Nghịch lý: Bất chấp cái gọi là “suy thoái nhà ở”, các nhà phát triển bất động sản ở Mỹ vẫn xây nhà giá “trên trời”

Các nhà phân tích từ Yardi Matrix cho biết hơn 400.000 căn hộ, được hoàn thành trong năm 2022 và số lượng có thể sẽ nhiều hơn nữa trong năm 2023. Tuy nhiên, phần nhiều chúng đều có mức giá nằm ngoài tầm với của mọi người .

Giá trị các căn hộ mới cũng đang tăng mạnh. Cùng với đó, giá thuê những công trình này cũng lên tới hàng nghìn USD mỗi tháng. Đối với những người có thu nhập cao, họ có thể chấp nhận giá tiền này. Tuy nhiên, đối với những người Mỹ thu nhập trung bình, đó được cho là mức giá ngoài tầm với.

“Chúng ta nên thừa nhận thị trường nhà ở hiện nay rõ ràng không phải dành cho tất cả mọi người”, Dominic Moulden của Organizing Neighborhood Equity DC, một công ty chuyên nghiên cứu lĩnh vực bất động sản, cho biết.

Trong khi đó, các nhà thầu nói rằng chi phí nhà ở cao hơn rõ ràng liên quan đến số lượng lớn các quy định trong lĩnh vực này. Ví dụ, nhiều thành phố Mỹ đang lầm vào tình trạng thiếu đất do việc phân vùng khu dân cư bị hạn chế.

Năm 2022, Chính quyền Tổng thống Joe Biden đã công bố một kế hoạch hành động về nhà ở nhằm mục đích tăng cường nguồn cung trong 5 năm tới. Tuy nhiên, những nỗ lực có thể chưa tác động đến giá cả trong một khoảng thời gian nhất định.

“Thật không may, tôi không nghĩ chúng ta sẽ thấy giá thuê giảm nhiều trong vòng một đến 2 năm tới. Các nhà phát triển bất động sản không thể kiếm được lợi nhuận ở những mức giá phải chăng hơn. Chính vì thế, giá nhà mới cao hơn nhiều so với khả năng tiếp cận”, Al Otero, một nhà quản lý danh mục đầu tư tại Armada ETF Advisors, cho biết.

Tham khảo: CNBC