Đất nền phân lô tự phát hết "đất sống"?

Sau Tết, nguồn cung và lực cầu bất động sản tăng

Theo dữ liệu thị trường của Batdongsan.com.vn, ngay sau Tết nguyên đán Ất Tỵ lượng tin đăng và mức độ quan tâm bất động sản đang có sự phục hồi tích cực.

Cũng như mọi năm, trước và trong dịp Tết âm lịch năm nay, nhu cầu tìm kiếm nhà đất giảm đáng kể. Tuy nhiên, chỉ trong tuần đầu tiên sau Tết, các chỉ số đã tăng mạnh trở lại. Tại Hà Nội và TP.HCM, mức độ quan tâm bất động sản vào ngày mùng 9 Tết (6/2/2025) tăng gấp 4 đến 6 lần so với trước Tết. Lượng tin đăng bán và cho thuê trên Batdongsan.com.vn (phần nào thể hiện nguồn cung trên thị trường) trong 1 tuần sau Tết cũng cao gấp khoảng 4 lần so với tuần trước Tết.

Trong các loại hình bất động sản bán, đất nền và chung cư phục hồi mạnh mẽ hơn cả về lượng quan tâm và tin đăng. Ở phân khúc thuê, chung cư vẫn là loại hình được quan tâm nhiều nhất, tiếp theo là nhà riêng và nhà trọ. Điều này cho thấy nhu cầu thuê nhà tại các thành phố lớn vẫn duy trì ổn định, đặc biệt là từ sinh viên, người lao động và chuyên gia nước ngoài.

Tháng 1/2025, hoạt động của doanh nghiệp bất động sản cũng có nhiều khởi sắc. Số lượng doanh nghiệp đăng ký mới đạt 273, tăng 65% so với cùng kỳ năm 2024, số doanh nghiệp quay lại hoạt động lên đến 974, tăng 51%. Những tín hiệu này từ cả phía khách hàng bất động sản lẫn doanh nghiệp thể hiện tâm lý sẵn sàng, cởi mở và động thái tích cực hơn của các bên tham gia thị trường.

Đất nền được quan tâm tại nhiều tỉnh/thành ngay trong tháng 1/2025

Dữ liệu của Batdongsan.com.vn cũng phản ảnh diễn biến nổi bật tại từng địa phương. Ở Hà Nội, với phân khúc bán, trong tháng 1/2025, nhu cầu tìm kiếm của người mua tập trung vào chung cư về phía Tây ở các quận Nam Từ Liêm, Hà Đông; đất nền khu vực ngoại ô (quận Long Biên, Hoài Đức, Hà Đông,…); và nhà riêng ở các quận đông dân gồm Đống Đa, Hoàng Mai, Long Biên. Trên thị trường cho thuê, quận Cầu Giấy, Nam Từ Liêm thu hút nhu cầu thuê chung cư lớn nhất, còn nhu cầu tìm thuê nhà riêng, phòng trọ tập trung ở quận Cầu Giấy, Đống Đa, Hà Đông.

Thị trường bất động sản bán tại TP.HCM trong tháng đầu năm 2025 chứng kiến một số sự phân hóa, đặc biệt về đất nền. Phần lớn lượng quan tâm đất nền tập trung ở Quận 9. Trong khi đó, người có nhu cầu mua chung cư chủ yếu tìm kiếm căn hộ ở Quận 2, Quận 7. Còn đối với nhà riêng, Bình Thạnh, Gò Vấp là các quận thu hút mức độ quan tâm nhiều hơn cả. Trên thị trường thuê, người dân TP.HCM tìm thuê chung cư nhiều nhất ở Quận 2, Quận 7, tìm thuê nhà trọ chủ yếu ở Bình Thạnh. Ngoài ra, mức độ quan tâm nhà riêng cho thuê phân bổ khá đều ở các quận.

Với các thị trường tỉnh, tại miền Bắc, Hải Phòng và Hưng Yên nhận được sự chú ý nhiều nhất, với nhu cầu tìm kiếm tăng cao trong tháng 1/2025. Hải Phòng với cảng nước sâu và khu công nghiệp phát triển mạnh đang chiếm được sự quan tâm của nhiều nhà đầu tư. Trong khi đó, Hưng Yên hưởng lợi từ vị thế “sát vách” Hà Nội và sự phát triển nhanh chóng của các khu đô thị mới khiến nhu cầu tìm kiếm đất nền và biệt thự tăng.

Ở miền Nam, bất động sản các tỉnh Bình Dương, Đồng Nai, Vũng Tàu tiếp tục ghi nhận lượng quan tâm lớn. Bình Dương và Đồng Nai là hai tỉnh có nhiều khu công nghiệp, có lượng lớn lao động và chuyên gia đến sinh sống, tạo ra nhu cầu cao đối với bất động sản nhà ở và cho thuê. Vũng Tàu với lợi thế du lịch biển cùng và định hướng trở thành trung tâm logistics cũng đang là điểm đến đầu tư bất động sản tiềm năng.

Nổi bật ở miền Trung, Đà Nẵng dẫn đầu cả nước về mức độ quan tâm đất nền trong tháng 1/2025. Đà Nẵng vẫn giữ vị thế là một trong những thị trường bất động sản hấp dẫn nhờ du lịch phát triển, hạ tầng giao thông hiện đại. Ở nhiều thị trường tỉnh khác, đất nền cũng là loại hình thu hút nhiều quan tâm nhất trong thời điểm đầu năm nay.

Tuy nhiên, trước câu hỏi liệu có sốt giá đất nền khi các đô thị lớn siết phân lô và ăn theo tác động từ bảng giá đất, ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc khu vực miền Nam của Batdongsan.com.vn cho rằng, có khả năng xuất hiện những đợt tăng nhiệt nhẹ mang tính cục bộ, ngắn hạn tại một vài khu vực, nhưng rất khó để có cơn sốt giá đất nền toàn diện như năm 2022.

Lý do là khối ngân hàng vẫn sẽ thận trọng trong việc cho vay các loại hình bất động sản đầu tư, nhất là ở các thị trường tỉnh từng nóng sốt cục bộ. Sự thay đổi trong hành vi đầu tư (ưu tiên dự án có quy hoạch rõ ràng, có tiện ích) sẽ khiến đất nền phân lô tự phát hết đất sống, nhà đầu tư sẽ ưu tiên các khu vực có kết nối hạ tầng tốt, tiềm năng phát triển kinh tế và dịch vụ rõ ràng.