Nói về thực trạng giá chung cư tăng cao tại các đô thị lớn, đại diện Bộ Xây dựng cho rằng chung cư bị làm giá bởi cơ cấu sản phẩm bất động sản chưa hợp lý. Phân khúc dành cho người thu nhập cao chiếm phần lớn trong khi nhà ở bình dân, nhà cho công nhân, thu nhập thấp rất ít.
Quy định về lấn biển theo Luật Đất đai 2024 đã có hiệu lực nhưng vẫn thiếu Nghị định thi hành, phân khúc chung cư tăng giá, Bộ Xây dựng khẩn trương hoàn thiện các điều kiện để thi hành Luật kinh doanh bất động sản và Luật Nhà ở sửa đổi,… là các tin tức nổi bật tuần qua.
Bất động sản căn hộ, đáp ứng nhu cầu ở thực, nhất là phân khúc bình dân, trung cấp ngày càng hấp dẫn nhà đầu tư khi giá thuê, giá bán liên tục tăng và chưa có dấu hiệu dừng lại.
Cùng với nền tảng của hàng loạt các yếu tố tích cực của thị trường hiện tại, đến giữa năm 2025, khi các bộ Luật liên quan đến lĩnh vực BĐS mới được thông qua nguồn cung NƠXH sẽ bật tăng, mặt bằng giá căn hộ sẽ xuống mức phù hợp hơn với người dân có nhu cầu ở thực.
Chuyên gia đánh giá, mặc dù thị trường bất động sản ảm đạm, nhất là phân khúc đất nền giảm mạnh, nhưng loại hình chung cư vẫn tăng giá và thu hút khách hàng.
Trong giai đoạn hiện nay khi chung cư liên tục tăng giá, nhà đầu tư đạt lợi nhuận tốt, nên loại hình này đang “gánh” đỡ dòng tài chính cho loại hình đất nền dự án.
Một nhà đầu tư Hà Nội từng bỏ ra hơn 2 tỷ đồng để mua căn chung cư ở Hà Nội năm 2010. Sau 10 năm, căn chung cư này chỉ được bán ra với giá khoảng 3 tỷ đồng. Một đất ở Hà Nội tăng giá gấp 5 lần trong cùng khoảng thời gian.
Thời điểm khó khăn nhất của thị trường bất động sản đã qua. Tuy nhiên, đối với thị trường nhà ở, giá chung cư tại các thành phố lớn đã trải qua nhiều tháng cầm chừng, không còn tăng nóng như trước đây nhưng cũng không giảm.
Đi ngược lại với diễn biến trầm lắng của thị trường địa ốc, giá một số chung cư tại Hà Nội đều ghi nhận biến động tăng mạnh trong vòng một năm trở lại đây.
Trong khi đất nền giảm giá thì loại hình chung cư cả mua bán và cho thuê đều có dấu hiệu tăng giá ngay từ đầu năm, điều đó cho thấy nhu cầu thực của người mua nhà đang rất cao.
Nhiều tình cảnh éo le khiến giao dịch bất động sản bị “đứt gánh giữa đường”, theo đó, môi giới bất động sản trắng tay không có tiền hoa hồng. Trong khi, trước đó môi giới phải bỏ chi phí để tìm kiếm khách hàng.