Nhiều chủ đầu tư bất động sản xin điều chỉnh chủ trương đầu tư, thay đổi từ bán đất có công trình xây dựng trên đất sang bán đất nền không có công trình xây dựng trên đất. Vậy nghĩa vụ tài chính sau khi chuyển đổi sẽ được xác định như thế nào?
Theo UBND Tp.HCM, dù quy định pháp luật đầy đủ, nhưng các đối tượng phạm tội đã lợi dụng nhu cầu an cư, sự thiếu hiểu biết của người dân để thực hiện hành vi gian dối, với nhiều thủ đoạn tinh vi.
Dù gần như “đóng băng” về thanh khoản tại nhiều khu vực, dẫu vậy, báo cáo từ một đơn vị nghiên cứu thị trường ghi nhận, giá đất nền vẫn tăng ổn định từ năm 2018 đến nay, trên phạm vi cả nước.
Một chủ đầu tư ở Quảng Nam mở bán 100 lô đất nền có sổ với chính sách giãn thanh toán 1 năm. Môi giới cho rằng, đây là chủ đầu tư đầu tiên ở Quảng Nam hạ giá bán và có chính sách tốt chưa từng có.
Việc lợi dụng chính sách để đồn thổi bất động sản sẽ tăng giá là chiêu trò không mới của các “cò đất” trong bối cảnh thị trường sôi động. Mặc dù thị trường đang diễn biến trầm lắng nhưng môi giới vẫn tiếp tục tung tin đất nền ven đô chuẩn bị tăng giá.
Một môi giới đang chào bán những lô đất tại Thanh Hoá với giá 120 triệu đồng/lô, diện tích khoảng 150m2. Trong khi đó, những lô đất mà Shark Thuỷ sử dụng để gạt nợ cho nhà đầu tư đang được đổ đồng với giá 300 triệu đồng.
Dạo quanh một số khu vực tại vùng ven Hà Nội, nhiều mảnh đất hiện nay đã có mức giá giảm sâu tới 40 - 50% so với thời điểm sốt. Tuy nhiên, đầu tư bất động sản người mua không nên chỉ nhìn vào giá bán mà cần quan tâm thêm vị trí, pháp lý và tiềm năng.
Thị trường bất động sản rơi vào trầm lắng, doanh nghiệp bất động sản phải tinh giản tối đa bộ máy, giảm lực lượng lao động, thậm chí, doanh nghiệp giảm đến 50% lực lượng lao động.
Không ít người có bao nhiêu tiền sẽ đổ hết vào đất chờ thời bán chênh. Tuy nhiên, thị trường rơi vào trầm lắng không thể rút chân khiến các nhà đầu tư phải đau đầu.
Sau khi cơn "sốt đất" đi qua, hiện nay giá đất nền tại các điểm nóng như Bắc Ninh, Bắc Giang, Quảng Ninh... và vùng ven Hà Nội đều ghi nhận đang giảm giá mạnh.
Đây là nhận định của ông Lê Đình Hảo - Giám đốc khối kinh doanh của Batdongsan. Vị này cũng cho biết: "Đây là phân khúc “làm mưa làm gió” thời “sốt đất” nhưng cũng là phân khúc chịu ảnh hưởng nhiều nhất khi thị trường giảm thanh khoản”.
Thống kê dữ liệu lớn của nền tảng batdongsan.com.vn cho thấy mức độ quan tâm với phân khúc đất nền tại thị trường Hà Nội đã giảm đến 18% trong quý III/2022.
Động thái mới đây của NHNN về việc tăng lãi suất tiền gửi đã tác động mạnh mẽ đến tâm lý của các nhà đầu tư trên thị trường bất động sản trong bối cảnh đang "kẹt hàng".
Thị trường bất động sản thời gian gần đây rơi vào cảnh ảm đạm tại nhiều khu vực. Hiện nay, thị trường bất động sản đang gặp phải 2 trở ngại lớn, đó là vấn đề liên quan đến pháp lý và nguồn vốn đầu tư.
Khi tỷ lệ lạm phát có xu hướng tăng, nguồn tài chính đầu tư vào bất động sản được cho là phương án giúp bảo toàn dòng vốn trước rủi ro nên dự báo giá bất động sản sẽ tiếp tục tăng trong thời gian tới.
