Triển vọng nào cho ngành BĐS Khu công nghiệp?

Thị trường bất động sản khu công nghiệp kéo dài chu kỳ tăng trưởng nhờ đón đầu nguồn cầu tiềm năng

Trong báo cáo cập nhật ngành Bất động sản KCN 2021-2025, Chứng khoán Vietinbank (CTS) nhận định rằng nguồn cung bất động sản công nghiệp được quy hoạch và lên kế hoạch tăng đáng kể đổ về các tỉnh vệ tinh của TP. HCM và Hà Nội góp phần làm giảm sức nóng của giá thuê liên tục leo thang trong 2 năm gần đây.

Hiện tại, ở phía Bắc, nhiều nhà đầu tư đã đẩy mạnh chuyển hướng tìm kiếm đất công nghiệp ở các tỉnh như Hưng Yên, Hải Dương hay Bắc Ninh, nơi có giá thuê đất thấp hơn và quỹ đất dồi dào hơn.

Đồng thời các tỉnh phía Nam cũng có kế hoạch mở rộng các KCN thu hút đầu tư nước ngoài. "Nhờ việc định hướng đa dạng hóa nguồn cung ra các khu công nghiệp vệ tinh có thể giúp thị trường bất động sản khu công nghiệp tiếp tục kéo dài chu kỳ tăng trưởng trong thập kỷ tới nhờ đón đầu được nguồn cầu tiềm năng lớn", chứng khoán CTS nêu rõ.

Hơn nữa, các địa phương đặc biệt là các thủ phủ KCN đang có cơ chế thường xuyên cập nhật tình hình phát triển, chính sách phát triển,… tạo nên hệ thống đồng bộ. Sự liên kết này được CTS đánh giá hết sức quan trọng trong phát triển chuỗi sản xuất hàng hóa, logistic. Từ đó, nâng cao tính cạnh tranh của sản phẩm, hạ giá thành sản xuất và nâng cao sự bền vững của cả nền công nghiệp.

Giá thuê đất tiếp tục tăng trước sự sôi động của thị trường

Theo đánh giá của CTS, hiện các tỉnh phía Nam liên tục cải thiện và xây dựng mới hệ thống cơ sở hạ tầng, điển hình các dự án cao tốc Phan Thiết - Dầu Giây, cao tốc Biên Hòa - Vũng Tàu, cao tốc Bến Lức - Long Thành, tất cả đều nằm ở các thị trường công nghiệp chủ lực xung quanh TP HCM.

Diễn biến này tạo động lực thúc đẩy bất động sản công nghiệp, logistics, hậu cần phát triển thuận lợi hơn. Theo JLL, giá thuê đất công nghiệp tại khu vực miền Nam sẽ tiếp tục tăng trưởng trong thời gian tới.

Tại thị trường phía Bắc, việc Pegatron được cho là sẽ tăng vốn đầu tư vào Việt Nam sau dự án tại Hải Phòng là tín hiệu tích cực về nhu cầu bất động sản công nghiệp trong tương lai.

Ngoài các tỉnh ở khu vực đồng bằng sông Hồng, các tỉnh ở vùng Đông Bắc như Bắc Giang, Quảng Ninh, Thái Nguyên đang thu hút sự chú ý của các nhà đầu tư với lợi thế về giá thuê, và hạ tầng ngày càng được hoàn thiện.

Tương tự, thị trường nhà xưởng xây sẵn cũng được dự báo sẽ sôi động ở khu vực Đông Bắc, với nhiều nhà đầu tư mới gia nhập thị trường như GNP Industrial hay Công ty cổ phần công nghiệp KCN Việt Nam.

Mặt khác, báo cáo cũng chỉ rõ lợi thế thu hút dòng vốn FDI vào Việt Nam khi nằm tại vị trí huyết mạch của nền kinh tế khu vực. Với lợi thế “mặt tiền” trông ra Biển Đông, nước ta đóng vai trò then chốt về kinh tế và cung ứng dịch vụ logistics cho các quốc gia trong và ngoài khu vực. Nhờ đó, ngày càng thu hút sự quan tâm, đầu tư của nhiều quốc gia trong và ngoài khu vực.