Thời nào thì người trẻ cũng đều khó mua nhà!
Bài toán chung được batdongsan.com.vn đặt ra cho các thế hệ 7X, 8X và 9X là mua một căn hộ có cùng diện tích trong bối cảnh kinh tế vĩ mô theo chu kỳ 10 năm. Theo đó, thế hệ 7X sẽ mất khoảng 31,3 năm, thế hệ 8X sẽ cần 22,7 năm và thế hệ 9X cần 25,8 năm để đủ tích lũy mua được căn hộ 60m2.
Mức giá căn hộ dao động từ 600 triệu đồng (năm 2004) đến 1,5 tỷ đồng (năm 2014) và 3 tỷ đồng (năm 2024); đi kèm theo đó là các mức lãi suất huy động 7,4%, 6% và 4,5%.
Người trẻ tự mua nhà cần hàng chục năm chăm chỉ làm việc và tích lũy tài chính
Các số liệu nghiên cứu của Hội môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) cũng cho thấy giá nhà ở đã tăng trưởng bình quân hai chữ số mỗi năm trong vòng 10 năm qua.
Trong năm 2024, chỉ số giá căn hộ chung cư tại Hà Nội tăng 58% và TP. HCM tăng 30% so với 2019, trung bình đạt gần 60 triệu đồng/m2.
Mặt bằng giá tăng nhưng đáng lo ngại là phân khúc bình dân (dưới 25 triệu đồng/m2) đang hoàn toàn vắng bóng tại các đô thị, phân khúc trung cấp ngày càng khan hiếm và có tới hơn 80% nguồn cung căn hộ mới thuộc phân khúc cao cấp với mức giá trên 50 triệu đồng/m2.
Thực tế này đã khiến VARS nhận định, ngay cả khi mặt bằng giá hiện tại giảm một nửa thì phần lớn số lao động thuộc nhóm thu nhập trung bình và thấp vẫn rất khó đủ khả năng mua nhà. Do đó, sự vào cuộc của các đơn vị quản lý nhà nước và các tổ chức liên quan đến thị trường bất động sản là điều rất cần thiết.
Tạo cơ chế để người trẻ có cơ hội sở hữu nhà
Ngay sau kỳ nghỉ Tết Nguyên đán, hàng loạt các thông tin về thị trường bất động sản đã thu hút được sự chú ý của dư luận.
Cụ thể, trong báo cáo trình Thủ tướng tại hội nghị về thúc đẩy nhà ở xã hội và thị trường bất động sản phát triển lành mạnh, bền vững, Hiệp hội Bất động sản TP. HCM (HoREA) đã kiến nghị nhiều giải pháp nhằm khuyến khích phát triển nhà ở thương mại giá vừa túi tiền.
Đáng chú ý, HoREA đề nghị Ngân hàng Nhà nước xem xét xây dựng cơ chế ưu đãi tín dụng cho nhóm người trẻ (từ 18 – 45 tuổi) lần đầu mua nhà thương mại giá rẻ. Mức lãi suất thương mại ưu đãi được HoREA đề xuất từ 6 - 7%/năm với thời hạn ưu đãi từ 10 – 15 năm và được bảo đảm khoản vay bằng chính tài sản đã mua.
Theo HoREA, nếu các kiến nghị này được thông qua sẽ không chỉ mở ra cơ hội sở hữu nhà cho người trẻ mà còn là một "cú hích" khuyến khích các doanh nghiệp địa ốc tái cấu trúc các dự án, chuyển dịch hướng đầu tư sang phân khúc nhà ở thương mại vừa túi tiền và nhà ở xã hội.
Giấc mơ an cư của người trẻ tại đô thị vẫn gặp nhiều khó khăn
Ngày 11/02/2025 tại buổi làm việc với các ngân hàng thương mại, Thủ tướng đã yêu cầu Ngân hàng Nhà nước và các ngân hàng thương mại nghiên cứu, triển khai thêm các gói tín dụng ưu đãi cho cả bên cung và cầu, nhằm thúc đẩy phát triển nhà ở xã hội và nhà ở cho người trẻ dưới 35 tuổi cùng các đối tượng khó khăn khác.
Được biết, hiện ngành ngân hàng đã và đang triển khai một số chương trình cho vay đối với nhà ở xã hội và nhà ở công nhân. Thống đốc Ngân hàng Nhà nước Nguyễn Thị Hồng cho rằng, tín dụng cho nhà ở xã hội đóng vai trò rất quan trọng. Do đó, việc phối hợp giữa Bộ Xây dựng và các địa phương là cần thiết để đánh giá chính xác nhu cầu, từ đó đưa ra các chính sách phù hợp.
Đánh giá về những tín hiệu tích cực của thị trường, chuyên gia kinh tế - PGS.TS Đinh Trọng Thịnh gợi ý về việc thực hiện các khoản vay này có thể kết hợp vào các gói cho vay mua nhà như gói tín dụng 145.000 tỷ đồng cho vay mua nhà ở xã hội của các ngân hàng thương mại hay gói vay của Ngân hàng Chính sách xã hội đang cho vay với các gia đình khó khăn.
"Nếu thành lập một quỹ để cho vay riêng với người trẻ dưới 35 tuổi sẽ khó. Cần xem xét hợp lý để phần vốn ưu đãi đỡ bị phân tán. Có thể đưa thêm những người trẻ từ 35 tuổi trở xuống thành một nhóm đối tượng được ưu tiên mua nhà ở xã hội", ông chia sẻ.
Bên cạnh đó, HoREA đã kiến nghị Bộ Xây dựng và Ngân hàng Nhà nước trình Thủ tướng Chính phủ xem xét áp dụng lãi suất ưu đãi cho hộ nghèo, cụ thể là mức 4,7%/năm cho các đối tượng vay tại Ngân hàng Chính sách xã hội trong năm 2025.
Mục tiêu của chính sách là hỗ trợ "vay vốn ưu đãi để mua, thuê mua nhà ở xã hội; xây dựng hoặc cải tạo, sửa chữa nhà ở", theo quy định tại khoản 4 Điều 48 Nghị định 100/2024/NĐ-CP.
Theo đề xuất, người mua và thuê mua nhà ở xã hội sẽ được hưởng lãi suất ưu đãi được quy định theo "lãi suất cho vay đối với hộ nghèo do Thủ tướng Chính phủ quy định trong từng thời kỳ".
Mức lãi suất này được kỳ vọng sẽ tương đồng với mức 4,7%/năm theo Quyết định 2690/QĐ-NHNN ngày 18/12/2024, áp dụng cho dư nợ các khoản vay hỗ trợ nhà ở theo Nghị quyết 02/NQ-CP ngày 7/1/2013.
Thực tế cho thấy các chi nhánh của Ngân hàng Chính sách xã hội hiện đang áp dụng lãi suất cho vay là 6,6%/năm, khiến người mua và thuê mua nhà ở xã hội phải chịu mức lãi suất cao hơn so với ưu đãi được đề xuất.
