Một phân khúc bất động sản có giá thuê liên tục tăng trong 10 năm tại TP.HCM

Theo Báo cáo Thị trường Bất động sản (BĐS) Q4/2024 của Savills Việt Nam, nguồn cung văn phòng tại TP.HCM ổn định theo quý với hơn 2,8 triệu m2, đánh dấu mức tăng 5% theo năm. Nguồn cung hạng A và B không đổi theo quý, còn hạng C biến động nhẹ với 3 dự án mới trên thị trường, bù đắp cho hai dự án đóng cửa do chuyển đổi công năng.

Năm 2024, 11 dự án văn phòng mới với 133.000 m2 đã được khai trương tại TP.HCM. Khu vực ngoài trung tâm chiếm 65% nguồn cung mới với 8 dự án, củng cố xu hướng dịch chuyển văn phòng ra khỏi trung tâm. Xu hướng này dần rõ ràng kể từ năm 2023, khi nguồn cung ngoài trung tâm lần đầu tiên vượt qua khu vực trung tâm, đạt 51% thị phần.

Trong Q4/2024, công suất tăng 1 điểm phần trăm theo quý lên 89%, được thúc đẩy bởi các giao dịch nhóm ngành Công nghệ thông tin - truyền thông – công nghệ (ICT) và Tài chính - bảo hiểm - bất động sản (FIRE).

Kết quả khảo sát của Savills đối với các giao dịch trong năm 2024 cho thấy nhóm ICT đã vượt qua FIRE để trở thành khách thuê lớn nhất, chiếm 26% diện tích đã thuê.

Các giao dịch này có quy mô lớn với trung bình 1.500 m2 tại Quận 1, Quận 2 và Tân Bình, chủ yếu từ các tập đoàn nước ngoài. Xu hướng dịch chuyển văn phòng ra ngoài trung tâm dẫn dắt nhu cầu thuê, chiếm 68% tổng diện tích cho thuê trong năm.

Về mức giá, Savills cho biết giá thuê văn phòng trung bình đã liên tục tăng trong 10 năm qua, đạt 816.000 đồng/m2/tháng vào năm 2024. Mức tăng trưởng trung bình là 2-3%/năm ở tất cả các hạng.

Nhận định về điểm sáng của thị trường trong thời gian tới, bà Lại Thị Như Quỳnh, Phó giám đốc Bộ phận Cho thuê Thương mại Savills TP.HCM cho biết thị trường văn phòng hạng A đang chứng kiến nguồn cung dồi dào, đặc biệt là sự xuất hiện của tòa nhà Marina Central Tower.

“Điều này dự kiến sẽ tạo ra thay đổi đáng kể trong phân khúc văn phòng, đặc biệt đối với các tòa nhà hạng A. Tuy nhiên, nguồn cung văn phòng hạng B lại rất hạn chế, các doanh nghiệp đang thuê văn phòng hạng B có thể sẽ cần cân nhắc nâng cấp ngân sách để có nhiều sự lựa chọn cho việc tìm kiếm và chuyển đổi văn phòng”, bà Quỳnh phân tích.

Theo đại diện của Savills, phân khúc văn phòng cho thuê vẫn cho thấy sự ổn định và mang lại dòng tiền tốt cho các nhà đầu tư hơn so với các phân khúc BĐS khác. Nếu so sánh nguồn cung văn phòng của TP.HCM với các thị trường lân cận như Bangkok, Singapore, Kuala Lumpur, có thể thấy phân khúc văn phòng cho thuê tại TP.HCM vẫn còn nhiều triển vọng.

“Nhìn chung, xu hướng thuê văn phòng đang có sự thay đổi. Trước đây, các công ty thường ưu tiên vị trí trung tâm tại Quận 1 và Quận 3, hoặc khu vực lân cận như Quận 4 và Bình Thạnh. Tuy nhiên, sự phát triển của hạ tầng giao thông, đặc biệt là tuyến metro và các tuyến đường kết nối sẽ tác động tích cực đến các tòa nhà nằm quanh các ga metro, điển hình là Quận 2, Quận 9, giúp thu hút thêm quan tâm từ khách thuê”, vị chuyên gia này nhấn mạnh.