Quy định cởi mở hơn trong lĩnh vực nhà ở, kinh doanh bất động sản
Chính phủ vừa ban hành Nghị định số 54/2026/NĐ-CP sửa đổi, bổ sung một số điều của các Nghị định trong lĩnh vực nhà ở, kinh doanh bất động sản có hiệu lực từ ngày 9/2.
Theo đó, Nghị định số 54/2026/NĐ-CP có nhiều quy định mới liên quan đến nhà ở xã hội được điều chỉnh theo hướng mở rộng điều kiện thụ hưởng, chuẩn hóa thủ tục và tăng cường công khai, minh bạch trong quá trình triển khai.
So với quy định trước đây, Nghị định 54 đã sửa đổi nhiều nội dung liên quan đến điều kiện nhà ở và thu nhập để được hưởng chính sách nhà ở xã hội. Cụ thể, việc xác định cá nhân chưa có nhà ở không chỉ căn cứ vào việc không đứng tên sở hữu, mà còn bao gồm cả trường hợp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất không có thông tin về nhà ở. Quy định này áp dụng cho cả người đăng ký và vợ hoặc chồng (nếu có) tại địa phương nơi có dự án.
Theo Điều 38 Nghị định 54, đối với các dự án nhà ở xã hội đang cho thuê, chủ đầu tư được ưu tiên bán nhà cho người đang thuê nếu người này có nhu cầu mua và đáp ứng đầy đủ điều kiện, đối tượng theo quy định. Đáng chú ý, việc mua nhà có thể được thực hiện trước thời hạn 10 năm, thay vì phải chờ đủ thời gian thuê như trước đây.
>>> Xem thêm TẠI ĐÂY
>>Di dời hơn 860.000 người: Thị trường bất động sản Hà Nội sẽ thay đổi ra sao?
Theo Đề án Quy hoạch tổng thể Thủ đô với tầm nhìn 100 năm, Hà Nội đã xác lập lộ trình giãn dân nhằm giảm áp lực cho khu vực nội đô lịch sử. Cụ thể, trong giai đoạn 2026-2035, thành phố dự kiến di dời khoảng 200.000 người tại khu vực sông Hồng, 200.000 người tại khu vực hồ Tây và vùng phụ cận, cùng 42.000 người tại một số tuyến phố nằm trong phạm vi Vành đai 3.
Sang giai đoạn 2036-2045, quy mô di dời tiếp tục mở rộng với khoảng 26.730 người tại khu phố cổ, 23.000 người tại khu phố cũ và khoảng 370.000 người tại các khu vực còn lại trong Vành đai 3 để phục vụ quá trình tái cấu trúc đô thị.
Như vậy, trong giai đoạn 2026-2045, Hà Nội dự kiến di dời tổng cộng hơn 860.000 người.
Tuy nhiên, kinh nghiệm thực tiễn cho thấy, nếu chỉ tập trung di dời nơi ở mà không đồng thời di dời sinh kế, quá trình giãn dân rất khó đạt hiệu quả thực chất. Người dân chỉ sẵn sàng rời khu vực trung tâm khi khu vực đến không chỉ có nhà ở, mà còn bảo đảm điều kiện sinh sống lâu dài, đặc biệt là cơ hội việc làm, hệ thống y tế - giáo dục và môi trường sống tốt hơn.
>>> Xem thêm TẠI ĐÂY
>>Hà Nội chuẩn bị giãn dân, vùng đất nào sẽ đón sóng dịch chuyển?
Trong bối cảnh Quy hoạch Thủ đô với kế hoạch di dời hơn 860.000 người đang thúc đẩy làn sóng dịch chuyển dân cư, hạ tầng và dòng vốn về các đô thị vệ tinh.
GS. Đặng Hùng Võ - Nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên Môi trường đánh giá rất cao bản Dự thảo quy hoạch mới. Theo Giáo sư, kế hoạch này chứa đựng một "tham vọng lớn" với những ý tưởng đúng đắn và táo bạo.
GS. Đặng Hùng Võ cũng nhấn mạnh rằng Dự thảo đã định hình hệ thống đô thị theo hướng đa trung tâm, đa cực với "9 cực tăng trưởng". Các cực này bao gồm Đông Anh, Mê Linh, Sóc Sơn, Hòa Lạc,... Đây chính là tư duy giảm tải cho lõi đô thị một cách khoa học. Khi các cực tăng trưởng này hình thành, hạ tầng giao thông và xã hội sẽ được đầu tư đồng bộ, biến các vùng đất "vệ tinh" trở thành những trung tâm kinh tế - xã hội mới, kéo theo sự gia tăng giá trị bất động sản tất yếu tại các khu vực lân cận có kết nối thuận tiện.
>>> Xem thêm TẠI ĐÂY
>>Lãi suất tăng tạo áp lực ngắn hạn lên thị trường bất động sản
Thị trường bất động sản bước vào năm 2026 trong trạng thái vừa thận trọng vừa kỳ vọng. Trong bối cảnh lãi suất cho vay mua nhà tăng trở lại và dòng tiền có xu hướng phân hóa sang vàng, thị trường vẫn ghi nhận những điểm sáng đáng chú ý từ đầu tư công và khả năng hấp thụ tích cực tại nhiều dự án có chính sách tài chính linh hoạt.
Theo Báo cáo Nghiên cứu Thị trường Bất động sản tháng 01/2026 của DXS-FERI, bức tranh toàn thị trường đang cho thấy giai đoạn tái cân bằng rõ nét giữa cung – cầu và chi phí vốn.
Áp lực chi phí vốn đang hiện hữu rõ rệt. Lãi suất huy động 12 tháng tại nhiều ngân hàng tăng lên mức 5,2–6,95%/năm; lãi suất cho vay mua bất động sản cố định 12 tháng phổ biến ở mức 9–10%/năm. Diễn biến này tác động trực tiếp đến quyết định vay vốn của người mua nhà, đặc biệt là nhóm đầu tư sử dụng đòn bẩy tài chính. Trong khi đó, vàng trở thành kênh đầu tư tăng trưởng mạnh nhất trong tháng, phản ánh xu hướng dịch chuyển dòng tiền sang tài sản phòng thủ.
>>> Xem thêm TẠI ĐÂY
>>Năng lực Đông Tây Land của Chủ tịch Nguyễn Thái Bình vừa trở thành công ty đại chúng
Ngày 09/02/2026, Ủy ban Chứng khoán Nhà nước (UBCKNN) cho biết đã có Công văn số 1203/UBCK-GSĐC về việc xác nhận hoàn tất việc đăng ký công ty đại chúng của Công ty cổ phần Đông Tây Land.
Đông Tây Land được biết là đơn vị phát triển dự án Le Palmier Hồ Tràm (khu du lịch Kim Sa). Dự án Le Palmier Hồ Tràm thực chất là dự án đổi tên từ dự án Parami Hồ Tràm (khu du lịch Kim Sa bãi Hồ Tràm) do Công ty TNHH Đầu tư Thương mại Du lịch Kim Sa, thành viên của Thủ Thiêm Group làm chủ đầu tư.
Sau các động thái M&A, thâu tóm cổ phần, Đông Tây Land đã nắm 98% cổ phần của Công ty Kim Sa và sử dụng số cổ phần này làm tài sản bảo đảm thế chấp cho các nghĩa vụ với tài chính với nhiều ngân hàng.
>>> Xem thêm TẠI ĐÂY
>>
.png "Vừa cấm nhập khẩu 3 tháng, khách ruột gạo Việt đón tin vui")
