Quốc hội vừa qua đã ban hành Nghị quyết 170/2024 về cơ chế, chính sách đặc thù tháo gỡ khó khăn, vướng mắc với các dự án, đất đai trong kết luận thanh, kiểm tra, bản án tại TP HCM, Đà Nẵng và tỉnh Khánh Hòa. Chính sách này có hiệu lực từ ngày 1/4.
Theo đó, Khánh Hòa có 11 dự án trong kết luận thanh tra ngày 11/9/2020 của Thanh tra Chính phủ có thể được tháo gỡ vướng mắc.
Trong số này, 5 dự án ở thành phố Nha Trang đã được UBND tỉnh Khánh Hòa giao, cho thuê đất không đấu giá quyền sử dụng gồm: Khu liên hợp dịch vụ thương mại, khách sạn và căn hộ du lịch và văn phòng cho thuê Luna; khách sạn The Horizon Nha Trang; khu nhà ở cao cấp Hoàng Phú; khu phức hợp Thiên Triều và dự án cao ốc, văn phòng, khách sạn Cattiger.
6 dự án được UBND tỉnh Khánh Hòa giao, cho thuê đất không qua đấu thầu gồm: The Arena; câu lạc bộ du thuyền và nghỉ dưỡng Cam Ranh; Evason Ana Mandara Cam Ranh & Spa; khu du lịch sinh thái và nghỉ dưỡng cao cấp Eurowindow Nha Trang (cùng thuộc khu du lịch bắc bán đảo Cam Ranh) và tổ hợp khách sạn căn hộ cao cấp Mường Thanh Nha Trang (TP Nha Trang).
Các dự án trên sẽ được triển khai tiếp trong trường hợp sau rà soát đáp ứng điều kiện về quy hoạch sử dụng đất, đô thị, an ninh quốc phòng và nhà đầu tư đủ năng lực thực hiện.
Trường hợp dự án được giao đất, cho thuê đất trước ngày 1/7/2014 thì giá đất và các nghĩa vụ tài chính tính theo bảng giá tại thời điểm ban hành quyết định giao, cho thuê đất. Với dự án giao sau 1/7/2014, giá đất được xác định theo Luật Đất đai. UBND tỉnh quyết định lại giá đất phù hợp thực tế, nếu giá tại thời điểm giao, cho thuê chưa sát thị trường.
Cũng theo nghị quyết, nhà đầu tư phải hoàn thành nghĩa vụ tài chính sau khi xác định lại giá đất. Trường hợp dự án không đủ điều kiện sau rà soát, địa phương sẽ thu hồi đất để quản lý theo quy định hiện hành.
Thời gian qua, từ thực tế thị trường bất động sản, các chuyên gia đã chỉ ra nhiều nguyên nhân khiến các dự án chậm triển khai, trong đó chủ yếu do vướng mắc liên quan đến những quy định pháp luật, thủ tục pháp lý thiếu rõ ràng, có sự thay đổi hoặc chủ đầu tư gặp khó khăn về tài chính.
Cuối tháng 12/2024, Chánh Văn phòng Bộ Xây dựng Ngô Lâm cho biết, thị trường bất động sản từ đầu năm 2024 đã có dấu hiệu chuyển biến tích cực như: nguồn cung được cải thiện; lượng giao dịch đối với loại hình căn hộ chung cư, nhà ở riêng lẻ và đất nền có xu hướng tăng... Tuy nhiên, vẫn xảy ra tình trạng biến động giá cục bộ tại một số phân khúc và một số khu vực.
Trước tình hình giá bất động sản, nhà ở thương mại tại một số đô thị lớn tăng cao, Bộ Xây dựng đã kịp thời có báo cáo Thủ tướng Chính phủ, trong đó đánh giá thực trạng, phân tích nguyên nhân và đề xuất giải pháp xử lý; đồng thời có nhiều văn bản đôn đốc, nhắc nhở các địa phương có giải pháp xử lý kịp thời.
“Trong năm 2024, Tổ công tác theo Quyết định 1435/QĐ-TTg của Thủ tướng đã xử lý 191/191 kiến nghị của địa phương, doanh nghiệp, hiệp hội và người dân liên quan đến 210 dự án bất động sản. Tổ công tác làm việc với các địa phương và một số doanh nghiệp bất động sản để nghe báo cáo, nắm thông tin, tình hình và rà soát đến từng dự án bất động sản cụ thể để trao đổi, hướng dẫn, giải đáp tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong triển khai thực hiện“, Chánh Văn phòng Bộ Xây dựng Ngô Lâm cho biết thêm.
Bước sang năm 2025, theo ông Lâm, ngành xây dựng cho biết sẽ tiếp tục tập trung phổ biến, quán triệt và triển khai, theo dõi việc thi hành Luật Nhà ở 2023; Luật Kinh doanh bất động sản 2023 và các văn bản hướng dẫn luật; tăng cường công tác thông tin dự báo, kịp thời có giải pháp ứng phó khi thị trường có biến động bất thường, kịp thời xử lý các vấn đề phát sinh.
Động thái này cùng với các chỉ đạo, giải pháp kịp thời được Chính phủ, Bộ, ngành địa phương ban hành được kỳ vọng sẽ tạo ra cơ sở đủ mạnh để tháo gỡ nút thắt về pháp lý sẽ là hai thành tố cần và đủ giúp các dự án tìm được “lối ra”.
