Có 1.000 tỷ đồng trái phiếu sắp đến kỳ đáo hạn, Bất động sản Vĩnh Xuân đang làm ăn ra sao?

Thông tin từ Sở Giao dịch Chứng khoán Hà Nội (HNX), Công ty TNHH Bất động sản Vĩnh Xuân (Bất động sản Vĩnh Xuân) vừa công bố thông tin định kỳ về tình hình tài chính năm 2023.

Theo đó, năm qua, Bất động sản Vĩnh Xuân tiếp tục ghi nhận kết quả kinh doanh kém khả quan, khi báo lỗ 19,4 tỷ đồng, tăng mạnh so với con số lỗ 1,2 tỷ đồng vào năm 2022.

Tỷ suất lợi nhuận sau thuế/vốn chủ sở hữu (ROE) là -7,7%, con số này ở năm 2022 là -0,4%.

Về sức khỏe tài chính của doanh nghiệp, tính đến thời điểm cuối năm 2023, vốn chủ sở hữu của Bất động sản Vĩnh Xuân là 252 tỷ đồng, giảm 7,2% so với thời điểm đầu năm.

Hệ số nợ phải trả/vốn chủ sở hữu tăng từ 3,875 lần lên 4,23 lần, tương ứng nợ phải trả của doanh nghiệp là 1.067 tỷ đồng. Trong đó, dư nợ trái phiếu của doanh nghiệp là 1.000 tỷ đồng, đi ngang so với thời điểm đầu năm.

Như vậy, dư nợ trái phiếu chiếm đến 94% nợ phải trả của doanh nghiệp địa ốc này.

Dư nợ trái phiếu kể trên, tương ứng với giá trị 3 lô trái phiếu mà Bất động sản Vĩnh Xuân đang lưu hành là lô trái phiếu VINHXUAN2020-01, lô trái phiếu VINHXUAN2020-02 và lô trái phiếu VINHXUAN2020-03.

Trước đó, vào ngày 24/06/2020, Bất động sản Vĩnh Xuân đã phát hành lô trái phiếu VINHXUAN2020-01, với giá trị 400 tỷ đồng. Đến ngày 10/7/2020, doanh nghiệp địa ốc này phát hành thêm 2 lô trái phiếu VINHXUAN2020-02 và VINHXUAN2020-03, với giá trị mỗi lô 300 tỷ đồng.

Các lô trái phiếu trên đều có kỳ hạn 36 tháng, kỳ hạn trả lãi là 6 tháng/lần, lãi suất phát hành là 11,5%/năm.

Tổ chức lưu ký cho 2 lô trái phiếu VINHXUAN2020-01 và VINHXUAN2020-02 là Công ty CP Chứng khoán VPBank. Trong khi tổ chức lưu ký cho lô trái phiếu VINHXUAN2020-03 là Công ty CP Chứng khoán VPS.

Trái chủ mua vào 1.000 tỷ đồng trái phiếu này không được tiết lộ cụ thể, chỉ biết là nhà đầu tư tổ chức trong nước.

Các lô trái phiếu kể trên, sau đó đã được trái chủ chấp thuận điều chỉnh kỳ hạn từ 36 tháng, thành 48 tháng. Như vậy, cả 3 lô trái phiếu, với tổng giá trị 1.000 tỷ đồng kể trên sẽ đến kỳ đáo hạn từ ngày 20/6 tới ngày 10/7 này.

Được biết, Bất động sản Vĩnh Xuân được thành lập vào tháng 11/2015, với lĩnh vực hoạt động chính là kinh doanh bất động sản. Trụ sở doanh nghiệp đặt tại căn hộ The Prince Residence, số 17-19-21 Nguyễn Văn Trỗi, phường 12, quận Phú Nhuận, TP.HCM.

Hiện vốn điều lệ của doanh nghiệp là 270 tỷ đồng, người đại diện pháp luật của doanh nghiệp là Chủ tịch HĐTV Nguyễn Quốc Hiển.

Khi mới thành lập, Bất động sản Vĩnh Xuân có vốn điều lệ ban đầu là 20 tỷ đồng, gồm 2 cổ đông sáng lập là Võ Thị Kim Thoa (nắm giữ 60% cổ phần) và Nguyễn Quốc Hiển (nắm giữ 40% cổ phần).

Tính đến ngày 19/5/2020, vốn điều lệ của Bất động sản Vĩnh Xuân là 270 tỷ đồng, lúc này ông Nguyễn Quốc Hiển nắm giữ 95,556% cổ phần và bà Võ Thị Kim Thoa nắm giữ 4,444% cổ phần.

Dù có tuổi đời gần 10 năm nhưng Bất động sản Vĩnh Xuân là cái tên có khá xa lạ với nhà đầu tư và giới kinh doanh bất động sản tại thị trường phía Nam. Trái ngược, cổ đông chính của doanh nghiệp địa ốc này lại là 2 tên tuổi khá nổi tiếng trên thị trường bất động sản, khi đều là mắt xích quan trọng trong hệ sinh thái của tập đoàn địa ốc lớn phía Nam.

Cụ thể, ngoài là người đại diện pháp luật của Bất động sản Vĩnh Xuân, ông Nguyễn Quốc Hiển còn là người đại diện của một loạt doanh nghiệp như: Công ty CP Novahomes An Phú, Công ty TNHH Bất động sản Đà Lạt Lake, Công ty TNHH Phát triển Bất động sản An Khang, Công ty TNHH Đầu tư Bất động sản Sài Gòn Center, Công ty CP Bất động sản Cát Minh, …

Trong khi đó, bà Võ Thị Kim Thoa cũng đang là người đại diện pháp luật cho một loạt doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực bất động sản như: Công ty CP Đầu tư Tân Thành Long An, Công ty TNHH Khu đô thị Phước Thiền, Công ty CP Bất động sản BNP Global, Công ty TNHH Đầu tư Bất động sản Vạn An, Công ty TNHH Madison, Công ty TNHH Đầu tư và Bất động sản Ngọc Minh,…