Cam Ranh: Đô thị biển liền kề sân bay – “Nam châm” hút dòng vốn đột phá

Đây là một trong những nội dung được các chuyên gia đề cập đến tại Hội thảo "Đô thị biển liền kề sân bay quốc tế - Tâm mạch mới của nhà đầu tư Hà Nội" sáng 6/9/2025, do Tạp chí điện tử Bất động sản Việt Nam phối hợp với Viện Nghiên cứu Bất động sản Việt Nam tổ chức.

Vị thế chiến lược và quy hoạch đột phá

Theo ông Bùi Văn Doanh, Viện trưởng Viện Nghiên cứu Bất động sản Việt Nam, Cam Ranh có vị trí đắc địa tại trung tâm đường bờ biển Khánh Hòa, được quy hoạch thành một mũi nhọn phát triển của tỉnh.

Lợi thế "chiến lược kép" của Cam Ranh đến từ việc đồng thời sở hữu Sân bay quốc tế Cam Ranh và Bãi Dài – một trong những bãi biển đẹp nhất hành tinh. Sự sáp nhập giữa Ninh Thuận và Khánh Hòa cũng mở ra một diện mạo phát triển hoàn toàn mới, biến Cam Ranh thành điểm trung tâm đặc biệt của toàn vùng du lịch.

Một trong những động lực then chốt của Cam Ranh là hệ thống hạ tầng giao thông hiện đại và đồng bộ. Sân bay quốc tế Cam Ranh được định vị là sân bay có công suất lớn nhất khu vực duyên hải miền Trung, với tiềm năng tiếp đón khoảng 25 triệu hành khách/năm vào năm 2030 và 36 triệu hành khách/năm vào năm 2050. Sân bay này đạt tiêu chuẩn 4E của ICAO, có khả năng tiếp nhận các loại máy bay cỡ lớn như Boeing 747 và Airbus A350. Cam Ranh hiện cũng là trung tâm đón khách quốc tế lớn thứ 4 cả nước, kết nối trực tiếp với nhiều thị trường trọng điểm.

Bên cạnh hàng không, Cam Ranh còn sở hữu lợi thế giao thông đa phương thức như các tuyến cao tốc quan trọng như TP.HCM - Khánh Hòa (đã thông xe), Khánh Hòa - Buôn Ma Thuột (dự kiến hoàn thành 2026), Đà Lạt - Khánh Hòa (triển khai 2024 - 2028) đang dần hình thành, tạo mạng lưới kết nối mạnh mẽ.

Bên cạnh đó, đường biển, đặc biệt quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư bến cảng khách quốc tế Cam Ranh với quy mô 148ha, có thể tiếp nhận tàu du lịch trọng tải lên tới 225.000 GT, là một lợi thế kép về bộ đôi hạ tầng hàng không - hàng hải, khi bến cảng chỉ cách sân bay quốc tế Cam Ranh 5 phút di chuyển. Khánh Hòa mới cũng sở hữu đến 4 cảng biển nước sâu.

Tiềm năng đầu tư bất động sản vượt trội

TS. Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam khẳng định, Cam Ranh - Khánh Hòa là "tọa độ có khả năng đầu tư tốt, tính hiệu quả cao" nhờ tiềm năng phát triển du lịch vượt trội, đặc biệt khi du lịch được xác định là ngành kinh tế mũi nhọn của Việt Nam. Khu vực này vẫn còn quỹ đất sạch lớn và giá nhà đất còn tương đối "mềm" so với tiềm năng, mang lại dư địa tăng trưởng lợi nhuận vô cùng lớn cho các nhà đầu tư.

“Đây sẽ là khu vực đông đúc, nhộn nhịp trong thời gian tới nhờ tiềm năng phát triển du lịch vượt trội. Việt Nam xác định du lịch là ngành kinh tế mũi nhọn cần được ưu tiên phát triển. Vì vậy, Cam Ranh lại càng có lợi thế để cất cánh”, TS Nguyễn Văn Đính nói.

Các chuyên gia nhận định, việc khai thác đồng bộ hạ tầng hàng không, đường bộ và đường biển sẽ gia tăng giá trị bất động sản khu vực. Kinh nghiệm quốc tế như Incheon (Hàn Quốc) cho thấy, khu vực liền kề các trung tâm giao thông tích hợp có thể tăng giá trị bất động sản nhanh hơn 20-40% so với các khu vực chỉ dựa vào một loại hạ tầng. Điều này không chỉ mở rộng đối tượng khách hàng (an cư, du lịch nghỉ dưỡng, công tác) mà còn tác động cộng hưởng mạnh mẽ đến giá trị đất, tạo ra "thiên đường nghỉ dưỡng" tầm cỡ châu Á và khai phá tiềm năng vô hạn cho ngành bất động sản.

PGS. TS. Trần Đình Thiên nhấn mạnh, Cam Ranh nổi lên như một xu hướng trỗi dậy mạnh mẽ, là "tọa độ hội tụ ưu điểm ưu việt của sự phát triển" về cả lợi thế tự nhiên, hạ tầng, kết nối và tiềm năng tăng trưởng. Ông mô tả Cam Ranh là một sự "hoàn hảo quá mức" hiếm thấy trên bản đồ du lịch và đầu tư Việt Nam.

Với những động lực đột phá về quy hoạch, hạ tầng giao thông đa phương thức và tiềm năng phát triển du lịch - bất động sản hiếm có, Cam Ranh đang "mở đường" để phát triển hệ sinh thái đô thị biển liền kề sân bay quốc tế mà không địa phương nào khác có được. Nơi đây không chỉ là điểm đến của dòng vốn đầu tư mà còn là nơi hội tụ dòng chảy phát triển từ nhiều hướng, nơi sân bay quốc tế gặp biển, nơi khát vọng gặp tương lai.