BĐS 7 ngày qua: Giá nhà leo thang, nhưng "đất vàng" bị bỏ hoang nhiều năm

Loạt yếu tố khiến giá chung cư khó hạ nhiệt

Theo bà Dương Thuỳ Dung, Giám đốc điều hành CBRE Việt Nam, chất lượng sản phẩm được nâng cao đã thúc đẩy quá trình cạnh tranh giữa các chủ đầu tư.

Theo dữ liệu từ CBRE Việt Nam, giá căn hộ sơ cấp TP.HCM quý 2/2025 đã đạt 82 triệu đồng/m2, tăng 29% so với cùng kỳ năm ngoái. Tại Hà Nội mức giá trung bình chạm ngưỡng 79 triệu đồng/m2, tăng 33% so với quý 2/2024. Mức giá này dự báo còn tiếp tục đi lên trong thời gian tới, ngay cả khi nguồn cung mở bán dồi dào hơn giai đoạn trước và địa giới hành chính TP.HCM được mở rộng.

Lý do tăng giá bất động sản đã được nhắc đến khá nhiều trong thời gian qua. Ngoài yếu tố, hạ tầng được đầu tư và chi phí đầu vào gia tăng thì nhu cầu ở thực cao, chất lượng sản phẩm ngày càng gia tăng đã củng cố niềm tin nắm giữ tài sản và chấp nhận mức giá cao hơn từ phía người mua.

>>> Xem thêm TẠI ĐÂY

Hà Nội công khai hàng loạt dự án “ôm” hàng chục héc-ta đất không đưa vào sử dụng

Sở Nông nghiệp và Môi trường Hà Nội vừa công khai danh sách các trường hợp dự án đầu tư vi phạm nghiêm trọng luật đất đai, bao gồm các dự án không đưa đất vào sử dụng trong thời hạn 12 tháng liên tục hoặc chậm tiến độ sử dụng đất đến 24 tháng so với kế hoạch ban đầu.

Trong số các 17 đơn vị vi phạm, một số tổ chức có diện tích đất vi phạm đặc biệt lớn, lên đến hàng chục héc-ta, điển hình như:

Công ty cổ phần Đầu tư Xây dựng và Thương mại Quốc tế (ICT), có địa chỉ sử dụng đất tại Phường Tây Hồ. Thời điểm vi phạm được ghi nhận kéo dài từ năm 2023 đến năm 2025. Diện tích vi phạm 186.000m², đây là một trong những diện tích lớn nhất được công bố. Sở đã kiến nghị xử lý vi phạm đối với dự án này là kéo dài thời gian gia hạn sử dụng đất 24 tháng do nguyên nhân bất khả kháng. Kết quả, dự án đã nhận được Quyết định số 3538/QĐ-UBND ban hành ngày 30/6/2025.

>>> Xem thêm TẠI ĐÂY

Thấy gì từ việc Hà Nội công khai 17 chủ đầu tư vi phạm pháp luật đất đai

Sở Nông nghiệp và Môi trường TP Hà Nội vừa công khai 17 chủ đầu tư vi phạm pháp luật đất đai do chậm đưa đất vào sử dụng.

Trước tình trạng không ít dự án tại các vị trí đất “vàng” bị bỏ hoang nhiều năm, các chuyên gia bất động sản cho rằng, thời gian tới cần phân quyền mạnh cho cấp xã trong giám sát sử dụng đất.

Theo đó, khi mô hình chính quyền 2 cấp đi vào hoạt động, cấp xã sẽ nắm rõ nhất tình trạng đất bỏ hoang, chậm triển khai để kịp thời xử lý vi phạm, tránh tình trạng “trên nóng-dưới lạnh”.

Cùng với đó, cần xác lập cơ chế giám sát trách nhiệm người đứng đầu địa phương. Cán bộ quản lý phải chịu trách nhiệm nếu để tồn tại các “điểm đen” về lãng phí đất đai, gây thất thoát tài sản công.

GS. Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ TN-MT cho rằng trong bối cảnh Hà Nội đang thiếu nghiêm trọng quỹ đất dành cho nhà ở xã hội, hạ tầng công cộng, trường học, bãi đỗ xe... thì việc để hàng ngàn ha đất bị bỏ hoang là một sự lãng phí đi ngược lại mục tiêu phát triển bền vững. Đây không chỉ là vấn đề của ngành xây dựng, mà là vấn đề đạo lý và trách nhiệm chính trị của cả hệ thống.

Theo TS. KTS Đào Ngọc Nghiêm - Nguyên Giám đốc Sở Quy hoạch kiến trúc Hà Nội, Phó Chủ tịch Hội Quy hoạch phát triển đô thị Việt Nam, mặc dù công tác quản lý được thực hiện chặt chặt ở khâu giao đất, nhưng lại thiếu sự kiểm soát và xử lý về việc sử dụng đất, thiếu thể chế quản lý tiến độ các dự án. Chính vì vậy, đã tác động đến phát triển kinh tế, an sinh xã hội.

>>> Xem thêm TẠI ĐÂY

Bảng giá đất dự kiến thay đổi 5 năm một lần

Bộ Nông nghiệp và Môi trường đề xuất quy định Bảng giá đất dự kiến được HĐND tỉnh ban hành 5 năm một lần, thay vì hàng năm như hiện nay, kết hợp cập nhật hệ số điều chỉnh giá mỗi năm.

Dự thảo Luật sửa đổi Luật Đất đai 2024 đang được Bộ Nông nghiệp và Môi trường lấy ý kiến. Tại dự thảo, Bộ đề xuất HĐND cấp tỉnh quyết định bảng giá đất 5 năm một lần, thay vì hàng năm như hiện hành. Bảng giá này có thể được công bố, áp dụng từ 1/1/2026 và sửa đổi, bổ sung khi cần thiết. Bảng giá đất sẽ được xây dựng theo loại đất, khu vực, vị trí. Với khu vực có bản đồ địa chính số và cơ sở dữ liệu giá, bảng giá sẽ được xây dựng đến từng thửa.

Trước đề xuất nói trên, một số chuyên gia cũng bày tỏ lo ngại về việc nhà nước toàn quyền định giá mà không có yếu tố thị trường sẽ làm gia tăng nguy cơ thiếu minh bạch, tái diễn cơ chế "hai giá" từng xảy ra trước đây, thất thu ngân sách và gây bất bình đẳng trong giao dịch.

>>> Xem thêm TẠI ĐÂY

Danh sách 18 doanh nghiệp được Bộ Xây dựng lựa chọn làm nhà ở xã hội

Bộ Xây dựng vừa có văn bản báo cáo Chính phủ về việc lựa chọn 18 doanh nghiệp xây dựng có năng lực làm nhà ở xã hội và 15 địa phương có nhu cầu lớn nhất về nhà ở xã hội trên cả nước.

Cụ thể, danh sách 18 doanh nghiệp được Bộ Xây dựng đề xuất tham gia đầu tư phát triển nhà ở xã hội để giới thiệu cho các địa phương gồm:

1) Tập đoàn Vingroup

2) Tập đoàn Sun Group

3) Công ty Viglacera

4) Tổng công ty Đầu tư phát triển nhà và đô thị (HUD)

5) Tổng Công ty Xây dựng Hà Nội – CTCP (HANCORP)

6) Tổng công ty 319 - Bộ Quốc phòng

7) Công ty CP đầu tư Nam Long

8) Tổng công ty Đầu tư và Phát triển Công nghiệp (Becamex IDC)

9) Tổng công ty CP Vinaconex (VCG)

10) Tổng Công ty Thành An (Binh đoàn 11)

11) Tổng Công ty Xây dựng Trường Sơn (Binh đoàn 12)

12) Tổng Công ty Phát triển Đô thị Kinh Bắc (KBC)

13) Tổng Công ty Đầu tư Phát triển Hạ tầng Đô thị UDIC

14) Công ty TNHH thương mại xây dựng Đức Mạnh

15) Công ty TasecoLand

16) Công ty Cổ phần Cát Tường

17) Công ty CP Đầu tư và Thương mại Thủ đô

18) Tổng Công ty Xây dựng số 1 (CCI)

>>> Xem thêm TẠI ĐÂY