"Không sôi động như giai đoạn 2018-2019, nhưng thị trường bất động sản hiện nay đang có sự khởi động tăng giá rất mạnh"

Theo TS Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, thị trường bất động sản hiện nay chưa thực sự quay trở lại giai đoạn sôi động như năm 2018-2019, tuy nhiên thị trường đã cho thấy nhiều dấu hiệu của sự khởi động tăng giá rất mạnh. 

"Theo số liệu của chúng tôi, trong 3 quý đầu năm 2024, đã có trên 40.000 sản phẩm mới được đưa ra thị trường. Điều này cho thấy hàng loạt dự án đã được triển khai xây dựng một cách nhanh chóng, cùng với đó là tỷ lệ hấp thụ trên thị trường còn mạnh hơn giai đoạn 2018-2019, con số bình quân trên 75%. Thậm chí, có những dự án đạt tỷ lệ hấp thụ lên tới 90-100% cho mỗi đợt mở bán. Đây là một dấu hiệu đáng kinh lệ và đáng mừng cho thị trường bất động sản Việt Nam", ông Đính nói.

Bên cạnh đó, sức nóng thị trường cũng đang lan tỏa mạnh mẽ trong các đô thị, nhất là ở Hà Nội khi thời gian gần đây, giá bất động sản tại đây liên tục tăng nóng, từ phân khúc chung cư, nhà riêng đến đất nền đều tăng bằng lần. Tuy nhiên, theo Ông Đính đánh giá, sự tăng giá này là đột biến và có những dấu hiệu bất thường. 

Ông Đính lý giải bất động sản Hà Nội tăng mạnh là do nền kinh tế vẫn duy trì ở mức ổn định, Hà Nội còn là khu vực được Nhà nước tập trung đầu tư công, hạ tầng cơ sở rất tốt. Tuy nhiên, quỹ đất tại nội đô đã bắt đầu dần khan hiếm, nên về xu hướng, sức nóng của Thủ đô sẽ bắt đầu lan tỏa sang khác khu vực địa phương xung quanh và các tỉnh lân cận như Hà Nam, Bắc Ninh, Bắc Giang, Quảng Ninh...

Trong đó, vị chuyên gia đánh giá cao vùng đất Phú Thọ bởi đây đang là địa phương được đầu tư mạnh mẽ để phát triển cơ sở hạ tầng, kết nối liên vùng tạo sự phát triển kinh tế. Hơn nữa, nhu cầu về bất động sản tại Phú Thọ cũng tăng cao, thu hút và hấp dẫn nhiều nhà đầu tư đến từ khắp nơi. Có thể kể đến như là dự án Palm Manor tại phường Minh Nông, TP Việt Trì do Công ty Cổ phần đầu tư Bất động sản Toàn Cầu (GPInvest) làm chủ đầu tư cũng đang đón nhận được sự quan tâm trên thị trường.

Được biết, mới đây, GP.Invest vừa tổ chức công bố bàn giao nhà Đợt 1, đồng thời trao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho một số khách hàng, bao gồm 60 căn nhà thấp tầng thuộc Phân kỳ 1 trên diện tích 7,2 ha (thuộc giai đoạn 1). Đến thời điểm hiện tại, chủ đầu tư đã hoàn thiện thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho một số cư dân và đang triển khai thủ tục cấp cho 143 lô đợt tiếp theo.

Bên cạnh đó, TS Đính cho biết, cho đến thời điểm hiện tại vẫn còn hàng nghìn dự án bất động sản vẫn nằm im, không thể triển khai. Nhất là trong bối cảnh 3 bộ Luật quan trọng liên quan đến đất đai đã có hiệu lực, thị trường bất động sản sẽ trở nên ngày càng khắt khe, sàng lọc được những chủ đầu tư năng lực yếu kém thì những dự án nào đảm bảo về mặt pháp lý, chất lượng cũng như quyền lợi đầy đủ cho khách hàng là rất hiếm. Những dự án này chắc chắn sẽ tăng giá, rất tiềm năng trong tương lai.