Sau phiên bùng nổ đầu tuần, thị trường tiếp tục ghi nhận sắc xanh đầu phiên 30/5. Tuy nhiên một mã bất động sản bất ngờ ngược dòng khi giảm sâu, nhiều thời điểm rơi về mức giá sàn với thanh khoản khớp lệnh cao đột biến.
Cụ thể, cổ phiếu LDG của CTCP Đầu tư LDG ghi nhận mức giảm sâu ngay đầu phiên, thậm chí gần 3 triệu cổ phiếu được khớp trong phiên ATO tại mức giá sàn 4.390 đồng/cp. Tổng giá trị khớp lệnh tại thời điểm 9h50’ đạt 12,5 triệu đơn vị, tương đương gần 5% công ty đã được giao dịch, phần lớn tại mức giá sàn. Giá cổ phiếu cũng hồi phục đôi chút lên 4.440 đồng, tương ứng mức giảm 5,93%.
.png)
Cổ phiếu LDG giảm sâu được ghi nhận sau thông tin Cơ quan Cảnh sát điều tra Công an tỉnh Đồng Nai ra quyết định khởi tố vụ án để điều tra về hành vi lợi dụng chức vụ, quyền hạn trong khi thi hành công vụ xảy ra tại Dự án Khu dân cư Tân Thịnh (xã Đồi 61, huyện Trảng Bom) do Đầu tư LDG làm chủ đầu tư.
Hiện, cơ quan chức năng đang tiếp tục củng cố hồ sơ, tài liệu, chứng cứ điều tra hành vi sai phạm của các tổ chức, cá nhân có liên quan để đề xuất xử lý theo quy định của pháp luật.
Trước đó, hồi đầu tháng 4/2023, UBND tỉnh Đồng Nai đã ký kết luận về việc thanh tra toàn diện dự án Viva xác định, đến thời điểm thanh tra (tháng 6/2021), Đầu tư LDG chưa được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền thực hiện thủ tục giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất và chưa được cấp giấy phép xây dựng để thực hiện đầu tư xây dựng dự án.
Tuy nhiên, từ năm 2018-2020, LDG đã tổ chức thi công 680 căn nhà, trong đó có 198 căn biệt thự, 290 căn nhà liên kế đã thi công xong; 192 căn nhà liên kế đang thi công dang dở.
Bên cạnh đó, trong khi dự án chưa đủ điều kiện bất động sản hình thành trong tương lai được đưa vào kinh doanh theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản thì LDG đã ký hợp đồng nguyên tắc mua bán nhà với 60 khách hàng với số tiền hơn 132 tỷ đồng. Trong số này, đã thanh toán cho công ty từ 25-95% giá trị hợp đồng, có 7 hộ chuyển đến sinh sống.
Kết luận thanh tra cũng xác định, Văn phòng Đăng ký đất đai tỉnh xác nhận trên 5 giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, với nội dung “chuyển nhượng cho CTCP Đầu tư LDG” diện tích hơn 16.000 m2 (trong đó có hơn 12.000 m2 đất trồng lúa) khi chưa có văn bản chấp thuận của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền.
Hành vi này có dấu hiệu tội phạm theo quy định Điều 174, Bộ luật Hình sự năm 1999, sửa đổi, bổ sung năm 2009 nên Chủ tịch UBND tỉnh Đồng Nai đề nghị chuyển hồ sơ vụ việc đến Cơ quan CSĐT Công an tỉnh Đồng Nai để điều tra làm rõ.
Ghi nhận trên BCTC quý 1/2023, chi phí sản xuất, kinh doanh dở dang tồn kho của Dự án khu dân cư Tân Thịnh vào ngày 31/3/2023 là gần 464 tỷ đồng. Đây cũng là khoản mục chiếm tỷ trọng lớn nhất trong các dự án đang xây dựng của LDG. Ngoài ra, LDG còn ghi nhận chi phí phải phải trả ngắn hạn hơn 152 tỷ đồng cũng tại dự án trên.
Về tình hình kinh doanh chung, LDG ghi nhận doanh thu thuần quý 1 sụt giảm tới 99% xuống còn vỏn vẹn chưa đầy 710 triệu đồng, kết quả công ty báo lỗ sau thuế gần 70 tỷ đồng trong khi cùng kỳ năm trước vẫn lãi hơn 2 tỷ.
.png)
