Trên trang cá nhân Linkedin của mình, ông Alex Crane, Tổng giám đốc điều hành Knight Frank Việt Nam đã đưa ra những nhận định mới nhất về tình hình thị trường bất động sản Việt Nam trước những biến động mới nhất về việc tổng thống Mỹ Donald Trumps quyết định áp thuế đối ứng lên nhiều quốc gia, trong đó có Việt Nam.
Trong bài đăng của mình, vị chuyên gia người Anh này cho biết ban đầu thị trường bất động sản Việt Nam bước vào năm 2025 với khả năng phục hồi rộng khắp trên nhiều lĩnh vực và khu vực, được hỗ trợ bởi tâm lý người tiêu dùng mạnh mẽ. Tuy nhiên, thông báo về thuế quan gần đây của Mỹ đã khiến nhà đầu tư lo lắng.
Mặc dù vậy, theo vị chuyên gia này thì tác động từ thuế quan mới sẽ không nghiêm trọng như giai đoạn đỉnh cao năm 2019, nhưng vẫn sẽ ảnh hưởng đến dòng vốn đầu tư.
Phân khúc bất động sản công nghiệp tiếp tục thể hiện sức bật, dù vẫn đang trong quá trình phục hồi sau đại dịch, đặc biệt ở các ngành như may mặc và nội thất. Ông Crane cho rằng tác động từ thuế quan mới sẽ không quá nặng nề như thời kỳ suy thoái năm 2019, nhưng vẫn có thể ảnh hưởng đến dòng vốn đầu tư. Làn sóng chuyển dịch sản xuất từ Trung Quốc sang Việt Nam có thể chậm lại, nhường chỗ cho sự tăng trưởng dựa trên nhu cầu thực tế hơn là đầu cơ.
Tuy nhiên, xu hướng “onshore” từ các tập đoàn đa quốc gia vẫn duy trì đà tăng, đưa thị trường công nghiệp Việt Nam gợi nhớ đến năm 2016 – giai đoạn đầu tư quốc tế mở rộng với sự phát triển lành mạnh. Điều này không chỉ củng cố vị thế của Việt Nam như một điểm đến lý tưởng cho bất động sản công nghiệp mà còn mở ra cơ hội tăng trưởng ổn định trong dài hạn.
Cùng với việc này thì thị trường văn phòng tại TP.HCM và Hà Nội cũng đang được tiếp sức bởi các ngành công nghệ, nghiên cứu và phát triển (R&D) cùng dịch vụ chuyên nghiệp. Những ngành nghề này, vốn có thể đặt trụ sở ở bất kỳ quốc gia nào, đã chọn Việt Nam làm điểm đến lâu dài, tạo nên một nền tảng vững chắc.
Khác với trước đại dịch, khi tỷ lệ lấp đầy phụ thuộc nhiều vào các lĩnh vực dễ biến động như tài chính, bảo hiểm hay thương mại điện tử, giờ đây danh mục khách thuê hiện nay đa dạng hơn, từ các tập đoàn công nghệ đến các công ty dịch vụ toàn cầu. Sự đa dạng này giúp phân khúc văn phòng duy trì sức hút và tiềm năng tăng trưởng, ngay cả trong bối cảnh kinh tế toàn cầu còn nhiều bất ổn.
Trong khi đó, phân khúc bán lẻ và khách sạn, dù đã có những bước tiến trong quá trình phục hồi sau đại dịch, nhưng vẫn đang đối mặt với một số thách thức. Tỷ lệ lấp đầy đã cải thiện, nhưng giá thuê trung bình và doanh thu phòng khách sạn còn ở mức khiêm tốn.
Theo ông Crane, tâm lý tiêu dùng trong nước sẽ là yếu tố then chốt quyết định sự phát triển của hai lĩnh vực này trong ngắn hạn. Tuy nhiên, với sức hút ngày càng tăng của Việt Nam như một điểm đến du lịch và mua sắm, bán lẻ và khách sạn vẫn giữ được triển vọng tích cực, đặc biệt khi tầng lớp trung lưu và dòng khách quốc tế tiếp tục gia tăng.
Thị trường nhà ở Việt Nam vẫn được dẫn dắt bởi niềm tin mạnh mẽ từ người dân, với bất động sản được xem là kênh đầu tư an toàn hơn so với chứng khoán. Dù phân khúc cao cấp có thể chịu ảnh hưởng từ những biến động kinh tế nhưng nhu cầu về nhà ở giá rẻ và tầm trung vẫn rất lớn do nguồn cung chưa đáp ứng đủ.
Nhu cầu này xuất phát từ thực tế sử dụng hơn là đầu cơ, tương tự như giai đoạn 2022-2023, tạo nên một nền tảng vững chắc cho thị trường nhà ở. Sự ổn định này không chỉ phản ánh niềm tin vào bất động sản mà còn cho thấy khả năng thích nghi của thị trường trước những biến động bên ngoài.
Hiện tại, thị trường bất động sản đang ở trạng thái thận trọng, với các giao dịch lớn bị tạm hoãn hoặc kéo dài giai đoạn thẩm định để đánh giá lại chiến lược. Các doanh nghiệp thương mại cũng hạn chế chi tiêu vốn trong ngắn hạn, chờ đợi sự rõ ràng từ các cuộc đàm phán giữa Việt Nam và Hoa Kỳ.
Tuy nhiên, ông Crane nhấn mạnh rằng những yếu tố nền tảng của thị trường vẫn rất vững chắc. Lợi thế về chi phí sản xuất của Việt Nam so với Mỹ không thay đổi, và các chính sách hỗ trợ tiềm năng từ Ngân hàng Nhà nước, như nới lỏng tỷ lệ vay trên giá trị tài sản hoặc điều chỉnh giới hạn nợ cho nhà phát triển, có thể mang lại động lực mới để thị trường vượt qua giai đoạn này.
Dù đứng trước những bất ổn từ chính sách thuế đối ứng, thị trường bất động sản Việt Nam vẫn chứng tỏ sức mạnh nội tại nhờ sự đa dạng của các phân khúc và những lợi thế cạnh tranh. Từ bất động sản công nghiệp được hỗ trợ bởi dòng vốn quốc tế, văn phòng phát triển nhờ các ngành công nghệ cao, đến nhà ở đáp ứng nhu cầu thực tế và bán lẻ, khách sạn dần lấy lại đà tăng trưởng, Việt Nam đang cho thấy khả năng thích nghi đáng kinh ngạc.
Với triển vọng dài hạn vẫn sáng sủa, thị trường bất động sản Việt Nam không chỉ là điểm sáng khu vực mà còn là minh chứng cho sức mạnh của sự linh hoạt và tầm nhìn chiến lược trong một thế giới đầy biến động.
.png "Chuyên gia VPBankS: Khả năng gặp thua lỗ rất lớn nếu nhà đầu tư không vào đúng \"sóng\"")
.png "Cập nhật số liệu CTCK ngày 16/4: Những tên tuổi đầu tiên hé lộ KQKD quý 1, xuất hiện khoản lãi \"tăng bằng lần\"")
.jpg "Novaland (NVL) hợp tác với GreenViet triển khai chiến lược ESG giai đoạn 2025 - 2030")
