Bộ Xây dựng: Giá BĐS chưa phản ánh đúng giá trị thực
Theo Bộ Xây dựng, giá bất động sản (BĐS) tăng dần theo năm nhưng cơ bản chưa phản ánh đúng giá trị thực bởi có hiện tượng đầu cơ, nâng giá.
Trong báo cáo về chính sách nhà ở và thị trường bất động sản 9 tháng đầu năm, Bộ Xây dựng cho biết giá bán nhiều phân khúc duy trì ở mức cao và có xu hướng tăng so với cùng kỳ năm trước.
Điển hình như giá chung cư tại Hà Nội và TP. HCM vẫn tiếp tục leo thang. Tại Thủ đô, giá bán từ chủ đầu tư đạt trung bình 70-80 triệu đồng mỗi m2, tăng gần 6% so với quý I và 33% so cùng kỳ năm ngoái. Một số dự án hạng sang thậm chí được chào bán ở ngưỡng 150-300 triệu đồng mỗi m2.
Nhìn nhận giá bất động sản có xu hướng tăng dần theo năm song Bộ Xây dựng cho rằng "giá bán cơ bản chưa phản ánh đúng giá trị thực". Bởi thị trường vẫn còn hiện tượng găm hàng, nâng giá, đầu cơ, làm gia tăng mặt bằng giá bất động sản, gây mất cân đối cung - cầu và vượt quá khả năng chi trả của số đông người dân.
>>> Xem thêm TẠI ĐÂY
>>5 hạn chế, bất cập trong phát triển nhà ở xã hội
Theo Bộ Xây dựng, mặc dù đã đạt một số kết quả quan trọng trong 9 tháng đầu năm nhưng việc phát triển nhà ở xã hội vẫn còn một số tồn tại, hạn chế và nguyên nhân.
Tại Báo cáo kết quả thực hiện chỉ tiêu phát triển nhà ở xã hội ban hành mới đây, Bộ Xây dựng đã chỉ rõ 5 hạn chế, bất cập trong công tác phát triển nhà ở xã hội thời gian qua.
Thứ nhất, còn một số địa phương chưa thực sự quan tâm đến công tác phát triển nhà ở xã hội; chưa đưa chỉ tiêu phát triển nhà ở xã hội vào kế hoạch phát triển kinh tế - xã hội hàng năm và 5 năm của địa phương; chưa thành lập Ban Chỉ đạo phát triển nhà ở xã hội.
Thứ hai, số lượng dự án hoàn thành chưa đạt mục tiêu. Một số dự án nhà ở xã hội đã khởi công nhưng chưa triển khai thi công hoặc triển khai thi công chậm tiến độ.
Thứ ba, mặc dù các địa phương đã dành quỹ đất lớn, đủ về số lượng để phát triển nhà ở xã hội, tuy nhiên “chất lượng” của quỹ đất này vẫn còn chưa đảm bảo, nhiều ô đất nhà ở xã hội được quy hoạch, bố trí không phù hợp, ở những nơi xa trung tâm, thiếu kết nối về hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội do vậy chưa thể đưa vào sử dụng ngay; công tác giải phóng mặt bằng chậm dẫn đến chưa bàn giao được mặt bằng cho chủ đầu tư, ảnh hưởng tiến độ dự án.
Thứ tư, nhiều địa phương chưa bố trí ngân sách địa phương để thực hiện công tác bồi thường, hỗ trợ, tái định cư, đầu tư hạ tầng kỹ thuật để có quỹ đất sạch.
Thứ năm, một số chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội được lựa chọn không đủ năng lực tài chính, kinh nghiệm... dẫn đến dự án triển khai chậm.
>>> Xem thêm TẠI ĐÂY
>>Giá căn hộ ở khu vực phía Nam tăng, mức giá từ 30-40 triệu đồng/m2 ngày càng hiếm
Khi vừa có thông tin sáp nhập thì giá bất động sản TP.HCM và Bình Dương (cũ) đều tăng rất mạnh từ 30-60%, thậm chí có hiện tượng sốt đất cục bộ. Mức giá này sẽ tiếp tục đi lên vào giai đoạn cuối năm.
Ông Võ Hồng Thắng, Phó Tổng Giám đốc DKRA Consulting cho biết, khi vừa có thông tin sáp nhập thì giá bất động sản TP.HCM và Bình Dương (cũ) đều tăng rất mạnh từ 30-60%, thậm chí có hiện tượng sốt nóng cục bộ. Mức giá này sẽ tiếp tục đi lên vào giai đoạn cuối năm.
Khảo sát cho thấy, bất động sản dọc tuyến QL.13 (khu Đông Bắc TP.HCM), giá đã tăng khá nhanh so với thời điểm đầu năm 2024, từ 15 - 25% (tuỳ dự án, vị trí). Mức độ tăng giá dự báo chưa có dấu hiệu dừng lại.
Theo Savills Việt Nam, nguồn cung căn hộ giá từ 30-40 triệu đồng/m2 đang dần thu hẹp; người mua ở thực ngày càng khó tìm nhà giá hợp lý. Thậm chí, mức giá từ 50 triệu đồng/m2 hiện chỉ chiếm 13%, tỷ lệ này dự báo còn giảm tiếp. Điều này cho thấy, một số dự án căn hộ giá vừa túi tiền sẽ trở thành “hàng hiếm” trong quý cuối năm.
>>> Xem thêm TẠI ĐÂY
>>Tháo gỡ tranh chấp chung cư: Cần chuẩn hoá năng lực Ban quản trị
Cùng với tốc độ phát triển của số lượng tòa nhà chọc trời, thị trường bất động sản đang phải đối diện với làn sóng tranh chấp chung cư dai dẳng, xoay quanh các nút thắt về pháp lý, quỹ bảo trì 2%, và chất lượng quản lý vận hành.
Để giải quyết tận gốc rễ những mâu thuẫn dai dẳng, các chuyên gia pháp lý và doanh nghiệp cùng thống nhất cần một khung pháp lý vững chắc hơn.
TS Hà Hải, Phó Chủ nhiệm Đoàn Luật sư TP Hồ Chí Minh, khẳng định Việt Nam cần ban hành một bộ luật riêng cho chung cư để điều chỉnh toàn diện từ khâu đầu tư, xây dựng, bán căn hộ hình thành trong tương lai, cho đến vận hành, quản lý và chuyển nhượng. Ông nhấn mạnh pháp luật hiện hành phần lớn dựa trên sự tự nguyện thỏa thuận, trong khi nhà chung cư cần ràng buộc pháp lý chặt chẽ hơn, không chỉ là các thông tư mang tính “chữa cháy”.
Ông Vũ Tiến Thành, Tổng Giám đốc DKRA, chỉ ra rằng chính quyền địa phương, dù là cơ quan cấp giấy chứng nhận cho BQT, lại thiếu sự kiểm tra, giám sát thường xuyên. Ông Thành cho rằng, vấn đề lớn nhất là phải tôn trọng và thực thi pháp luật một cách nghiêm túc, kết hợp với việc cần có cơ chế phối hợp, hòa giải, đối thoại giữa các bên liên quan để tháo gỡ mâu thuẫn kéo dài trong công tác quản lý vận hành chung cư.
>>> Xem thêm TẠI ĐÂY
>>ThuDuc House thắng kiện Chi cục Thuế Khu vực II trong vụ án hoàn thuế GTGT 365 tỷ đồng
Phán quyết mới nhất từ Tòa án nhân dân tối cao tại TP.HCM đã chính thức khẳng định chiến thắng pháp lý của ThuDuc House trong vụ án hành chính, hủy bỏ toàn bộ các quyết định liên quan đến khoản hoàn thuế GTGT 365 tỷ đồng và số tiền lãi chậm nộp.
Theo thông tin từ Công ty CP Phát triển Nhà Thủ Đức (ThuDuc House, mã chứng khoán: TDH), phiên tòa phúc thẩm ngày 23/09/2025 xét xử vụ án hành chính về "Khiếu kiện quyết định hành chính" giữa doanh nghiệp này và Cục thuế TP.HCM (nay là Cục Thuế Khu vực II), Cục trưởng Cục Thuế TP.HCM (nay là Chi cục trưởng Chi cục thuế Khu vực II) vừa kết thúc.
Tại phiên tòa phúc thẩm, Hội đồng xét xử tuyên không chấp nhận kháng cáo của Chi cục thuế Khu vực II và Chi cục trưởng Chi cục thuế Khu vực II; giữ nguyên bản án sơ thẩm số 133/2025/HCST ngày 24/4/2025.
Theo đó, hủy các quyết định hành chính của Chi cục thuế Khu vực II liên quan đến số tiền hoàn thuế giá trị gia tăng 365 tỷ đồng và số tiền lãi chậm nộp 74,7 tỷ đồng (tính đến ngày 25/12/2020). Đồng thời, hủy các quyết định phái sinh từ các quyết định hành chính trên bao gồm: quyết định ngừng sử dụng hóa đơn; dừng làm thủ tục hải quan đối với hàng hóa xuất khẩu, nhập khẩu.
>>> Xem thêm TẠI ĐÂY
>>
.jpg "Chứng khoán VPBankS chốt giá IPO 33.900 đồng/cp, định giá 2,4 tỷ USD")
.png "Phép màu kinh tế của 'con hổ châu Á' đứng trước mối đe doạ nghiêm trọng vì một con số thấp kỷ lục, các quan chức chạy nước rút trước khi 'đồng hồ điểm'")
