Mua 5 căn hộ rồi cho thuê để có tiền cho con học trường quốc tế, lãi hơn gửi tiết kiệm ngân hàng

Thấy lời hơn gửi tiền ngân hàng nên đầu tư cho thuê

Quốc Duy (sinh năm 1990, thiết kế UX UI) cuối năm 2016 biết đến dạng căn hộ cho thuê 49 năm với giá 418 triệu đồng ở Bình Tân, TP Hồ Chí Minh. Anh chàng nhẩm tính ra mỗi tháng giá thuê gốc là 710 nghìn đồng. 

“Lên TP Hồ Chí Minh học tập rồi đi làm, mình đã trải qua rất nhiều căn trọ và giá nhà ngày càng tăng. Nếu mình “thuê dài hạn” căn hộ này rồi cho thuê lại theo giá thị trường là 2,5 triệu/tháng, lời 21 triệu/năm. Trong khi đó, số tiền bỏ ra ban đầu khá thấp bao gồm trả trước 180 triệu, còn lại góp 0% trong 5 năm. Mình so sánh thấy lời hơn gửi ngân hàng nên đã quyết định đầu tư”. 

Vào năm 2021, anh chàng đã bán căn hộ này. Mặt khác, năm 2017, anh chàng mua thêm 1 căn hộ 38m2 với giá 636 triệu đồng với nội thất cơ bản ở Bình Chánh, TP Hồ Chí Minh, bàn giao cuối năm 2018. Hiện tại anh chàng đang cho thuê căn hộ này, số tiền cho thuê bằng khoản trả góp hàng tháng khi mua nhà.

Bên cạnh đó, cậu bạn chia sẻ rằng thị trường cho thuê luôn sôi động, không khó tìm khách vì nhu cầu nhà ở rất cao, đặc biệt là ở TP Hồ Chí Minh. Mỗi năm thành phố đón rất nhiều tân sinh viên, và phần lớn họ đều ở lại TP Hồ Chí Minh lập nghiệp. Đất chật, người đông và nhu cầu nhà ở luôn có. 

“Thông thường mình đăng tin cho thuê lên các trang rao vặt chuyên nghiệp. Sau đó các bạn môi giới cũng liên hệ và giới thiệu khách thuê trọ cho mình, dĩ nhiên tốn phí môi giới nhưng đổi lại là hợp đồng 12 tháng thuê trọ. Thậm chí, mình hỗ trợ khách thuê sửa chữa nhà, đăng ký gửi xe, xử lý giấy tờ hành chính,... nên họ vẫn tái ký hợp đồng mỗi năm”. 

Trong trường hợp tăng giá thuê, anh chàng sẽ báo luôn với khách thuê trong hợp đồng, mỗi năm tăng 5%. Song Quốc Duy vẫn dựa theo giá thuê chung của khu vực. Trong những trường hợp khó khăn chung như Covid, anh chàng giảm giá thuê với mong muốn có thể hợp tác lâu dài. Thay vì mất tiền hoa hồng cho môi giới tìm khách thuê khác, anh chàng sẽ dùng số tiền đó để giảm giá cho khách thuê. 

Kinh doanh cho thuê, kiếm tiền cho con học trường quốc tế 

Thanh Thuý (sinh năm 1986, kinh doanh tại TP Hồ Chí Minh) bắt đầu mua rồi cho thuê căn hộ từ năm 2013 với mục tiêu là có dòng tiền ổn định cho con học trường quốc tế. Khi mua căn hộ cho thuê, tối thiểu cô luôn có sẵn 50-70% giá nhà và vay phần còn lại. Trong câu chuyện trả lãi, ngoài khoản gốc lãi ngân hàng quy định, cô sẽ trả trước hạn 50-100 triệu để rút ngắn thời gian trả nợ. Hiện tại, cô đang cho thuê 5 căn hộ. 

“Để kinh doanh mình chỉ tìm mua những căn hộ 1 phòng ngủ, giá dưới 2 tỷ đồng. Mình lựa chọn những căn hộ ở tầng xấu, view không đẹp vì giá sẽ rẻ hơn. Thông thường khi nhận nhà từ chủ đầu tư, căn hộ đã được trang bị nội thất cơ bản như bếp, giường, tủ,... Mình đầu tư thêm nội thất căn hộ cho thuê khoảng 30 triệu đồng”.

Khách thuê thông thường có ngân sách không cao. Do vậy, họ không quan trọng những yếu tố như tầng, view, chủ yếu vẫn tập trung vào giá thuê rẻ so với các căn cùng diện tích. Dĩ nhiên, một số người có điều kiện hơn, họ sẽ có những tiêu chí cao hơn. Tuy nhiên, 70% khách thuê sẽ thích những căn hộ có cùng diện tích nhưng giá thuê rẻ hơn 500 nghìn/tháng.

Tiêu chí chọn nhà để cho thuê của Thanh Thuý là nơi đông đúc cư dân, nhiều người có nhu cầu cho thuê, chủ đầu tư uy tín và chính sách vay ưu đãi. Vì vậy, việc tìm khách không khó, đặc biệt khi thuê thêm cả môi giới bất động sản. “Cho thuê nhà là 1 nguồn thu nhập thụ động tốt giúp mình tránh áp lực phải liên tục đi làm. Bên cạnh đó, mình cũng đảm bảo con cái có thể học trường quốc tế mà không bị đứt đoạn do ảnh hưởng từ công việc kinh doanh khác". 

Lưu ý khi mua nhà rồi cho thuê 

Đối với Quốc Duy, tài chính luôn là lưu ý đầu tiên khi nghĩ đến việc kinh doanh cho thuê nhà. Anh chàng thường lên 1 danh sách các căn hộ, dự án nằm trong khả năng tài chính của bản thân. Đặc biệt, tránh mua nhà vượt quá ngân sách vì như vậy sẽ gây nên áp lực lớn cho sinh hoạt và cuộc sống cá nhân. Khi có danh sách phù hợp, anh chàng chọn những căn hộ ở khu vực gần khu công nghiệp, trường đại học, vì những chỗ này có nhu cầu thuê nhà ở cao. “Mình đã từng bị khách thuê nợ tiền thuê. Vì là người quen, mình không lấy tiền cọc nên xảy ra tình trạng này. Sau này mình rút kinh nghiệm, phải lấy tiền cọc bằng 1-2 tháng tiền cho thuê”.

Cũng giống như Quốc Duy, Thanh Thuý từng gặp rắc rối với rất nhiều người thuê chẳng hạn như trả nhà sớm trước hạn nhưng vẫn đòi cọc tiền. Cô cho rằng chủ nhà nên làm hợp đồng chặt chẽ và áp dụng theo đúng các điều khoản. 

Bên cạnh đó, Thanh Thuý cho rằng nếu bạn có công việc tạo ra nguồn thu tốt, hãy đầu tư mua căn hộ cho thuê để tạo ra dòng tiền thụ động. Khi còn trẻ, sức khỏe tốt, và công việc ổn định, có thêm 10-20 triệu/tháng có lẽ không quá quan trọng, ví dụ không có thì cũng không áp lực tài chính. Tuy nhiên, khi thất nghiệp, đối diện với suy thoái kinh tế, hoặc ốm đau, khoản thu nhập từ cho thuê nhà giúp đỡ bạn rất nhiều. “Trong thời gian kinh tế biến động vài năm qua, nhờ nguồn thu nhập từ cho thuê nhà, con mình vẫn học trường quốc tế, tài chính gia đình ổn định nhờ vào dòng tiền đều đặn. ". 

Theo Quốc Duy, với những bạn mới bước vào mảng kinh doanh cho thuê, bạn nên khảo sát thật kỹ khu vực bạn dự định đầu tư về nhu cầu thuê nhà, giá cho thuê trong tương lai. Hãy ký gửi cho người môi giới uy tín hoặc tự tìm khách thuê. Bạn cần chấp nhận rằng cho thuê nhà sẽ có hỏng hóc, hư hại theo thời gian và bởi vì thói quen của người thuê. Cho nên đừng quên dành ra 1 khoảng ngân sách để trùng tu ngôi nhà cho thuê theo thời gian, việc này cũng giúp giá nhà của bạn cạnh tranh hơn so với người khác.