Lãi suất cho vay mua bất động sản đang chịu áp lực tăng trở lại

Sau bao năm làm việc tại Hà Nội, anh Trần Văn Hưng (Đống Đa, Hà Nội) tích cóp được 3 tỷ đồng nhưng với số tiền này anh không thể mua một căn chung cư 3 phòng ngủ ở một dự án đã đưa vào sử dụng từ 8 năm nay. Qua thông tin bạn bè giới thiệu, anh được biết Shinhan Bank cho vay mua nhà với lãi suất thấp nhất thị trường. Dự định vay thêm 1,5 tỷ đồng, anh đã tìm đến ngân hàng này và được nhân tư vấn, thời kỳ cho vay lãi suất thấp đã kết thúc từ hồi tháng 5, nay ngân hàng đã tăng hơn 1%/năm. Nếu như trước đây, lãi suất cố định trong 1- 2 năm đầu là 5,6%/năm, thì nay tăng lên 7%, sau lãi suất thả nổi sẽ cộng thêm biên độ 2-3%/năm.

Sau khi nhẩm tính, anh Hưng quyết định chỉ vay 500 triệu đồng, số còn lại anh sẽ vay mượn thêm bố mẹ và bạn bè. Bởi với tổng thu nhập cả 2 vợ chồng 40 triệu đồng/tháng gia đình vẫn không đủ chi trả cho khoản vay 1,5 tỷ đồng gốc và lãi hàng tháng.

Thực tế cho thấy, trong bối cảnh lãi suất huy động động tăng, nhiều ngân hàng rục rịch tăng lãi suất cho vay mua nhà từ cố định đến thả nổi.

Mới đây, ngân hàng Techcombank thông báo tăng lãi suất thả nổi mua nhà thêm 0,5% so với thời điểm đầu năm. Theo đó, ngân hàng này áp dụng lãi suất cho vay thả nổi sau ưu đãi lên 9,5%/năm.

Woori Bank có lãi suất vay cố định 2-3 năm đầu ưu đãi, dao động từ 5,9 - 6,1%/năm. Tuy nhiên, kể từ tháng 7, ngân hàng này cũng tăng lãi suất này lên 6,4 - 6,8%/năm.

Theo khảo sát lãi suất cho vay mua nhà tháng 8 phổ biến khoảng 5 - 7%/năm, áp dụng cho thời gian đầu ưu đãi. Sau thời gian ưu đãi, lãi suất áp dụng từ 9,5 - 11%/năm.

Trong báo cáo vĩ mô của Công ty cổ phần chứng khoán SSI cho thấy, mặt bằng lãi suất kỳ hạn 12 tháng vẫn đang ở mức thấp hơn so với giai đoạn năm 2021, ở 4,5%/năm cho 4 ngân hàng thương mại cổ phần nhà nước; 5%/năm cho các ngân hàng thương mại tư nhân lớn và 5,8%/năm cho các ngân hàng còn lại.

Với lãi suất cho vay, gói lãi suất cho vay mua nhà ưu đãi đã bắt đầu tăng nhẹ, từ mức 6% - 7%/năm cố định cho 3 năm đầu lên khoảng 7% - 7,5%/năm. Nhưng nhìn chung mặt bằng lãi suất cho vay bình quân vẫn chưa có nhiều sự thay đổi rõ rệt.

Theo khảo sát tâm lý người dùng bất động sản về mức lãi suất bao nhiêu là hợp lý để vay mua nhà, kênh Batdongsan.com cho thấy hơn 50% người tham gia mong muốn lãi suất vay mua nhà dưới 8% là hợp lý, 29% chấp nhận mức lãi suất từ 8-10%/năm, chỉ 10% chấp nhận đi vay với lãi suất từ 10-13%/năm (tính theo mức thả nổi). Hầu hết người đang đi vay mua nhà cho biết đang phải vay với lãi suất trung bình từ 11,5-13%/năm.

Ông Phạm Đức Toản - Tổng Giám đốc Công ty Cổ phần đầu tư và phát triển bất động sản EZ - cho biết, giai đoạn vừa qua, lãi suất mua nhà được ưu đãi khá tốt, nhiều ngân hàng giữ lãi suất cố định trong 2-3 năm đầu chỉ 6%/năm. Thời điểm hiện tại, lãi suất huy động tăng lên kéo theo lãi suất vay các lĩnh khác cũng tăng. Khi lãi suất tăng sẽ ảnh hưởng đến người vay mua nhà, với mức tăng trên 1% là tương đối lớn đối với những người vay nhiều.

Một số chuyên gia bất động sản chia sẻ, lãi suất rục rịch tăng chưa tác động nhiều đến thị trường bất động sản, bởi hiện đa phần người vay mua nhà đều có nhu cầu ở thực, còn giới đầu tư vẫn chưa trở lại thị trường do họ còn kẹt hàng ở các sản phẩm bất động sản nghỉ dưỡng hoặc đất nền tỉnh.

Đơn vị nghiên cứu thị trường CBRE Việt Nam nhận định, lãi suất cho vay bất động sản hiện đang chịu áp lực tăng trở lại khi lãi suất tiết kiệm tăng. Từ nay đến cuối năm, lãi suất cho vay bất động sản có xu hướng tăng trở lại.