộng đồng doanh nghiệp và các tổ chức liên quan, nhằm đánh giá một cách đầy đủ, toàn diện các chủ thể đang đóng vai trò quan trọng trong việc hình thành và phát triển thị trường.
“Việc làm này cũng thể hiện nỗ lực của chúng tôi trong việc góp phần kiến tạo một thị trường bất động sản an toàn, lành mạnh, bền vững, với các cấu phần được chuẩn hóa, cùng hướng tới mục tiêu chung là nâng cao tính ổn định, minh bạch và từng bước tiệm cận với các chuẩn mực quốc tế”, bà Phạm Thị Miền nhấn mạnh.
.jpg "CTCK gọi tên 5 cổ phiếu bất động sản có triển vọng tốt, quỹ đất lớn và định giá phù hợp để \"xuống tiền\""){kind=avatar}
.jpg "HoREA đề xuất chưa thành lập Trung tâm giao dịch bất động sản")
.png "VVA khai giảng khóa đào tạo nghiệp vụ thẩm định giá K164 tại TP Đà Nẵng")
.png "Một thế lực bất ngờ “gom hàng\" trở lại sau chuỗi bán ròng, ngược chiều \"xả\" 100 tỷ cổ phiếu bất động sản")
