Tiền đất trước khi chuyển mục đích sử dụng đất được tính bằng = diện tích đất nhân x với giá đất của loại đất nông nghiệp tương ứng trong Bảng giá đất.
Những căn nhà trong ngõ có giá khoảng 3-4 tỷ nếu có thì hoặc là lỗi về mặt phong thủy (thóp hậu, đường đâm); nhà trên đất đã cũ, chủ nhà chỉ xác định bán đất; hoặc là ngõ rất sâu...
Theo quy định tại Khoản 5 Điều 116 Luật Đất đai 2024, hộ gia đình, cá nhân chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp trong khu dân cư, trong cùng thửa đất hoặc chuyển mục đích sử dụng các loại đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở phải phù hợp với quy hoạch sử dụng đất cấp huyện đã được phê duyệt.
Sự ấm dần lên của đất nền quanh khu vực ven các đô thị lớn được đánh giá là sự trở lại của kênh đầu tư vua. Tuy nhiên, chuyên gia của Hiệp hội Bất động sản Việt Nam lại cho rằng đây là dấu hiệu bất thường.
Sau một thời gian ảm đạm, loại hình nhà đất thổ cư đang có dấu hiệu nổi sóng từ sau Tết 2024. Chuyên gia nhận định rằng, nhu cầu thực là có nhưng việc giá nhà tăng nhanh chóng có thể là “chiêu trò” và so với số tiền bỏ ra để mua thì không tương xứng.
Trong trường hợp đất nông nghiệp bỏ hoang, hoàn toàn có thể chuyển thành đất thổ cư nếu có quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất của UBND cấp có thẩm quyền.
Nếu thời điểm nóng sốt, đất thổ cư, đất vườn diện tích nhỏ được mua bán sôi động thì hiện nay nhà đầu tư lại đang tìm đất diện tích hàng ngàn m2, bao gồm cả đất thổ cư và đất trồng cây lâu năm.
Trong khi đất dự án, chung cư đã tăng quá ảo và hiện đang có hiện tượng cắt lỗ thì một loại hình khác của bất động sản nhà ở là nhà đất thổ cư vẫn có giao dịch trên thị trường. Điều này cho thấy loại hình này phù hợp với nhu cầu của đại đa số người dân.
Trái ngược với diễn biến sôi động trong giai đoạn 2016-2021 khi làn sóng đầu tư đổ dồn vào cuối năm thì hiện tại, thị trường đất nền ven đô đang trở nên ảm đạm, vắng bóng người đến xem đất.
