Hà Nội có thêm 5 dự án chung cư được bán nhà cho người nước ngoài

Theo danh sách các dự án được phép bán cho người nước ngoài tính tới tháng 10/2024 do Sở Xây dựng Hà Nội vừa công bố, có thêm 5 dự án chung cư tại các quận Nam Từ Liêm và Thanh Xuân được phép bán nhà cho người nước ngoài.

Ghi nhận thực tế cho thấy, đây đa phần đều là các dự án chung cư cao cấp với giá thị trường rao bán quanh 70-100 triệu đồng/m2.

Theo đó, 3/5 dự án nằm trong khu đô thị Vinhomes Smart City (phường Tây Mỗ, quận Nam Từ Liêm). Cụ thể, 3 tòa chung cư Z38M.1, Z38.1 và U39.1 thuộc lô đất F2-F4-CH04, tên thương mại là Imperia Smart City, được phép bán cho người nước ngoài.

Hai tòa chung cư khác cũng thuộc tổ hợp Imperia Smart City, là Z38M.1 và Z38.1 thuộc lô đất F2-F4-CH05. Đây là các dự án do Công ty cổ phần HBI làm chủ đầu tư.

Dự án Masteri West Heights nằm trong khu đô thị Vinhomes Smart City cũng đủ điều kiện cho người nước ngoài sở hữu, gồm các tòa chung cư U35.1, U35.2, U35.3 thuộc lô đất F2-CH01. Dự án do Công ty cổ phần phát triển kinh doanh bất động sản SV Tây Hà Nội làm chủ đầu tư.

Ngoài ra, tòa HH2-1A thuộc dự án The Matrix One của Công ty cổ phần Đầu tư Mai Linh cũng được nhà chức trách cho phép bán cho người nước ngoài. Một dự án khác tại quận Thanh Xuân, là Viha Complex (khu nhà ở hỗn hợp 107 Nguyễn Tuân). Dự án này do liên danh Công ty TNHH Xuân Lộc Thọ và Công ty cổ phần In và thương mại Thống Nhất làm chủ đầu tư.

Theo Luật Nhà ở 2023 (hiệu lực từ 1/8), tổ chức, cá nhân nước ngoài được sở hữu tối đa 30% tổng số căn hộ có mục đích để ở của một tòa nhà và không quá 250 căn trên một khu vực có dân số tương đương một phường. Họ cũng có thể được gia hạn sở hữu một lần, với thời hạn không quá 50 năm khi có nhu cầu. Như vậy, thời hạn sở hữu của người nước ngoài tại Việt Nam tối đa là 100 năm, tăng gấp đôi so với trước đây.

Theo đánh giá của các chuyên gia, về cơ bản những nội dung này tương tự với quy định của Luật Nhà ở năm 2014, song các quy định của luật mới đã làm rõ hơn nội dung liên quan đến hoạt động mua bán của người nước ngoài.

TS. Nguyễn Văn Đính - Phó chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam cho biết, các quy định cũ vẫn tồn tại một số vướng mắc trong việc xin cấp chứng nhận quyền sở hữu nhà ở. Việc thực thi cấp sổ hồng có những điểm chưa thuận lợi khiến khách hàng nước ngoài còn nhiều e ngại.

Với khung pháp lý mới, ông Đính hy vọng việc cấp giấy tờ cho người nước ngoài sẽ dễ dàng hơn, qua đó tăng niềm tin, duy trì lượng quan tâm của khách nước ngoài, tạo phân khúc thị trường tốt hơn mở rộng đầu ra cho các dự án.

Được biết, từ năm 2015 đến hết quý 3/2023, có hơn 3.000 người nước ngoài mua nhà tại Việt Nam, trong đó, Hà Nội chiếm hơn 50% (khoảng 1.765 căn). Phần lớn người mua đến từ Trung Quốc, Hàn Quốc, Singapore, Mỹ, Australia, Nhật Bản, Malaysia.

Đáng chú ý, nửa đầu năm nay, chỉ riêng Hà Nội đã ghi nhận hơn 1.000 căn hộ được bán cho người nước ngoài. Trong đó, hơn 40% đến từ Trung Quốc, theo sau là Hàn Quốc chiếm 21%, còn lại là Hong Kong, Đài Loan (Trung Quốc), Mỹ, Anh.

Có thể thấy, việc các luật mới có hiệu lực không chỉ tạo môi trường đầu tư thuận lợi và giảm thiểu rủi ro giữa các bên mà còn khuyến khích người nước ngoài và Việt kiều tăng cường sở hữu nhà ở, làm việc và đầu tư lâu dài, góp phần thúc đẩy sự phát triển bền vững của Việt Nam. Đồng thời, giải quyết được lượng lớn tồn kho bất động sản cao cấp khó thanh khoản.

Số liệu từ Bộ Xây dựng cho biết, từ 2015 đến hết quý III/2023, có hơn 3.000 người nước ngoài mua nhà tại Việt Nam, trong đó, Hà Nội chiếm hơn 50% (khoảng 1.765 căn). Phần lớn người mua đến từ Trung Quốc, Hàn Quốc, Singapore, Mỹ, Australia, Nhật Bản, Malaysia. Riêng nửa đầu năm nay, có trên 1.000 căn hộ tại Hà Nội được bán cho người nước ngoài.