Hà Nội sẽ tăng gấp đôi bồi thường khi thu hồi đất làm dự án lớn

Sáng 27/1, tại kỳ họp chuyên đề lần thứ 31, HĐND TP Hà Nội thông qua Nghị quyết thực hiện khoản 4 Điều 7 Nghị quyết số 258/2025 ngày 11/12/2025 của Quốc hội. Văn bản này quy định phạm vi, đối tượng, tiêu chí, mức bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất.

Cụ thể, mức bồi thường đất bằng hai lần so với quy định áp dụng với dự án đầu tư công theo Luật Đầu tư công, dự án PPP theo Luật Đầu tư theo phương thức đối tác công tư, dự án theo Luật Đầu tư cần triển khai ngay theo chỉ đạo của Bộ Chính trị, Ban Bí thư Trung ương Đảng, Đảng ủy Chính phủ, Ban chấp hành Đảng bộ TP Hà Nội.

Mức bồi thường đất bằng 1,5 lần so với quy định áp dụng với 4 loại dự án sau. Thứ nhất là dự án đầu tư công, dự án PPP đáp ứng tiêu chí dự án quan trọng quốc gia; dự án đầu tư công, dự án PPP sử dụng vốn ngân sách địa phương, nguồn vốn hợp pháp khác của địa phương có tổng đầu tư từ 30.000 tỷ đồng trở lên.

Thứ hai là dự án thuộc danh mục thu hút nhà đầu tư chiến lược theo quy định của pháp luật về Thủ đô có quy mô vốn từ 30.000 tỷ đồng trở lên. Thứ ba là dự án cải tạo, chỉnh trang, tái thiết khu vực đô thị gồm: dự án xây dựng lại nhà chung cư thuộc trường hợp phải phá dỡ theo quy định về nhà ở; dự án cải tạo, chỉnh trang, tái thiết một ô phố đô thị hoặc nhiều ô phố đô thị.

Cuối cùng là dự án đầu tư mới, cải tạo công trình để xử lý các điểm nghẽn, cấp bách về ùn tắc giao thông, úng ngập, ô nhiễm môi trường, trật tự đô thị.

Hiện thành phố triển khai các dự án đầu tư xây dựng lớn, quan trọng như: khu đô thị thể thao Olympic; trục đại lộ cảnh quan sông Hồng; khu phức hợp Y tế - Chăm sóc sức khỏe người cao tuổi - Đại học Y Hà Nội tại phường Hoàng Mai; khu Công viên công nghệ số và hỗn hợp tại phường Phú Diễn và Tây Tựu...

Theo UBND TP Hà Nội, việc ban hành Nghị quyết là cơ sở pháp lý quan trọng để thành phố thu hồi đất, bồi thường, hỗ trợ, tái định cư đối với các dự án lớn, quan trọng trên địa bàn một cách nhanh nhất, đúng quy định và tạo sự đồng thuận cao của người bị thu hồi đất.

Những đại dự án trên địa bàn Hà Nội

Tổ hợp đô thị - thể thao Olympic được khởi công ngày 19/12, có quy mô diện tích hơn 9.000 ha, dân số dự kiến khoảng 751.000 người, trở thành một dự án phát triển đô thị lớn nhất từ trước đến nay của Hà Nội.

Dự án trải dài trên 11 xã Đại Thanh, Ngọc Hồi, Nam Phù, Thường Tín, Hồng Vân, Chương Dương, Thượng Phúc, Bình Minh, Tam Hưng, Thanh Oai, Dân Hòa, thuộc thành phố Hà Nội.

Đại dự án dự kiến phân chia thành 4 dự án thành phần theo các phân khu chính: Dự án thành phần phân khu A, phát triển đô thị mới gắn với mô hình TOD (hạ tầng gắn với giao thông đô thị) và có tính đến việc là đầu mối giao thông kết nối, bổ trợ cho Khu liên hợp thể thao nằm tại khu B.

Dự án thành phần phân khu B, phát triển đô thị thể thao, đô thị dịch vụ gắn với Khu liên hợp thể thao (sân vận động Trống Đồng đẳng cấp quốc tế).

Dự án thành phần phân khu C, phát triển đô thị thể thao, đô thị dịch vụ gắn với Khu liên hiệp thể thao và dự án thành phần phân khu D, phát triển đô thị thể thao, đô thị dịch vụ.

Sơ bộ tổng mức đầu tư trên 925.000 tỷ đồng, dự kiến hoàn thành năm 2035.

Dự án Đại lộ cảnh quan sông Hồng cũng được khởi công vào ngày 19/12, có quy mô nghiên cứu khoảng 11.000 ha, bao gồm Trục Đại lộ giao thông dài khoảng 80 km hai bên bờ sông, công viên cảnh quan, vui chơi giải trí khoảng 3.300ha, diện tích giải phóng mặt bằng để tái thiết đô thị khoảng 2.100 ha.

Dự án có quy mô nghiên cứu khoảng 11.000 ha, bao gồm tuyến đại lộ giao thông hai bên bờ sông dài khoảng 80 km, hệ thống công viên cảnh quan – vui chơi giải trí diện tích khoảng 3.300 ha, cùng khoảng 2.100 ha đất giải phóng mặt bằng để tái thiết các khu đô thị hiện hữu.

Phạm vi dự án trải dài từ cầu Hồng Hà đến cầu Mễ Sở, đi qua 19 xã, phường của Hà Nội. Trong đó, phía hữu ngạn sông Hồng gồm 12 xã, phường như Ô Diên, Thượng Cát, Đông Ngạc, Phú Thượng, Hồng Hà, Vĩnh Tuy, Vĩnh Hưng, Lĩnh Nam, Hoàng Mai, Thanh Trì, Nam Phù và Hồng Vân. Phía tả ngạn đi qua 7 xã, phường thuộc Mê Linh, Đông Anh và Long Biên như Thiên Lộc, Vĩnh Thanh, Đông Anh, Bồ Đề, Bát Tràng.

Tổng mức đầu tư sơ bộ của dự án khoảng 855.000 tỷ đồng, dự kiến hoàn thành vào năm 2030.

Dự án thành phố thông minh Bắc Hà Nội (Smart City) diện tích hơn 270 ha, tổng mức đầu tư 4,2 tỷ USD, bắt đầu được triển khai vào cuối năm 2023, trên diện tích hơn 270 ha thuộc các xã Vĩnh Ngọc, Hải Bối, Kim Nỗ trên địa bàn huyện Đông Anh cũ. Dự án nằm tại chân cầu Nhật Tân, bờ Bắc sông Hồng, trên trục đường Võ Nguyên Giáp kết nối trung tâm thành phố và khu vực Hồ Tây tới sân bay quốc tế Nội Bài.