Kể từ sau bắt đầu cuộc chiến tranh với Ukraine, đồng ruble của Nga mất tới 25% giá trị, lãi suất chạm ngưỡng 20%, khiến nhiều nhà đầu tư Nga phải tìm kiếm nơi trú ẩn an toàn hơn cho dòng vốn của mình.
Theo báo cáo từ NF Group (trước đây là Knight Frank Russia), giá bất động sản cao cấp tại Moskva đã tăng hơn 20% trong năm qua, tiệm cận mức 20.000 euro/m² (tương đương 20.900 USD), ngang hàng với những thị trường lớn như Paris và London. Đồng thời, doanh số phân khúc này cũng tăng gần 40%, chứng tỏ sức hút mạnh mẽ của thị trường nội địa.
Không chỉ trung tâm Moskva, các khu vực ngoại ô và ven sông cũng ghi nhận sự tăng trưởng mạnh mẽ về giá. Những biệt thự xa hoa tại đây có mức giá dao động từ 25 đến 40 triệu euro, trong khi các căn hộ cao cấp ở trung tâm thủ đô có thể lên tới hơn 30 triệu euro.
Một trong những thương vụ đáng chú ý nhất là dinh thự phong cách Art Nouveau rộng 1.160 m² được bán với giá 3,8 tỷ ruble (tương đương 44 triệu USD). Ngoài ra, dự án Kamishy tại khu ngoại ô Zhukova – với 11 biệt thự hai tầng, không gian xanh mát và tiếp giáp sông Moskva – cũng đang thu hút giới đầu tư. Giá bán khởi điểm từ 25 triệu USD và có thể lên tới 45 triệu USD, trong đó 5 căn đã có chủ.
"Các nhà phát triển bất động sản ngày càng tung ra nhiều dự án cao cấp với thiết kế độc đáo, tạo sức hút lớn đối với những khách hàng tìm kiếm sự xa hoa và đẳng cấp", ông Dmitry Khalin, chuyên gia tại Intermark Intown Sales (trước đây là Savills Nga), nhận định.
Moskva - Pháo đài tài chính mới của giới siêu giàu
Dù kinh tế Nga chịu áp lực từ cấm vận và lạm phát vượt 9% vào tháng 12/2024, bất động sản Moskva vẫn duy trì mức tăng trưởng ấn tượng. Lý do chính là các tài phiệt Nga không còn nhiều lựa chọn đầu tư an toàn ở nước ngoài.
Ekaterina Rumyantseva, nhà sáng lập công ty môi giới bất động sản Kalinka Ecosystem tại Moskva, cho biết: "Người Nga đang đối mặt với các biện pháp siết chặt từ nhiều thị trường quốc tế. Giờ đây, ai cũng hiểu rằng nơi an toàn nhất để giữ vốn chính là ngay tại quê nhà".
Theo Andrey Solovyev, chuyên gia tại NF Group, giới siêu giàu Nga đang có cách tiếp cận cân bằng trong việc đa dạng hóa tài sản. Với họ, bất động sản hạng sang tại Moskva chỉ đứng sau vàng về mức độ an toàn và khả năng sinh lời trong dài hạn.
Trong khi Moskva chứng kiến sự tăng trưởng mạnh mẽ, nhiều trung tâm tài chính từng là điểm đến ưa thích của giới tài phiệt Nga như London hay Cyprus lại rơi vào tình trạng ảm đạm. London – từng được gọi là "Londongrad" vì sự hiện diện dày đặc của nhà giàu Nga – đang suy giảm sức hút, góp phần kéo giảm giá bất động sản hạng sang tại đây.
Tình hình tương tự cũng xảy ra ở Hong Kong, trong khi các trung tâm công nghệ như San Francisco và Thâm Quyến dần mất đi sức hấp dẫn với giới đầu tư. Nhìn chung, giá bất động sản hạng sang đã giảm hoặc chững lại tại một nửa trong số 30 thành phố lớn trên thế giới.
Tuy nhiên, vẫn có những ngoại lệ đáng chú ý. Dubai tiếp tục là điểm nóng khi giá bất động sản cao cấp tăng thêm 10% trong năm qua, trong khi giá thuê tăng đến 24%. Dù người Nga không còn dẫn đầu danh sách khách hàng chính như năm 2022, Dubai vẫn thu hút sự quan tâm lớn từ giới siêu giàu toàn cầu. Ngoài ra, Madrid, Barcelona và Lisbon đang nổi lên như những điểm đến mới.
