Lộ chiêu bán căn hộ view sông, giá cao hơn 15-30%, những căn view đẹp nhất được bán cuối cùng, thậm chí phải bốc thăm

Trong bối cảnh đô thị hóa mạnh mẽ tại TP.HCM và các tỉnh lân cận như Bình Dương, Đồng Nai, Long An, nhu cầu sở hữu căn hộ với không gian sống xanh, gần gũi thiên nhiên ngày càng gia tăng. Các con sông lớn như sông Sài Gòn, sông Đồng Nai, sông Vàm Cỏ Đông hay kênh rạch tự nhiên đã trở thành lợi thế để các chủ đầu tư phát triển các dự án cao cấp và trung cấp, đáp ứng nhu cầu đa dạng của người mua.

Các dự án căn hộ view sông hoặc ven sông đang trở thành tâm điểm của thị trường bất động sản năm 2025, nhờ vào giá trị thẩm mỹ, phong thủy và tiềm năng gia tăng giá trị. Theo các báo cáo thị trường, căn hộ view sông thường có giá bán cao hơn 15-30% so với căn view nội khu, nhưng vẫn thu hút lượng lớn người mua nhờ không gian sống thoáng đãng, mát mẻ và giá trị đầu tư dài hạn.

Trao đổi với chúng tôi, đại diện An Gia Group cho biết yếu tố tầm nhìn hướng sông đang trở thành khái niệm tương đương với "tài sản tài chính" trong bất động sản. Lý do là lợi ích kép vừa tạo ra trải nghiệm sống chất lượng, vừa góp phần nâng cao giá trị sản phẩm. Nội thất, vật liệu có thể nâng cấp, nhân rộng, nhưng cảnh quan ven sông là yếu tố đặc biệt, khó sao chép.

Còn theo chia sẻ từ một chủ đầu tư tại TPHCM, giá bất động sản ven sông đắt hơn các sản phẩm cùng phân khúc là hiện tượng khá phổ biến và được giới đầu tư lẫn người mua để ở chấp nhận sự chênh lệch này. Các căn có view đẹp như mặt tiền sông, view hồ thường được tính bằng công thức giá đáy (tham chiếu) cộng thêm hệ số 10-20-30% tùy vào vị trí và hướng nhà.

Mặc dù giá cao hơn nhưng không phải cứ muốn là có thể mua được. Các căn view đẹp nhất thường được mở bán đợt sau với mặt bằng giá cao hơn. Bởi khi tính bài toán giá thành và kỹ thuật marketing, các chủ đầu tư thường chia ra nhiều khung giá chào bán theo từng đợt. Thậm chí, tại nhiều dự án một căn được booking bởi nhiều khách nên phải bốc thăm.

Các bất động sản có view bình thường hoặc view nội khu sẽ được chào bán trước với giá rẻ hay còn gọi là giá đáy (giá trung bình hoặc thấp nhất). Đây sẽ là giá tham chiếu thường được môi giới chào hàng để thu hút sự quan tâm của người mua. Khi bán hết hàng xấu trước, các căn “hoa hậu” mới được đẩy hàng ra ngoài.

Khảo sát thực tế cho thấy, hiện giá chung cư hạng sang tại bán đảo Thủ Thiêm, giá các căn hộ view sông chênh lệch 15-20% so với những căn view nội khu dự án. Ngay cả các dự án chung cư cao cấp ở các dự án khác có view sông Sài Gòn, căn hộ có view hướng ra sông chênh giá 7-10% so với các sản phẩm còn lại của dự án.

Nhiều căn hộ chung cư view sông mở bán gần đây khá sôi động. Có thể kể đến như dự án The Gió Riverside. Dự án ghi nhận 5.000 booking cho 2.000 căn hộ mở bán giai đoạn 1. Trong đợt mở bán tiếp theo, chủ đầu tư cho biết các căn hộ tại tháp Gió Đông với tầm nhìn hướng sông Đồng Nai rộng tới 1.400 m được đánh giá sẽ nhanh chóng cạn quỹ hàng. Các căn hộ tại đây không bị che chắn tầm nhìn đã tạo lợi thế cho các sản phẩm.

Cùng với view sông, một trong những yếu tố khiến căn hộ tháp Gió Đông được giới đầu tư đánh giá cao còn đến từ tầm nhìn hướng về khu đô thị Biên Hòa Đông Phố - nơi được quy hoạch trở thành trung tâm tài chính, hành chính, thương mại và giải trí mới của TP Biên Hòa. Khi hoàn thiện, khu vực này sẽ hình thành những dải cao ốc hiện đại, tuyến phố ánh sáng ven sông và không gian công cộng về đêm, tạo diện mạo đô thị năng động.

Bên cạnh The Gió Riverside, tại khu Đông TPHCM căn hộ Fresia Riverside sở hữu vị trí ven sông đắc địa, không gian sống trong lành cũng đang được chủ đầu tư đổ bộ ra thị trường. Hay các căn hộ Privé tọa lạc tại khu đô thị Nam Rạch Chiếc, phường An Phú, TP. Thủ Đức cũng ghi nhận số lượng booking tăng vọt khi mở bán các căn hộ view sông.

Theo chuyên gia, việc sở hữu căn hộ tầm nhìn skyline mang đến cảnh quan có tính thẩm mỹ cao, góp phần gia tăng trải nghiệm sống và khẳng định vị thế cho chủ nhân. Mặt khác, đây còn là yếu tố "neo giá" bền vững cho bất động sản, đảm bảo tính thanh khoản và biên độ tăng giá.

Tuy nhiên, các chuyên gia cũng cảnh báo bên cạnh lợi thế mặt tiền sông còn có nhiều yếu tố khác ảnh hưởng đến khả năng tăng giá của bất động sản như pháp lý hoàn chỉnh, tốc độ triển khai dự án nhanh, tiến độ đầu tư hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội đồng bộ, đủ tiện ích (trường học, khu thương mại dịch vụ, chợ, bệnh viện), khả năng lấp đầy (mật độ người ở)...Vì vậy, người mua bất động sản nên cân nhắc nhiều yếu tố tạo ra một giá trị gia tăng bền vững cho sản phẩm hơn là chỉ nhắm đến view sông.