Đất Xanh lỗ nặng hơn 460 tỷ đồng quý cuối năm, tiền mặt giảm sâu

Cụ thể, quý 4/2022, Đất Xanh ghi nhận doanh thu thuần sụt giảm còn 984 tỷ đồng, giảm gần 57% so với cùng kỳ. Trong đó, doanh thu hai mảng hoạt động chính là bán căn hộ và đất nền và dịch vụ môi giới bất động sản đều sụt giảm mạnh, chưa bằng một nửa so với quý cuối năm 2021.

Trong khi đó, giá vốn bán hàng chiếm 550 tỷ đồng khiến lợi nhuận gộp giảm về còn 434 tỷ đồng. Đáng chú ý, doanh thu hoạt động tài chính của Đất Xanh trong quý này giảm mạnh từ 259 tỷ đồng cùng kỳ năm ngoái xuống còn 34 tỷ đồng. Mặt khác, các chi phí tài chính tăng 25% lên gần 168 tỷ đồng; chi phí bán hàng, quản lý doanh nghiệp giảm lần lượt 26% và 13% về còn 249 tỷ đồng và 449 tỷ đồng.

Từ kết quả kinh doanh trên, Đất Xanh ghi nhận khoản lỗ sau thuế 460 tỷ đồng trong quý cuối cùng của năm 2022. Lý giải nguyên nhân, công ty cho biết do tình hình khó khăn chung của thị trường bất động sản dẫn đến doanh số bán hàng ở mảng dịch vụ sụt giảm trong khi chưa kịp ghi nhận doanh thu - lợi nhuận từ các dự án do công ty làm chủ đầu tư và đã triển khai bán hàng thành công.

Lũy kế năm 2022, Đất Xanh đạt 5.581 tỷ đồng doanh thu thuần, giảm 45%. Trong đó, doanh thu từ bán căn hộ và đất nền chiếm 2.869 tỷ đồng; doanh thu từ dịch vụ môi giới bất động sản chiếm 2.018 tỷ đồng.

Cả năm, công ty chỉ lãi sau thuế còn 469 tỷ đồng, giảm gần 71% so với năm 2021, với kết quả trên, Đất Xanh mới hoàn thành 51% doanh thu và 34% lợi nhuận mục tiêu đã đề ra.

Đáng ngại là dòng tiền kinh doanh Đất Xanh hiện âm hơn 3.873 tỷ đồng, trong khi hồi đầu năm vẫn dương 479,3 tỷ đồng. Dù dòng tiền đầu tư và tài chính dương lần lượt gần 235 tỷ đồng và 1,8 nghìn tỷ đồng, nhưng dòng tiền trong năm vẫn đang âm hơn 1,8 nghìn tỷ đồng.

Kết quả kinh doanh đi lùi, lặp lại tình trạng âm lợi nhuận cách đây hơn 2 năm của Đất Xanh (Nguồn: Wichart)

Đến 31/12/2022, tổng tài sản của Đất Xanh tăng 9% so với đầu năm lên 30.771 tỷ đồng. Nhưng điều đáng chú ý, trong 27.800 tỷ đồng tài sản ngắn hạn, chỉ có 919 tỷ đồng tiền, các khoản tương đương tiền và tiền gửi ngắn hạn của công ty giảm xuống còn 181 tỷ đồng, giảm 64% so với đầu năm; các khoản phải thu tăng 13% lên 12.169 tỷ đồng, hàng tồn kho tăng 27% lên 14.238 tỷ đồng.

Về nợ, tổng nợ phải trả tăng 13% so với đầu năm, lên gần 16,8 nghìn tỷ đồng. Trong đó, lượng tiền khách hàng mua căn hộ trả trước tăng 9%, lên gần 2,4 nghìn tỷ đồng.

Trong khi đó, tổng nợ vay của công ty cũng tăng đến 29%, lên gần 5,8 nghìn tỷ đồng. Phần nợ vay tăng lên chủ yếu đến từ các khoản vay ngân hàng dài hạn, phần lớn là các mua tài sản của công ty và đều là các khoản vay có thế chấp.

Khoản nợ trái phiếu, số nợ trái phiếu ngắn hạn và dài hạn đến hạn trả của Đất Xanh đã giảm hơn 75% so với đầu năm, chỉ còn gần 467 tỷ đồng. Tuy nhiên, số nợ trái phiếu dài hạn lại tăng gần 26%, lên gần 1.789 tỷ đồng.

Được biết, trong năm 2022 vừa qua, Đất Xanh đã thực hiện thành công huy động 300 triệu đô la Mỹ (hơn 7.000 tỷ đồng) từ lô trái phiếu phát hành trên thị trường quốc tế. Lô trái phiếu của Đất Xanh là loại trái phiếu chuyển đổi/không chuyển đổi quốc tế, không kèm chứng quyền, được phát hành cho nhà đầu tư nước ngoài và có kỳ hạn 60 tháng.

Người sở hữu trái phiếu chuyển đổi có quyền chuyển đổi thành cổ phiếu phổ thông trong vòng 60 tháng kể từ khi hoàn thành đợt phát hành. Giá chuyển đổi sẽ do HĐQT quyết định phụ thuộc vào điều kiện thị trường tại thời điểm phát hành và thỏa thuận với nhà đầu tư.

Mới đây, ngày 3/1, HĐQT Đất Xanh đã thông qua việc vay vốn Công ty CP Đầu tư kinh doanh bất động sản Hà An 1.080 tỷ đồng với lãi suất 8%/năm, thời hạn một năm và tự động tái tục. Mục đích vay là bổ sung vốn kinh doanh hoặc đầu tư dự án.