Sự thật về shop khối đế chung cư cận trung tâm Tp.HCM: Các nhà đầu tư bắt đầu “nhòm ngó”, tỉ lệ lấp đầy cho thuê tích cực

Cuối tháng 5/2024, chúng tôi ghi nhận chùm ảnh thực tế shop khối đế chung cư tại các khu vực cận trung tâm Tp.HCM như quận Bình Tân, quận 9, huyện Bình Chánh, quận 12 (Tp.HCM). Hoạt động buôn bán, kinh doanh tại shophouse khối đế ở một số dự án khu dân cư, căn hộ khá tốt dù dự án mới đi vào hoàn thiện.

Chia sẻ về đầu tư shop khối đế chung cư, đại diện một sàn môi giới bất động sản tại Tp.HCM cho biết, khó kỳ vọng tăng giá đột biến trong 1-2 năm nhưng đầu tư loại hình này để tạo ra nguồn thu nhập ổn định thì hoàn toàn có thể. Thời điểm này sẽ phụ thuộc vào việc nhà đầu tư lựa chọn sản phẩm như thế nào, bởi đặc thù của shop khối đế sẽ gắn liền với khả năng khai thác. Khả năng khai thác lại phụ thuộc vào nhu cầu của cư dân xung quanh. Vì vậy, shop khối đế chung cư chỉ phát huy đúng giá trị khi nằm ở khu dân cư hiện hữu, có khả năng phát triển lên đô thị…

Theo đó, tại các dự án căn hộ cận trung tâm Tp.HCM có tỉ lệ lấp đầy cư dân 60-90% đang là lợi để sản phẩm này phát triển. Nhà đầu tư bắt đầu "nhòm ngó" các dự án đáp ứng tiêu chí này. Sự hỗ trợ chính sách thanh toán từ phía chủ đầu tư cũng góp phần tạo thanh khoản tích cho cho sản phẩm shop khối đế. 

Chia sẻ mới đây, ông David Jackson, Tổng giám đốc Avison Young cho rằng, giá thuê cao và quỹ đất hạn chế trong khu trung tâm Tp.HCM, cộng với sự mở rộng đô thị, đang thúc đẩy các tập đoàn và thương hiệu bán lẻ trong và ngoài nước tìm đến các khu vực mới nổi.

Các nhà phát triển sẽ chọn những khu vực có quỹ đất sạch, kết nối tốt và có các khu dân cư, khu đô thị mới có khả năng thu hút dân về ở. Vì thế, khu vực cận trung tâm có giá thuê hợp lý và nhiều không gian, loại hình mặt bằng để lựa chọn đang được nhà đầu tư cá nhân để ý.

Chia sẻ về động thái của nhà đầu tư trong bối cảnh thị trường hiện nay, ông Lê Quốc Kiên, một nhà đầu tư bất động sản kì cựu Tp.HCM cho hay,chu kì mới của thị trường địa ốc đã bắt đầu. Thời điểm này phù hợp để “mua giữ tiền” an toàn với các bất động sản gần trung tâm, có giá trị khai thác kinh doanh.

“Đến giai đoạn này, người mua bất động sản sẽ có 3 mục tiêu chính: Kỳ vọng tăng giá, tích lũy tài sản giữ tiền chống trượt giá, và vì nhu cầu sử dụng cuối là khai thác cho thuê. Do đó, dự án hiện nay dự án phải đáp ứng cùng lúc 3 tiêu chí: An toàn pháp lý chủ quyền cầm chắc trong tay, dễ thanh khoản và đạt mức tăng giá chấp nhận được trong dài hạn”, ông Kiên nhấn mạnh.