Bất động sản 7 ngày qua: Bảng giá đất mới tại Hà Nội cao nhất 702 triệu đồng/m2, tín dụng vào nhà đất vẫn lập đỉnh

Hà Nội thông qua bảng giá đất mới: Nội thành cao nhất 702 triệu đồng/m2

Chiều 26/11, với tỷ lệ 100% đại biểu có mặt tán thành, HĐND TP Hà Nội thông qua nghị quyết về bảng giá đất mới, áp dụng từ đầu năm 2026. Theo đó, giá đất tại Thủ đô được chia thành 17 khu vực sau sắp xếp đơn vị hành chính, thay vì theo các quận, huyện như trước.

Khu vực 1 (các phường trong vành đai 1) có giá cao nhất, gồm Tây Hồ, Ngọc Hà, Ba Đình, Giảng Võ, Ô Chợ Dừa, Hoàn Kiếm, Văn Miếu - Quốc Tử Giám, Cửa Nam, Hai Bà Trưng.

Trong đó, giá đất ở khu vực này cao nhất là hơn 702 triệu đồng một m2, với thửa giáp mặt đường (vị trí 1) tại loạt tuyến đường như Bà Triệu (đoạn từ Hàng Khay đến Trần Hưng Đạo), Đinh Tiên Hoàng, Hai Bà Trưng (đoạn từ Lê Thánh Tông đến Quán Sứ).

Mức này cũng được áp dụng cho các tuyến đường Hàng Đào, Hàng Khay, Hàng Ngang, Lê Thái Tổ, Lý Thường Kiệt, Nhà Thờ và Trần Hưng Đạo (đoạn Trần Thánh Tông đến Lê Duẩn). So với bảng giá hiện hành, giá đất ở cao nhất tại Hà Nội tăng thêm 2%.

>>> Xem thêm TẠI ĐÂY

Tín dụng BĐS lập đỉnh

Báo cáo thị trường nhà ở quý 3/2025 của VIS Rating ghi nhận tín dụng BĐS tăng mức cao nhất trong nhiều năm, chiếm 23,7% tổng dư nợ. Trong khi đó, nguồn cung mới dịch chuyển rõ rệt sang phân khúc trung cấp, đặc biệt tại TP.HCM và các vùng vệ tinh.

Cụ thể, theo VIS Rating, hoạt động phê duyệt dự án đã được thúc đẩy mạnh mẽ nhờ vào các chính sách mới nhằm đơn giản hóa thủ tục. Hoạt động cấp phép và phê duyệt dự án trong quý 3/2025 đã đạt mức kỷ lục. Cụ thể, đã có 113 dự án nhà ở thương mại được cấp phép mới, tăng 391% so với cùng kỳ (svck).

Các chính sách như Nghị định 144/2025/NĐ-CP và 151/2025/NĐ-CP, quy định về thẩm quyền cấp tỉnh và cấp xã, đã góp phần rút ngắn thời gian phê duyệt dự án bất động sản (BĐS).

Ngoài ra, việc thành lập Trung tâm Tài chính Quốc tế (IFC) tại TP.HCM và Đà Nẵng dự kiến vào tháng 12/2025, cùng với các chính sách ưu đãi đi kèm, được kỳ vọng sẽ thúc đẩy nhu cầu nhà ở, mang lại lợi ích cho các CĐT sở hữu quỹ dự án lớn ở khu vực lân cận.

>>> Xem thêm TẠI ĐÂY

Ba doanh nghiệp bất động sản vừa bị UBCKNN xử phạt

CII, Bất động sản Seaside Homes và Đầu tư Summer Beach vừa bị xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực chứng khoán và thị trường chứng khoán.

Ủy ban Chứng khoán Nhà nước (UBCKNN) ban hành Quyết định số 458/QĐ-XPHC về việc xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực chứng khoán và thị trường chứng khoán đối với Công ty CP Đầu tư Hạ tầng Kỹ thuật Thành Phố Hồ Chí Minh (MCK: CII, sàn HoSE).

Theo quyết định này, CII đã bị xử phạt 92,5 triệu đồng do không công bố đối với thông tin phải công bố theo quy định pháp luật.

Theo Quyết định số 454/QĐ-XPHC về việc xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực chứng khoán và thị trường chứng khoán đối với Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển Bất động sản Seaside Homes bị phạt 92,5 triệu đồng cũng vì hành vi không công bố đối với thông tin phải công bố theo quy định pháp luật.

Theo Quyết định số 451/QĐ-XPHC về việc xử phạt vi phạm hành chính đối với Công ty CP Đầu tư Summer Beach số tiền 92,5 triệu đồng đối với hành vi không công bố đối với thông tin phải công bố.

>>> Xem thêm TẠI ĐÂY

Doanh nghiệp, chuyên gia ý kiến về tiền sử dụng đất bổ sung tạm tính 3,6%/năm

Nghị định 291 của Chính phủ vừa ban hành quy định mức thu tiền sử dụng đất bổ sung tạm tính 3,6%/năm đối với các trường hợp chưa xác định giá đất, thay cho mức 5,4% như trước đây nhằm giúp giảm áp lực tài chính cho doanh nghiệp.

Dù vậy, theo các chuyên gia khoản thu này ngay dù giảm xuống 3,6% vẫn còn gây áp lực lớn cho doanh nghiệp, nhất là trong bối cảnh hàng loạt dự án trên thị trường đang gặp khó khăn trong việc tính tiền sử dụng đất.

Thực tế cho thấy, tình trạng chậm xác định tiền sử dụng đất và tiền thuê đất đã tồn tại, trở thành “nút thắt” khiến hàng loạt dự án bị đình trệ.

Ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch Hiệp hội bất động sản TP HCM (HoREA) cho biết, hiện nay nhiều dự án gặp khó khăn với quy định mới, khiến doanh nghiệp có nguy cơ phải nộp thêm tiền sử dụng đất dù không vi phạm.

Ở góc độ doanh nghiệp, ông Vũ Cương Quyết - Tổng Giám đốc Đất Xanh miền Bắc cho rằng khi một dự án được giao đất, chủ đầu tư phải bỏ vốn ra để thực hiện đền bù giải phóng mặt bằng và làm hạ tầng, trong khi chưa nộp tiền sử dụng đất vì chưa có giá đất thì dự án vẫn không đủ điều kiện bán hàng và đưa sản phẩm ra thị trường để kinh doanh.

>>> Xem thêm TẠI ĐÂY

VNREA kiến nghị gỡ vướng nút thắt trong công tác định giá đất

Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNREA) vừa có văn bản đề xuất kiến nghị gửi đến Phó Thủ tướng Chính phủ cùng Bộ trưởng một số bộ, ngành và UBND cấp tỉnh...

Theo VNREA, mặc dù Chính phủ đã ban hành các nghị định quan trọng về giá đất như Nghị định số 71/2024/NĐ-CP và Nghị định số 226/2025/NĐ-CP, sửa đổi, bổ sung một số điều của các nghị định chi tiết thi hành Luật Đất đai. Tuy nhiên, trong quá trình thực hiện xác định giá đất của thửa đất, khu đất cần định giá tại các dự án khu đô thị đã phát sinh một số vướng mắc lớn liên quan đến việc xác định giá đất theo phương pháp thặng dư. Trong đó, việc xác định tổng chi phí đầu tư xây dựng ảnh hưởng trực tiếp đến quyền và lợi ích hợp pháp của các doanh nghiệp.

Theo đó, VNREA đề xuất Bộ Nông nghiệp và Môi trường ban hành văn bản trả lời, hướng dẫn địa phương thực hiện đồng bộ trong công tác xác định giá đất.

Đối với Bộ Xây dựng, VNREA đề xuất ban hành văn bản hướng dẫn thống nhất về tiêu chí công nhận dự toán thẩm tra độc lập, đảm bảo điều kiện để tính tổng chi phí khi xác định giá đất. Đồng thời, Bộ Xây dựng cần ban hành văn bản rõ giới hạn, phạm vi áp dụng suất vốn đầu tư công bố, tránh tình trạng áp dụng tràn lan, không phù hợp với thực tế đầu tư dự án.

>>> Xem thêm TẠI ĐÂY