Tờ International Business Times (SG) nhận định, thị trường bất động sản Việt Nam đang bước vào một chu kỳ phát triển mới, nơi “ngôi nhà” không còn đơn thuần là nơi để ở mà trở thành biểu tượng của phong cách sống, bản sắc cá nhân và vị thế xã hội. Trong bối cảnh đó, khái niệm “hàng hiệu” trong bất động sản đang nổi lên như một xu hướng dẫn dắt, đồng thời thiết lập lại các tiêu chuẩn sống cho tầng lớp khách hàng mới.
Động lực của xu hướng này đến từ nền tảng kinh tế vĩ mô tăng trưởng mạnh mẽ. Quy mô nền kinh tế Việt Nam đã đạt khoảng 514 tỷ USD vào năm 2025, tăng trưởng 8,02%, trong khi thu nhập bình quân đầu người lần đầu vượt mốc 5.000 USD. Sự hình thành nhanh chóng của tầng lớp trung lưu và thượng lưu kéo theo kỳ vọng cao hơn về chất lượng sống, từ không gian, tiện ích đến trải nghiệm dịch vụ.
Song song đó, dòng vốn nước ngoài FDI tiếp tục duy trì đà tăng trưởng, đạt 27,62 tỷ USD mức cao nhất trong 5 năm, cùng với tốc độ đô thị hóa gần 40% dân số sống tại đô thị. Dòng vốn đầu tư trực tiếp FDI gia tăng, không chỉ củng cố nền tảng sản xuất mà còn tạo hiệu ứng lan tỏa sang thị trường bất động sản, đặc biệt tại các đô thị lớn như TP.HCM và Hà Nội, nơi tập trung hạ tầng, lao động và nhu cầu tiêu dùng.
Theo phân tích của Savills trên 245 thành phố toàn cầu, châu Á sẽ là khu vực dẫn dắt tăng trưởng trong thập kỷ tới. Việt Nam ghi dấu ấn khi TP.HCM đứng thứ hai và Hà Nội đứng thứ năm trong bảng xếp hạng Growth Hubs Index. Ông Chris Marriott - Tổng Giám đốc Savills khu vực Đông Nam Á nhận định, dân số trẻ và tốc độ đô thị hóa nhanh đang tạo lực đẩy mạnh mẽ cho nhu cầu bất động sản ở nhiều phân khúc.
Tuy nhiên, tăng trưởng nhanh không đồng nghĩa với phát triển bền vững. Theo ông Neil MacGregor, Tổng Giám đốc Savills Việt Nam nhận định, Việt Nam có đầy đủ các động lực để duy trì tăng trưởng cao, từ hạ tầng, dòng vốn đầu tư nước ngoài đến nhu cầu nội địa. Tuy nhiên, yếu tố quyết định sẽ nằm ở tốc độ triển khai. Những thị trường có thể chuyển hóa kế hoạch thành thực tế nhanh hơn sẽ là những thị trường nắm bắt được cơ hội.
Chính bối cảnh này đã làm thay đổi chân dung người mua nhà. Họ không còn dễ bị thuyết phục bởi những lời quảng bá, mà chuyển sang đánh giá dự án bằng các yếu tố có thể kiểm chứng: chất lượng bàn giao, khả năng vận hành, tính nhất quán dịch vụ và giá trị bền vững. Thị trường vì thế đang dịch chuyển từ “branding trên giấy” sang “trải nghiệm thực tế”.
Trên bình diện toàn cầu, “hàng hiệu” trong bất động sản đang tăng trưởng nhanh, đặc biệt tại châu Á – Thái Bình Dương. Việt Nam nổi lên như một điểm sáng với hàng trăm dự án đang và sẽ được phát triển, được thúc đẩy bởi sự gia tăng của không chỉ nhóm khách hàng có tài sản ròng cao (HNWI), mà còn cả nhóm trung lưu và thế hệ thành đạt trẻ. Với nhóm này, bất động sản không chỉ là tài sản tích lũy mà còn là công cụ thể hiện đẳng cấp sống.
Trong làn sóng đó, Masterise Homes đang được xem là một trong những đơn vị tiên phong định chuẩn sống hàng hiệu tại Việt Nam. Khác với nhiều dự án vẫn dừng ở giai đoạn quảng bá, doanh nghiệp này đã có các sản phẩm hoàn thiện, bàn giao và vận hành với cộng đồng cư dân thực tế.
Theo Bà Thi Anh Đào, Giám đốc Marketing của Tập đoàn Masterise, “sống hàng hiệu” không phải là khái niệm trừu tượng mà là một hệ tiêu chuẩn xuyên suốt, từ vị trí, thiết kế, chất lượng xây dựng đến dịch vụ và vận hành. Điều này đánh dấu bước chuyển quan trọng của thị trường, từ việc “mượn danh thương hiệu” sang xây dựng giá trị có thể đo lường và duy trì lâu dài.
Ở phân khúc siêu sang, các dự án hợp tác với thương hiệu quốc tế như Grand Marina Saigon, The Rivus hay The Ritz-Carlton Residences được xem là biểu tượng của chuẩn sống đỉnh cao. Trong khi đó, các dòng sản phẩm như Lumière Series và Masteri Collection mang đến trải nghiệm sống đạt chuẩn quốc tế cho phân khúc cao cấp và tầm trung.
Trong toàn bộ danh mục sản phẩm, mỗi dòng sản phẩm, từ phong cách sống gắn kết, đô thị năng động, hiện đại (bộ sưu tập Masteri) đến concept không gian thư giãn chăm sóc sức khỏe hàng ngày (dòng Lumiere), cho đến các hợp tác thương hiệu quốc tế, đều thể hiện một cách riêng biệt nhưng vẫn duy trì tiêu chuẩn chất lượng thương hiệu nhất quán.
Chiến lược này phản ánh một xu hướng mới: chuẩn sống hàng hiệu không còn là đặc quyền của số ít, mà đang dần trở thành tiêu chuẩn phổ biến, có thể tiếp cận ở nhiều cấp độ khác nhau.
Bước vào giai đoạn phát triển mới, thị trường bất động sản Việt Nam được dự báo sẽ tiếp tục phân hóa mạnh. Những dự án chỉ dựa vào thương hiệu hoặc truyền thông sẽ dần bị đào thải, nhường chỗ cho các sản phẩm có giá trị thực và được kiểm chứng bằng trải nghiệm người dùng.
Trong bối cảnh đó, “sống hàng hiệu” sẽ không còn được định nghĩa bởi những gì được quảng cáo, mà bởi những gì được xây dựng, vận hành và duy trì trong thực tế. Và chính những nhà phát triển tiên phong, kiên định với chất lượng, sẽ là lực lượng định hình diện mạo mới của thị trường cũng như cách người Việt trải nghiệm không gian sống trong tương lai.
.png "Cảnh báo trang Facebook mạo danh Bộ Tài chính nhằm lừa đảo")
