Quý I/2022, doanh nghiệp bất động sản dẫn đầu phát hành trái phiếu

Theo thống kê của Hiệp hội Thị trường Trái phiếu (thống kê của SSC và HNX), trong Quý 1/2022, có tổng cộng 48 đợt phát hành riêng lẻ với tổng giá trị khoảng 30.998 tỷ đồng (chiếm 78,09% tổng GTPH) và 9 đợt phát hành ra công chúng giá trị 8.696 tỷ đồng (chiếm 21,91% tổng GTPH).

Kể từ đầu năm đến này, tổng giá trị phát hành trái phiếu ra công chúng tăng 13,78% so với cùng kỳ năm trước (chiếm 21,9% tổng giá trị phát hành) và giá trị phát hành trái phiếu riêng lẻ giảm 24,17%, đạt 30.998 tỷ đồng (chiếm 78,09% tổng giá trị phát hành).

Đặc biệt, trong bối cảnh thời gian qua các cơ quan chức năng đã có nhiều động thái rà soát, tăng cường quản lý nhưng các doanh nghiệp bất động sản vẫn dẫn đầu về khối lượng trái phiếu phát hành.

Cụ thể, trong quý I/2022, nhóm doanh nghiệp Bất động sản hiện dẫn đầu về giá trị phát hành với tổng khối lượng phát hành đạt 17.211 tỷ đồng, chiếm 43,36% tổng giá trị phát hành.

Nhận định về việc nhiều doanh nghiệp kinh doanh bất động sản chuyển sang thực hiện huy động vốn thông qua phát hành trái phiếu, lượng phát hành với quy mô lớn, lãi suất cao Bộ Xây dựng cho rằng sẽ tiềm ẩn rủi ro cho thị trường.

Theo đó, Bộ Xây dựng nhận định, một số vấn đề lớn đang đặt ra rủi ro liên quan đến hoạt động phát hành trái phiếu của các doanh nghiệp bất động sản gồm lượng phát hành trái phiếu lớn gấp nhiều lần vốn chủ sở hữu, có trường hợp gấp 40 lần vốn chủ sở hữu.

Bên cạnh đó, kỳ hạn phát hành của các lô trái phiếu thường ngắn (khoảng từ 3 – 5 năm), trong khi đối với các doanh nghiệp bất động sản nếu huy động để triển khai dự án thì thời gian triển khai dự án thường dài hơn (trên 5 năm).

Ngoài ra, tài sản đảm bảo cho các đợt phát hành trái phiếu là các bất động sản, dự án trong khi công tác định giá tài sản đảm bảo có thể không sát với giá thực tế và thường được định giá cao hơn giá trị thực.

Từ những vấn đề đặt ra liên quan đến hoạt động phát hành trái phiếu, nhất là trái phiếu phát hành riêng lẻ của các doanh nghiệp bất động sản, Bộ Xây dựng đã và đang có những động thái tăng cường quản lý đối với hoạt động này.

Cụ thể, mới đây, trong Thông cáo công bố thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản Quý I/2022, Bộ Xây dựng đã đề nghị các Bộ, ngành liên quan theo chức năng, nhiệm vụ được giao thực hiện một số giải pháp gồm.

Nghiên cứu sửa đổi Nghị định 153/2020/NĐ-CP ngày 31/12/2020 của Chính phủ về chào bán, giao dịch trái phiếu doanh nghiệp tại thị trường trong nước và chào bán trái phiếu doanh nghiệp ra thị trường quốc tế.

Theo dõi sát diễn biến thị trường phát hành trái phiếu doanh nghiệp lĩnh vực bất động sản nhằm kịp thời kiểm soát, điều chỉnh chính sách để thị trường bất động sản phát triển một cách ổn định và lành mạnh, góp phần vào ổn định chung cho cả nền kinh tế.

Theo dõi, kiểm soát chặt chẽ tín dụng đối với lĩnh vực bất động sản tránh rủi ro kép, ngăn chặn việc sử dụng nguồn vốn cho vay sản xuất, tiêu dùng vào đầu tư, kinh doanh bất động sản.