Tiềm năng lĩnh vực bất động sản, hạ tầng khu công nghiệp của GELEX

Năm 2023, kết quả kinh doanh hợp nhất của Tập đoàn Gelex ghinhận 29.998 tỷ đồng doanh thu thuần và 1.397 tỷ đồng lợi nhuậntrước thuế, lần lượt đạt 80,1% và 109,8 % kế hoạch đề ra. 

Trong cơ cấu doanh thu, mảng khu công nghiệp và bất động sảnđạt 4.478 tỷ đồng (chiếm 15%) đứng thứ ba sau mảng thiết bịđiện 15.843 tỷ đồng (chiếm 53%); mảng vật liệu xây dựng 7.922 tỷ đồng (chiếm 26%). Tuy vậy, mảng khu công nghiệp và bấtđộng sản lại đóng góp tới 39% lợi nhuận gộp, đây là mảng kinhdoanh có mức biên lợi nhuận gộp cao nhất, đạt 48%.

GELEX đã phát huy những lợi thế sẵn có để triển khai tích cực, có hiệu quả các hoạt động chuẩn bị đầu tư, đền bù, đặc biệt làxúc tiến bán hàng, cho thuê Khu công nghiệp, mang lại hiệu quảcao cho khối BĐS. Đồng thời, tiếp tục phát triển các dự án Khucông nghiệp mới tại các địa phương có lợi thế về đất, hạ tầng giao thông, nguồn điện, nước và chính sách thu hút đầu tư; Dự án Nhà ở xã hội, Nhà ở công nhân…

Trong lĩnh vực bất động sản khu công nghiệp, Viglacera đã cóhơn 20 năm kinh nghiệm trong việc phát triển các Khu côngnghiệp tại Việt Nam. Hiện Viglacera quản lý 12 Khu côngnghiệp với hơn 4.000ha đất cho thuê, thu hút hơn 400 nhà đầu tưtrong và ngoài nước, bao gồm nhiều tập đoàn sản xuất lớn vàcông nghệ cao, với vốn đầu tư lên tới hàng chục tỷ USD, trongđó có các tên tuổi như Samsung, Hyosung, Amkor, Canon, Yazaki, Toyoda Gosei, Foxconn, và BYD.

Vừa qua, liên tiếp hai dự án đầu tư xây dựng và kinh doanh kếtcấu hạ tầng khu công nghiệp cũng mới được giao cho các đơn vịcủa Tổng công ty Viglacera làm chủ đầu tư, đó là “Dự án đầu tư xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng Khu công nghiệp Đốc Đá Trắng, tỉnh Khánh Hòa” với quy mô sử dụng đất là 288ha, tổng số vốn đầu tư ước tính 1.807,474 tỷ đồng; Dự án Xây dựng và Kinh doanh kết cấu hạ tầng Khu công nghiệp Sông Công II giai đoạn 2 tại tỉnh Thái Nguyên, có quy mô sử dụng đất là296,24 ha, tổng số vốn đầu tư ước tính 3.985,47 tỷ đồng.

Bên cạnh đó, GELEX còn mở rộng hợp tác quốc tế với các tậpđoàn đa quốc gia hàng đầu, tiêu biểu như Frasers Property để phát triển các trung tâm công nghiệp theo mô hình cao cấp, đạt chuẩn quốc tế tại miền Bắc Việt Nam. Liên doanh giữa GELEX và Frasers Property sẽ triển khai các dự án với tổng mức đầu tư trong giai đoạn đầu dự kiến khoảng 6.000 tỷ đồng, tương đương 250 triệu USD. 

Sau 1 năm hợp tác, liên doanh giữa GELEX và Frasers Property Vietnam đã khởi công 3 dự án bất động sản công nghiệp cao cấp, đó là Dự án Industrial Centre YP2C tại Khu công nghiệp Yên Phong 2C, Bắc Ninh; Dự án Industrial Centre Yên Mỹ tạiKhu công nghiệp Yên Mỹ, Hưng Yên; Dự án Industrial Centre Đông Mai tại Khu công nghiệp Đông Mai - Quảng Ninh. Đây là các không gian công nghiệp chất lượng cao, với các loại hình sản phẩm như: RBF – Nhà xưởng xây sẵn; RBW – Nhà kho xâysẵn; BTS – Nhà xưởng và nhà kho xây theo yêu cầu được thiết lập với các tính năng đáp ứng tiêu chí chất lượng cao nhằm cảithiện năng suất, quan tâm đến sức khỏe và đời sống của ngườilao động, đặc biệt sẽ đạt được các chứng nhận về công trìnhxanh quốc tế phù hợp với các mục tiêu bền vững.

Các sản phẩm được phát triển, xây dựng, quản lý và vận hànhbởi năng lực vượt trội theo tiêu chuẩn quốc tế của Frasers Property Vietnam, kết hợp với kinh nghiệm và am hiểu thị trường nội địa trong lĩnh vực cơ sở hạ tầng khu công nghiệp của GELEX, sẽ là địa chỉ đáp ứng được sự mong đợi của kháchhàng, tiên phong tạo lập nền tảng cho khu công nghiệp định hướng xanh và bền vững tại Việt Nam. 

Trong chiến lược của mình, GELEX cũng từng bước đầu tư chuyển đổi bất động sản khu công nghiệp từ một thể thức cơ bảntruyền thống thành thể thức thành phố công nghiệp tích hợp đô thị sinh thái, hướng đến phát triển xanh và bền vững. Thành phố công nghiệp được quy hoạch bài bản sẽ là sự dung hợp giữa không gian sản xuất, sinh sống và thương mại, hướng đến thu hút các doanh nghiệp hàng đầu thế giới.

Nỗ lực nâng tầm những sản phẩm bất động sản hạ tầng khu công nghiệp của GELEX sẽ làm tăng sức hấp dẫn đến nhu cầu quốc tế thu hút đầu tư nước ngoài về các khu công nghiệp xanh đang ngày càng gia tăng tại Việt Nam.

Cùng với đó, tín hiệu tích cực, cũng là cơ hội rất lớn cho các doanh nghiệp có nhiều tiềm năng như GELEX khi CBRE dự báo trong 3 năm tới, giá thuê đất công nghiệp có thể tăng 5-9% mỗi năm ở miền Bắc và 3-7% mỗi năm ở miền Nam. Giá thuê nhàkho, nhà xưởng xây sẵn cũng có thể tăng nhẹ, ở mức 1-4% mỗi năm.