Nhà Từ Liêm: Doanh thu 2023 ‘trông chờ’ vào dự án Hạ Long, tiếp tục trả cổ tức tiền mặt 25%

Nội dung chính:

• - Nhà Từ Liêm lên kế hoạch mở bán dự án khu đô thị tại Hạ Long, đóng góp chính vào kế hoạch doanh thu 700 tỷ đồng và lợi nhuận trước thuế 300 tỷ đồng.
• - Công ty tiếp tục trả cổ tức bằng tiền mặt với tỷ lệ 25%.
• - Nhà Từ Liêm đặt mục tiêu giải phóng mặt bằng khu NO11 Khu đô thị mới Dịch Vọng.

Sáng 21/4, CTCP Phát triển Đô thị Từ Liêm (Nhà Từ Liêm, HoSE: NTL) tổ chức ĐHĐCĐ thường niên, thông qua kế hoạch kinh doanh năm 2023 với doanh thu 700 tỷ đồng và lợi nhuận trước thuế 300 tỷ đồng . 

Mở bán, ghi nhận doanh thu từ dự án Lideco Bãi Muối ở Hạ Long

Một trong những nội dung được quan tâm nhất tại đại hội lần này là tiến độ, tình hình triển khai và kế hoạch bán hàng ở dự án Khu đô thị tại các phường Cao Thắng, Hà Khánh và Hà Lầm TP Hạ Long (Dự án Lideco Bãi Muối). Đây là một trong những dự án trọng điểm của Nhà Từ Liêm. Báo cáo tài chính kiểm toán năm 2022 cho thấy công ty đã đầu tư vào dự án này gần 756 tỷ đồng, cao hơn doanh thu hàng năm của công ty trong 3 năm trở lại đây.

Theo cập nhật của lãnh đạo doanh nghiệp, công ty đã hoàn thành thi công hạ tầng khu I, II và nghiệm thu; hoàn thành nghĩa vụ tài chính với các cấp chính quyền; công tác giải phóng mặt bằng dự kiến hoàn tất trước 30/6 năm nay. 

Về kế hoạch kinh doanh, theo ông Đinh Quang Chiến, Phó Chủ tịch HĐQT, Nhà Từ Liêm có 8,9 ha để kinh doanh thương mại tại dự án này. Công ty sẽ không kinh doanh ồ ạt mà kinh doanh từng phần của dự án để đảm bảo doanh thu cho năm nay và các năm tới.

Ông Đinh Quang Chiến cũng cho biết kế hoạch doanh thu 700 tỷ đồng và lợi nhuận 300 tỷ đồng năm nay phụ thuộc chủ yếu vào việc bán hàng tại dự án Lideco Bãi Muối. Ông Chiến nhận định quỹ đất dành cho nhà ở, khu đô thị tại Hạ Long không nhiều, do đó dự án của Nhà Từ Liêm khi tung ra thị trường sẽ có lợi thế kinh doanh.

“Nếu hoàn tất được các điều kiện bán hàng và thị trường các tháng cuối năm khả quan hơn, việc đạt được kế hoạch năm là khả thi”, ông Chiến nói. 

Ông Nguyễn Văn Kha, Chủ tịch HĐQT cũng nhấn mạnh thêm mục tiêu doanh thu, lợi nhuận được đặt ra dựa trên những dự đoán tích cực về thị trường trong 6 tháng cuối năm. Ông Kha nói: “Nếu thị trường ấm lên thì kế hoạch đề ra nằm trong tầm tay, còn nếu vẫn xấu như hiện tại thì sẽ khó”.

Ông Kha cũng chia sẻ tại đại hội, cho biết quý I, trong bối cảnh ảm đạm chung của ngành địa ốc, tình hình kinh doanh của Nhà Từ Liêm không thuận lợi. Con số chi tiết không được công bố nhưng ông Kha cho hay doanh nghiệp vẫn có lãi dù không đáng kể.

Ông Nguyễn Văn Kha và ông Đinh Quang Chiến cũng cho biết Nhà Từ Liêm sẽ bàn giao quỹ đất  20% thuộc dự án Lideco Bãi Muối cho TP Hạ Long, sau đó chính quyền thành phố sẽ tổ chức đấu thầu triển khai dự án nhà ở xã hội theo quy định. 

Cổ đông đặt câu hỏi về cơ hội trúng đấu thầu của Nhà Từ Liêm, ông Chiến cho biết: “Chúng ta cũng chỉ là một trong những đơn vị tham gia đấu thầu, chúng ta chỉ có một chút lợi thế là đã tham gia giải phóng mặt bằng. Vì vậy chưa thể nói trước được điều gì”.

Ngoài dự án Lideco Bãi Muối, năm 2023, Lideco tiếp tục ghi nhận doanh thu bán hàng từ dự án Bắc Quốc lộ 32. Cụ thể, ông Đinh Quang Chiến cho hay một số căn biệt thự nhà vườn bán đợt cuối hiện chưa đóng đủ tiền, công ty đã yêu cầu khách hàng đóng đúng tiến độ, dự kiến sẽ thu hồi công nợ và ghi nhận doanh thu trong năm nay. 

Nợ phải thu khách hàng của Nhà Từ Liêm cuối năm 2022 là 3,3 tỷ đồng, giảm 73% so với năm 2021. Phần lớn khoản phải thu thuộc dự án khu chung cư lô 4, 5 đường Trần Hưng Đạo - Hạ Long, không có nợ phải thu tại dự án Bắc Quốc lộ 32.

Như vậy việc thu hồi công nợ từ khách hàng tồn đọng từ năm 2022 sẽ không giúp Nhà Từ Liêm có được doanh thu vượt trội.

Tiếp tục trả cổ tức bằng tiền mặt tỷ lệ 25%

Ông Nguyễn Văn Kha và ông Đinh Quang Chiến cùng khẳng định Nhà Từ Liêm tiếp tục và kiên định với kế hoạch chi trả cổ tức 25% bằng tiền mặt cho cổ đông dù công ty không hoàn thành kế hoạch lợi nhuận năm 2022. Vấn đề chỉ là trả sớm hay muộn vì còn phụ thuộc vào nguồn tiền của công ty.  Theo ông Kha, năm 2022, công ty không hoàn thành kế hoạch kinh doanh, do đó, công ty sẽ chi trả cổ tức vào cuối năm 2023 thay vì đầu năm như trước đến nay.

Một cổ đông đại diện sở hữu 3 triệu cổ phiếu NTL của Nhà Từ Liêm đánh giá công ty có tình hình tài chính lành mạnh, không nợ, không áp lực trái phiếu và duy trì cổ tức tiền mặt tới 25% đều đặn qua nhiều năm. 

Cổ đông cũng đặt câu hỏi về tình hình triển khai dự án Khu đô thị mới Dịch Vọng (quận Cầu Giấy, TP Hà Nội) của doanh nghiệp, cho rằng nhiều năm qua, dự án này luôn nằm trong kế hoạch của Nhà Từ Liêm nhưng đến nay vẫn chưa được triển khai. Ông Nguyễn Văn Kha cho biết khâu giải phóng mặt bằng, giao đất gặp nhiều vướng mắc dù Lideco đã rất nỗ lực, kiên trì theo đuổi. Ông Kha cho biết năm nay sẽ nỗ lực để giải phóng mặt bằng khu NO11 thuộc dự án này bằng mọi giá.  

Tính đến cuối năm 2022, lượng hàng tồn kho của Nhà Từ Liêm vào khoảng 1.256 tỷ đồng. Ngoài dự án Lideco Bãi Muối ở Hạ Long với 756 tỷ đồng, hàng tồn kho (chủ yếu là chi phí sản xuất kinh doanh, dở dang) nằm tại các dự án: Tòa nhà NO11 với 181 tỷ đồng; dự án Dịch Vọng - Chi phí đầu tư xây dựng hạ tầng với 108 tỷ đồng; dự án Bắc Quốc Lộ 32 với 176 tỷ đồng.

Năm 2022, Nhà Từ Liêm đạt doanh thu 397 tỷ đồng, lợi nhuận trước thuế 133,5 tỷ đồng. So với kế hoạch đề ra, doanh thu và lợi nhuận đạt được tương đương 56% và 44%. 

Nguyên nhân không hoàn thành kế hoạch năm, theo ông Đinh Quang Chiến, công ty chưa đưa vào kinh doanh dự án Lideco Bãi Muối như kế hoạch ban đầu do chưa đủ điều kiện. Nguồn thu 397 tỷ đồng chủ yếu đến từ việc bán 21 căn nhà vườn dự án Bắc Quốc lộ 32, thu hồi công nợ tại dự án chung cư Lideco Hạ Long…