[Podcast] Bản tin 7 ngày địa ốc: 'Điểm nóng' hạ tầng giao thông TP.HCM

Chuyển động của loạt dự án giao thông trọng điểm tại TP.HCM

TP.HCM tái khởi động dự án nghìn tỷ đồng nối Bình Chánh vào khu trung tâm

Mới đây, Sở Giao thông vận tải (GTVT) TP.HCM có tờ trình gửi UBND TP đề xuất phương thức đầu tư dự án cầu đường Bình Tiên theo hình thức PPP - hợp đồng BOT (xây dựng - kinh doanh - chuyển giao). Đây là dự án kết nối quận Bình Chánh với quận 6, quận 8 được Sở GTVT TP.HCM đề xuất tái triển khai sau 4 năm trì hoãn.

Lộ trình tuyến đường xuất phát từ điểm giao nhau giữa đường Bình Tiên với đường Phạm Văn Chí (quận 6); điểm cuối tại đường Nguyễn Văn Linh (huyện Bình Chánh) với tổng chiều hơn 3,2km, rộng từ 30-40m.

Hiện tại giao thông kết nối từ quận 6, trung tâm TP với khu đô thị Nam Sài Gòn, quận 8, huyện Bình Chánh... chủ yếu đi qua cầu Nguyễn Văn Cừ, Chữ Y, Nguyễn Tri Phương và cầu Nhị Thiên Đường. Tuy nhiên, hệ thống cầu đường khu vực này đã quá tải nên thường xuyên ùn tắc, đặc biệt vào các giờ cao điểm.

Tuyến đường mới không chỉ giải quyết tình trạng ùn tắc, mà còn tăng cường liên kết vùng giữa TP.HCM với các tỉnh ĐBSCL qua tuyến quốc lộ 50 (đang triển khai mở rộng), đường Nguyễn Văn Linh, quốc lộ 1, cao tốc Bến Lức - Long Thành, vành đai 3 TP.HCM.

Dự án xây dựng cầu, đường Bình Tiên được phê duyệt đầu tư theo hình thức BT vào năm 2011 với tổng mức đầu tư 2.400 tỷ đồng. Tuy nhiên, do khó khăn trong bố trí ngân sách giải phóng mặt bằng và tạo quỹ đất thanh toán cho nhà đầu tư nên dự án chưa được triển khai.

Năm 2016, TP.HCM kiến nghị Thủ tướng tách dự án này thành 2 thành phần độc lập: đoạn từ đường Phạm Văn Chí đến Tạ Quang Bửu dài 1,4 km, kinh phí 1.853 tỷ đồng và đoạn từ Tạ Quang Bửu đến Nguyễn Văn Linh, dài 1,8 km, kinh phí hơn 750 tỷ đồng.

TP.HCM khởi công nút giao An Phú gần 3.500 tỷ

Vừa qua, TP. HCM đã khởi công dự án xây dựng nút giao thông An Phú (TP Thủ Đức). Công trình có thiết kế 3 tầng, là nút giao khác mức với hầm chui 2 chiều nối cao tốc TP.HCM - Long Thành - Dầu Giây với đường Mai Chí Thọ (phía hầm Thủ Thiêm), kéo dài qua nút giao Mai Chí Thọ - Đồng Văn Cống.  Toàn bộ dự án dự kiến hoàn thành vào 30/4/2025.

TP.HCM khởi công dự án nâng cấp, mở rộng quốc lộ 50 gần 1.500 tỷ đồng

Sau gần hai năm chuẩn bị, dự án nâng cấp, mở rộng quốc lộ 50 nối TP.HCM đi các tỉnh miền Tây Nam Bộ với tổng vốn đầu từ 1.498 tỷ đồng vừa được khởi công xây dựng ngày 30/12. Dự án  được kỳ vọng giải quyết dứt điểm bài toán kẹt xe ở cửa ngõ thành phố phía nam TP.

Đây là một trong ba dự án hạ tầng trọng điểm của TP.HCM, theo kế hoạch, dự án sẽ hoàn thành vào tháng 12/2024. 

Khởi công đồng loạt 12 dự án cao tốc Bắc - Nam vào 1/1/2023

Thứ trưởng Bộ GTVT cho biết 12 gói thầu của 12 dự án cao tốc Bắc - Nam giai đoạn 2021-2025 đã đầy đủ điều kiện để khởi công, dự kiến 12 dự án sẽ đồng loạt khởi công vào ngày 1/1/2023.  

Hiện nay cả nước đã đưa vào khai thác sử dụng 1.417 km đường cao tốc. Như vậy trong giai đoạn 2021-2025 cần tiếp tục hoàn thành thêm khoảng 1.600 km.

Trong đó, 12 dự án cao tốc Bắc - Nam giai đoạn 2021-2025 sẽ góp thêm 729 km, gồm các đoạn Hà Tĩnh - Quảng Trị (267 km), Quảng Ngãi - Nha Trang (353 km) và Cần Thơ - Cà Mau (109 km), đi qua địa phận 12 tỉnh, thành phố (Hà Tĩnh, Quảng Bình, Quảng Trị, Quảng Ngãi, Bình Định, Phú Yên, Khánh Hòa, Cần Thơ, Hậu Giang, Bạc Liêu, Kiên Giang, Cà Mau).

Tổng mức đầu tư 12 dự án là 146.990 tỷ đồng, cơ bản hoàn thành năm 2025 và đưa vào khai thác, vận hành từ năm 2026.

Nhiều dự án bất động sản bỏ ưu đãi lãi suất 0%

Nhiều dự án nhà ở hình thành trong tương lai đã cắt bỏ ưu đãi lãi suất 0% cho khách hàng, một số khác cam kết duy trì lãi suất thấp hơn mức lãi niêm yết của ngân hàng thay vì miễn lãi như các giai đoạn trước.

Chẳng hạn Dự án Green Diamond 93 Láng Hạ tại Hà Nội của Vinaconex đã cắt chính sách ưu đãi lãi suất 0% trong 6 tháng từ cuối tháng 11. Phía đơn vị bán hàng cho biết chủ đầu tư chỉ hỗ trợ khách hàng kết nối với ngân hàng để vay vốn, khách hàng sẽ phải trả lãi suất theo quy định của các nhà băng.

Chủ đầu tư dự án Hoàng Thành Pearl (Nam Từ Liêm, Hà Nội) từng tung chính sách hỗ trợ khách hàng vay vốn mua nhà với lãi suất ưu đãi 0%, thời gian ưu đãi 18 tháng, khoản hỗ trợ tương đương 40% giá trị hợp đồng. Tuy nhiên nhân viên bán hàng cho biết khoảng 2 tháng nay, chủ đầu tư đã cắt chính sách trên, khách hàng mua căn hộ tại đây nếu vay tiền ngân hàng, đều phải chịu lãi suất thả nổi 12,5-12,7%/năm ngay từ đầu. Mức lãi suất này có thể thay đổi trong tương lai phụ thuộc tình hình lãi suất thực tế.

Ở phía nam, dự án Westgate của An Gia cũng đã bỏ chính sách ưu đãi lãi suất 0% từ cuối tháng 10. Thay vào đó, chủ đầu tư hỗ trợ khách hàng ổn định lãi suất vay ngân hàng ở mức 9,5%/năm, tuy nhiên đến nay, mức hỗ trợ đã tăng lên 10%/năm.

Không chỉ dừng chính sách ưu đãi lãi suất, các ngân hàng đang rất thận trọng giải ngân cho các dự án bất động sản hình thành trong tương lai, do lo ngại nợ xấu, thậm chí dừng cho vay đối với một số dự án. Sự thận trọng này có thể khiến khách hàng khó tiếp cận vốn, hoặc tiếp cận với lãi suất cao so với mặt bằng chung. Nhiều người hiện nay không dám xuống tiền mua nhà.

Các thông tin đáng chú ý khác

Novaland kêu cứu, Bộ Xây dựng nói doanh nghiệp phải xem lại chính mình

Trả lời câu hỏi của phóng viên về việc một số doanh nghiệp bất động sản, trong đó có Novaland, lên tiếng cầu cứu về khó khăn trong dòng tiền và pháp lý thực hiện dự án, Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Văn Sinh cho rằng doanh nghiệp cần xem xét lại chính trách nhiệm của mình trong hoạt động đầu tư kinh doanh bất động sản.

"Khi thị trường tốt thì doanh nghiệp thực hiện nhiều dự án, thậm chí là không cân bằng nguồn lực với các dự án đang triển khai. Có thời điểm doanh nghiệp triển khai quá nhiều dự án mà không kiểm soát tài chính, nên xảy ra khó khăn về tài chính ở thời điểm nhất định", Thứ trưởng nói.

Trước đó Novaland liên tục có đơn kêu cứu, xin lỗi khách hàng, thừa nhận khó khăn. Doanh nghiệp này đang cùng lúc triển khai 54 dự án, trong đó có những dự án hàng nghìn ha tại Bình Thuận, Bà Rịa - Vũng Tàu, Đồng Nai... Hệ sinh thái của doanh nghiệp này cũng mở rộng nhanh sang nhiều lĩnh vực, từ F&B, FMCG đến bất động sản, bán lẻ, dịch vụ...

Novaland xin tháo gỡ khó khăn pháp lý dự án và dòng tiền trả nợ đến hạn, do tình trạng ách tắc pháp lý tạo tâm lý bất an cho người dân, môi trường đầu tư, ngân hàng. Novaland cho biết đa số ngân hàng đang giữ lại tiền thu từ khách hàng của tập đoàn để làm tài sản đảm bảo bổ sung. Hiện doanh nghiệp có khoảng 32.000 tỷ đồng trong các tài khoản ngân hàng nhưng lại không có tiền thanh toán các khoản nợ đến hạn.

Ngoài ra, doanh nghiệp mong một số địa phương tháo gỡ vướng mắc, giúp tập đoàn sớm hoàn thiện pháp lý dự án.

Gần 1.200 doanh nghiệp bất động sản giải thể trong năm 2022

Theo số liệu của Tổng cục Thống kê, số lượng doanh nghiệp bất động sản giải thể năm 2022 là 1.194 doanh nghiệp, tăng gần 39%so với năm trước. 

Cũng theo thống kê của Tổng cục, số doanh nghiệp thành lập mới trong mảng bất động sản là 8.202, tăng 22% so với cùng kỳ 2021, xếp sau các mảng công nghiệp và xây dựng; dịch vụ; nông, lâm nghiệp và thủy sản. 

Hà Nội chỉ đạt khoảng 20% kế hoạch phát triển nhà ở xã hội

Theo Báo cáo của UBND TP. Hà Nội, trong giai đoạn 2016 - 2020, trên địa bàn có 25 dự án nhà ở xã hội đã hoàn thành với tổng diện tích sàn khoảng hơn 1,2 triệu m2, tức mới đạt khoảng 20% kế hoạch đề ra, trong đó không có dự án nhà ở nào cho công nhân được thực hiện. 

Lý giải về kết quả, UBND TP. Hà Nội cho rằng đến từ việc quỹ đất để phát triển nhà ở xã hội còn hạn chế, việc triển khai các khu nhà ở xã hội tập trung chậm do vướng cơ chế, chính sách cũng như việc đấu thầu lựa chọn chủ đầu tư chưa có hướng dẫn cụ thể về trình tự, thủ tục thực hiện…. 

Để đạt mục tiêu 1.215.000 m2 sàn nhà ở giai đoạn 2021-2025, UBND TP. Hà Nội dự kiến chi hơn 12.000 tỷ đồng từ nguồn vốn ngân sách và vốn huy động xã hội. 

Nghệ An công bố 85 dự án nhà ở đủ điều kiện được bán

Tính đến hiện tại, Nghệ An có 85 dự án đã được Sở Xây dựng Nghệ An thông báo đủ điều kiện được bán; 10 dự án đủ điều kiện huy động vốn thông qua hình thức góp vốn, hợp tác đầu tư, hợp tác kinh doanh, liên doanh, liên kết của các tổ chức, hộ gia đình, cá nhân.

Tại TP. Vinh, các dự án đủ điều kiện được bán bao gồm: Công trình chung cư 7 tầng thuộc Dự án khu nhà ở xã hội và nhà ở dịch vụ tổng hợp tại xã Hưng Lộc; Chung cư TA2 thuộc Dự án khu nhà ở và dịch vụ công cộng Vinh Tân tại phường Vinh Tân; Chung cư cao tầng kết hợp dịch vụ thương mại và nhà ở thấp tầng (khối chung cư phía Tây) thuộc Dự án khu đô thị mới Cửa Tiền – Vinh Tân; Công trình nhà ở chung cư xã hội thuộc thuộc Dự án khu nhà ở xã hội, nhà ở liền kề và thương mại dịch vụ, xã Nghi Phú…

Bên cạnh đó, nhiều dự án cũng đã được Sở Xây dựng ban hành văn bản thông báo đủ điều kiện huy động vốn thông qua hình thức góp vốn, hợp tác đầu tư, hợp tác kinh doanh, liên doanh, liên kết của các tổ chức, hộ gia đình, cá nhân gồm: Dự án khu nhà ở và dịch vụ thương mại tại xã Diễn Ngọc, huyện Diễn Châu; Dự án khu nhà ở thấp tầng tại xã Hưng Lộc, TP. Vinh; Dự án khu dân cư xóm 8, xã Nghi Liên, TP. Vinh…

Vụ Alibaba: Nguyễn Thái Luyện nhận án tù chung thân

Chiều 29/12, TAND TP.HCM đưa ra phán quyết đối với Nguyễn Thái Luyện và 22 đồng phạm trong vụ Lừa đảo chiếm đoạt tài sản và Rửa tiền xảy ra tại Công ty Cổ phần địa ốc Alibaba. HĐXX nhận định, bị cáo Nguyễn Thái Luyện là Chủ tịch HĐQT Công ty Alibaba có vai trò chủ mưu, cầm đầu và chỉ đạo xuyên suốt toàn bộ hoạt động của Alibaba và 22 pháp nhân trực thuộc. Nguyễn Thái Luyện nhận án phạt tù chung thân về tội Lừa đảo chiếm đoạt tài sản. Các bị cáo là đồng phạm của Luyện bị phạt mức án từ 10-19 năm tù về cùng tội danh trên.

Trước đó, Nguyễn Thái Luyện đã rao bán 58 dự án "ma" cho hơn 4.500 bị hại chiếm đoạt hơn 2.400 tỷ đồng.