Đấu giá đất dịch chuyển từ mục tiêu "giá kỷ lục" sang hiệu quả khai thác
Tình trạng đất vùng ven đấu giá cao rồi bỏ hoang đang bộc lộ nhiều bất cập cho nền kinh tế. Trước xu hướng thắt chặt kiểm soát đầu cơ, các chuyên gia nhận định thị trường đấu giá đất cần một cuộc cải cách lớn: Ưu tiên năng lực triển khai của doanh nghiệp để hình thành các đô thị vệ tinh thực chất, thay vì chạy theo những mức giá ảo.
Như MarketTimes đã thông tin, công tác đấu giá đất hiện nay đang đi vào thực chất, có những địa phương ghi nhận mức giá trúng giảm sâu và thanh khoản trầm lắng, thì tại các khu vực sở hữu lợi thế hạ tầng và hướng tới nhu cầu ở thực, phân khúc này vẫn ghi nhận tỷ lệ thành công vượt trội.
Mặc dù chưa thể khẳng định thị trường đấu giá đất sẽ không còn xuất hiện những phiên “nóng” như giai đoạn vừa qua, nhưng với định hướng phát triển thị trường minh bạch, an toàn và bền vững, hoạt động đấu giá đất được kỳ vọng sẽ từng bước vận hành theo hướng thực chất hơn. Điều này cũng đặt ra yêu cầu mới đối với các doanh nghiệp phát triển quỹ đất, đặc biệt là những đơn vị đã mở rộng quỹ đất trong giai đoạn thị trường tăng nóng.
>>> Xem thêm TẠI ĐÂY
>>Thời của dòng vốn “khó tính”: Bất động sản nào sẽ lọt vào tầm ngắm của các nhà đầu tư?
Theo ghi nhận từ Savills, dòng vốn đổ vào thị trường bất động sản thời gian gần đây đã thay đổi chiến lược rõ rệt. Sự thận trọng và tính toán kỹ lưỡng của các nhà đầu tư đã tạo nên một dòng vốn chọn lọc đỉnh cao – nơi chỉ những dự án đáp ứng được các tiêu chuẩn khắt khe mới có thể "sống khỏe".
Năm 2026 đánh dấu giai đoạn môi trường đầu tư Việt Nam bước sang một trọng tâm mới. Bên cạnh đà tăng trưởng kinh tế tích cực, định hướng phát triển khu vực kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài nhấn mạnh mục tiêu thu hút dòng vốn chất lượng cao, ưu tiên công nghệ, đổi mới sáng tạo, giá trị gia tăng và hiệu quả dài hạn.
Sự chuyển dịch này không chỉ phản ánh cách Việt Nam lựa chọn dòng vốn, mà còn cho thấy chính các nhà đầu tư cũng đang thay đổi tiêu chí đánh giá cơ hội đầu tư. Trong lĩnh vực bất động sản, khi chi phí vốn vẫn ở mức cao hơn giai đoạn trước và các quyết định đầu tư đòi hỏi sự thận trọng hơn, trọng tâm không còn là tài sản mới hay cũ, mà là khả năng tạo ra giá trị bền vững trong suốt vòng đời khai thác. Nói cách khác, thị trường đang chuyển từ tư duy "mua mới" sang "mua đúng".
>>> Xem thêm TẠI ĐÂY
>>Đất đấu giá hạ nhiệt, thị trường dần đi vào thực chất
Thị trường đầu cơ đất đấu giá hạ nhiệt, nhà đầu tư bắt đầu chú trọng đến những yếu tố tạo nên giá trị thực chất của bất động sản như vị trí, hạ tầng, khả năng khai thác và nhu cầu sử dụng thực.
Ghi nhận từ các hội viên Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARs) tại nhiều địa phương cho thấy, giá trúng trong những phiên đấu giá đất gần đây đang có xu hướng tiệm cận giá khởi điểm hoặc thấp hơn kỳ vọng trước đó. Theo đó, người tham gia dành nhiều thời gian đánh giá vị trí, hạ tầng, khả năng khai thác và nhu cầu sử dụng thực thay vì chỉ đặt cược vào khả năng tăng giá.
Ông Trần Thế Dũng - Trưởng Ban Điều hành VARs Ninh Bình, Phó Giám đốc Công ty TNHH Sàn giao dịch BĐS Land Phát Đạt cho biết từ đầu năm đến nay, địa bàn tỉnh Ninh Bình (cũ) mới ghi nhận hai phiên đấu giá lớn. Trong đó, tại khu dân cư trung tâm Gia Thanh (xã Gia Trấn), giá trúng đấu giá giảm khoảng 30% so với các đợt trước và hoạt động mua bán sau đấu giá khá trầm lắng. Tại phường Hoa Lư, giá trúng giảm khoảng 10%, đáng chú ý có nhiều trường hợp cùng trả mức giá sàn, cho thấy tâm lý thận trọng đã hiện diện rõ hơn.
>>> Xem thêm TẠI ĐÂY
>>Thị trường đất đấu giá phân hóa: Nơi giảm sâu 30%, nơi ngược dòng giữ sóng
Không còn hiện tượng tăng nóng đồng loạt, phân khúc đất đấu giá đang chứng kiến sự dịch chuyển dòng tiền rõ rệt. Trong khi một số địa phương ghi nhận mức giá trúng giảm sâu và thanh khoản trầm lắng, thì tại các khu vực sở hữu lợi thế hạ tầng và hướng tới nhu cầu ở thực, phân khúc này vẫn ghi nhận tỷ lệ thành công vượt trội.
Không ít phiên đấu giá từng tạo ra những “cơn sốt” khi giá trúng cao hơn nhiều lần giá khởi điểm, trở thành mức tham chiếu mới cho cả khu vực. Tuy nhiên, các quy định mới nhằm tăng tính minh bạch, nâng cao điều kiện về năng lực tài chính và hạn chế tình trạng bỏ cọc đang khiến hoạt động đấu giá chuyển dần từ “cuộc chơi kỳ vọng” sang phản ánh sát hơn nhu cầu thực.
Trước đây, đất đấu giá thường được xem là “điểm neo giá” của thị trường địa phương. Ở nhóm đất ở đấu giá cho người dân, mức trúng cao thường tạo hiệu ứng tham chiếu, khiến kỳ vọng giá tại khu vực lân cận nhanh chóng được điều chỉnh. Còn với các khu đất đấu giá để phát triển dự án, giá trúng lại tác động trực tiếp đến bài toán giá vốn của doanh nghiệp. Khi chi phí đất tăng, chủ đầu tư buộc phải cân đối lại cơ cấu sản phẩm, phương án tài chính và giá bán đầu ra để đảm bảo hiệu quả đầu tư.
>>> Xem thêm TẠI ĐÂY
>>Bộ Xây dựng: Một số địa phương chậm công bố giá vật liệu xây dựng
Tại văn bản vừa gửi UBND các tỉnh, thành phố, Bộ Xây dựng yêu cầu các địa phương tăng cường công tác quản lý, công bố giá vật liệu xây dựng và chỉ số giá xây dựng, bảo đảm đúng diễn biến thị trường.
Theo Bộ Xây dựng, thời gian qua, phần lớn địa phương đã thực hiện công bố giá vật liệu xây dựng và chỉ số giá xây dựng theo quy định. Tuy nhiên, vẫn còn tình trạng một số địa phương công bố chậm, đặc biệt đối với chỉ số giá xây dựng; thậm chí có địa phương mới công bố đến quý IV/2025. Bên cạnh đó, giá công bố của một số loại vật liệu như cát, đá xây dựng chưa phản ánh đầy đủ diễn biến thực tế của thị trường.
Để bảo đảm tiến độ các công trình trọng điểm, nâng cao hiệu quả đầu tư và hỗ trợ mục tiêu tăng trưởng kinh tế, kiểm soát lạm phát, Bộ Xây dựng đề nghị các địa phương tiếp tục tăng cường quản lý, bình ổn và kiểm soát giá vật liệu xây dựng; đồng thời xử lý kịp thời các hành vi găm hàng, thao túng giá đối với các loại vật liệu chủ yếu như thép, xi măng, cát, đá xây dựng và nhựa đường. Việc công bố giá vật liệu và chỉ số giá xây dựng cần bám sát diễn biến của thị trường, tạo cơ sở cho việc lập, quản lý chi phí đầu tư xây dựng.
>>> Xem thêm TẠI ĐÂY
>>Hé mở về doanh nghiệp mới thành lập vừa được giao khu đất vàng hơn 3.600 m2 tại Nha Trang
CTCP Phát triển Bất động sản Biển Trần Phú - doanh nghiệp vừa được giao khu đất vàng hơn 3.600 m2 tại Nha Trang mới thành lập ngày 14/4/2026.
Mới đây, UBND tỉnh Khánh Hòa đã có Quyết định về việc cho CTCP Phát triển Bất động sản Biển Trần Phú thuê đất để thực hiện dự án Tổ hợp thương mại, dịch vụ du lịch cao cấp tại địa chỉ số 48-48A đường Trần Phú, phường Nha Trang, tỉnh Khánh Hòa.
Theo quyết định, UBND tỉnh Khánh Hòa thu hồi 3.642,2 m2 đất do Trung tâm Phát triển quỹ đất Khánh Hòa quản lý. Đây là khu đất trước đó được thu hồi theo Quyết định số 3303/QĐ-UBND ngày 16/11/2015 sau khi đơn vị sử dụng là Công ty TNHH MTV Dịch vụ Ngân hàng Nông nghiệp và Phát triển Nông thôn Việt Nam vi phạm pháp luật về đất đai.
Về CTCP Phát triển Bất động sản Biển Trần Phú, doanh nghiệp vừa được thành lập ngày 14/4/2026 với ngành nghề chính là kinh doanh bất động sản, quyền sử dụng đất thuộc chủ sở hữu, chủ sử dụng hoặc đi thuê.
>>> Xem thêm TẠI ĐÂY
>>
.png "Thị trường hàng hóa 7 ngày qua: Hồ tiêu bứt phá, cao su tăng, gạo và heo hơi ổn định")
