Nhiều dự án BĐS chờ đợi “làn gió mới”
Trước thời điểm 3 luật liên quan đến bất động sản gồm: Luật Đất đai, Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản chính thức có hiệu lực, nhiều doanh nghiệp kinh doanh bất động sản ở Bình Dương đã chuẩn bị để tham gia thị trường với hi vọng sẽ có một “làn gió mới”.
Mới đây nhất, ngày 31/7, một ngày trước khi các luật liên quan có hiệu lực, Công ty cổ phần đầu tư TT Capital đã phát lệnh khởi công dự án TT AVIO tại phường Tân Đông Hiệp, thành phố Dĩ An, tỉnh Bình Dương.
Theo chủ đầu tư, dự án này nằm trên một khu đất rộng 1.6ha, được triển khai với quy mô 3 block, mật độ xây dựng 30,7%. Sau khi hoàn thiện sẽ cung ứng cho thị trường khụ vực 2.000 căn hộ với diện tích đa dạng, đáp ứng nhu cầu của nhiều đối tượng khách hàng khác nhau.
Trước đó, nhiều dự án cũng đã được triển khai như dự án Khu đô thị Đông Bình Dương có tổng diện tích 126,7 ha. Dự án này được chia làm 3 giai đoạn phát triển cơ sở hạ tầng và quy hoạch xây dựng với 6.090 lô đất. Dự án có quy mô dân số dự kiến lên đến 31.675 người. Chủ đầu tư của dự án này là Công ty TNHH Phát triển Đô thị Đông Bình Dương.
Hay như dự án 5F Orianna do Công ty Cổ phần tập Đoàn Phương Trường An làm chủ đầu tư.
Theo thông tin được công bố, dự án 5F Orianna có tổng diện tích 419.809,1 m2 và được chia làm 3 phân khu đất nền nhà phố và biệt thự, cung cấp ra thị trường 2.760 sản phẩm có diện tích đa dạng từ 70 – 120 m2. Sở hữu hệ thống hạ tầng nội khu với đường điện âm, nước máy và đường trải nhựa rộng từ 12 – 22 m.
Ngoài ra, dự án này còn có hệ thống 20 tiện ích cao cấp như: khu clubhouse, hồ bơi vô cực Orianna, khu thể thao đa năng ngoài trời, sân bóng đá, các câu lạc bộ giải trí, trường mầm non Sunflower Orianna, khu vui chơi trẻ em, hồ cảnh quan, hệ thống nhà hàng và quán cafe…
Sự ra đời của các dự án này cho thấy, các nhà đầu tư đang rất kỳ vọng vào hiệu quả khi mà các luật liên quan chính thức có hiệu lực thi hành từ ngày 1/8/2024.
Một khung giá mới đang được hình thành
Song hành cùng với sự ra đời của các dự án, một khung giá mới cũng đang được các doanh nghiệp điều chỉnh theo mức cao hơn trước đó.
Điều này, theo các chuyên gia, cũng là điều hợp lý do luật mới sẽ bỏ khung giá đất, định giá theo thị trường và điều này sẽ dẫn tới giá giải phóng mặt bằng tăng kéo theo giá sản phẩm mới trên thị trường tăng.
Luật mới cũng đưa ra quy định thu hồi các dự án không làm tròn nghĩa vụ tài chính với Nhà nước sẽ dẫn đến việc khan hiếm sản phẩm trên thị trường. Theo dự báo, điều này sẽ kéo dài từ 1 đến 3 năm.
Tất cả những điều trên là yếu tố then chốt để các doanh nghiệp bất động sản điều chỉnh giá theo hướng cao hơn thị trường chung trước đây.
Chẳng hạn như dự án TT AVIO, theo thông tin chưa chính thức, giá bán căn hộ thuộc dự án này ước lượng khoảng 35 triệu đồng/m2, mức giá này chỉ cao hơn mức giá mà cao nhất 33,6 triệu đồng/m2 vào quý 4/2023.
Một số doanh nghiệp đưa ra mức giá khá cao so với mặt bằng chung như dự án Orchard Hill đưa rất mức giá thấp nhất là 48 triệu đồng/m2, Astral City có giá từ 45 -55,4 triệu đồng/m2; THE EMERALD 68 có giá 42 – 46; THE EMERALD GOLF VIEW có giá từ 40.8 - 47.9 triệu đồng/m2,…
Việc giá bất động sản ở Bình Dương bật tăng là điều hợp lý. Tuy nhiên việc một số nhà đầu tư nâng cao quá mức khiến nhiều người cho rằng nhà đầu tư đang bị “ngáo giá” vì quá tự tin vào “làn gió mới” đến từ các luật mà chưa quan tâm nhiều đến nhu cầu của thị trường, đặc biệt là trong giai đoan kinh tế khó khăn như hiện nay.
Có phải thị trường BĐS đang bước vào chu kỳ mới?
Nhìn lại năm 2014, toàn TP.HCM ghi nhận giao dịch thành công trên 10.300 căn nhà. Tuy nhiên, 6 tháng đầu năm 2024 TP.HCM chỉ ghi nhận khoảng 1.200 căn chào bán mới.
Cứ cho rằng 1.200 căn chào bán đó giao dịch thành công thì 6 tháng cuối phải cần trên 9.000 căn giao dịch thành công mới bằng lượng giao dịch thành công 10 năm trước. Trong khi đó, thời điểm 10 năm trước, nguồn cung khá dồi dào do một phần đến từ lượng tồn kho lớn, phần còn lại đến từ việc các doanh nghiệp bất động sản mới nổi mua lại dự án gặp khó khăn để triển khai và bán với giá khá cạnh tranh, chỉ trên dưới 2 tỷ đồng/căn. Chưa kể, nhiều dự án dính đất công vẫn được triển khai và bán rất tốt.
Tín dụng ngân hàng mở ra, huy động vốn khách hàng dễ dàng, cộng thêm kênh phát hành trái phiếu, dòng tiền dồi dào… sẽ giúp chủ đầu tư xây dựng nhanh. Trong khi đó, hiện nay ngoài yếu tố liên quan đến các luật mới sửa đổi thì vẫn chưa thấy có cơ sở rõ ràng nào nên gánh nặng các tháng cuối năm rất lớn.
Giai đoạn này rất quan trọng, cần khôi phục niềm tin của thị trường qua việc công khai, minh bạch các dự án đầu tư. Nhiệm vụ này có vai trò rất lớn từ Nhà nước. Bên cạnh đó, năng lực triển khai dự án của doanh nghiệp cũng rất quan trọng, không thể "bán trước đã, xây tính sau" như trước đây.
Lấp đầy khoảng trống pháp luật, rõ ràng pháp lý, rút ngắn thủ tục đầu tư, năng lực và uy tín chủ đầu tư... là những "chìa khóa" giúp thị trường bất động sản phục hồi.
.jpg "VARS: Bộ Quy tắc đạo đức và ứng xử nghề môi giới thúc đẩy sự phát triển lành mạnh của thị trường bất động sản")
.png "Nỗi buồn kéo dài trên thị trường chứng khoán Việt Nam: Khối ngoại bán mạnh, một cổ phiếu lớn bị \"xả\" đột biến")
.jpg "Doanh nghiệp kiến nghị thay đổi thời gian hiệu lực Thông tư liên quan đến chất lượng vật liệu xây dựng")
