“Hà Nam là thị trường tiềm năng cho dòng vốn đầu tư bất động sản ven đô”

Mặt bằng giá bất động sản Hà Nam còn cạnh tranh

Tại tọa đàm “Thị trường bất động sản Hà Nam sẵn sàng cho một chu kỳ mới” diễn vừa diễn ra, bà Phạm Thị Miền - Phó viện trưởng Viện nghiên cứu đánh giá thị trường bất động sản Việt Nam (VARs IRE), cho biết, trong nửa đầu năm, thị trường BĐS ghi nhận một số thông tin đáng chú ý.

Hầu hết dự án nhà ở mới mở bán ghi nhận kết quả giao dịch tốt với mức trên 70%; giá căn hộ chung cư tại hai đô thị lớn là Hà Nội và TP.HCM thiết lập mặt bằng giá cao; phân khúc BĐS công nghiệp ngày càng khẳng định sức hút, xuất hiện nhiều nhiều hơn các DN có tiềm lực muốn lấn sân vào lĩnh vực này.

Thông tin về tình hình thị trường BĐS Hà Nam, bà Phạm Thị Miền cho biết, bình quân mỗi năm tỉnh Hà Nam có 10 dự án BĐS mới được hình thành. Toàn tỉnh hiện chỉ có khoảng 43 dự án nhà ở thương mại, khu đô thị có nhà ở cơ bản hoàn thành.

Theo bà Miền, trước năm 2023, nguồn cung Nhà ở Hà Nam chủ yếu là các sản phẩm đất nền và một lượng nhỏ căn nhà ở thấp tầng từ các dự án quy mô nhỏ, chưa chuyên nghiệp.

Trong nửa đầu năm 2024, bà Miền thông tin, Hà Nam có 7 dự án nhà ở thương mại được chấp thuận chủ trương đầu tư, 3 dự án nhà ở thương mại được cấp phép xây dựng, 3 dự án nhà ở thương mại đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai. Riêng quý II, toàn tỉnh chỉ có 1 dự án.

Về thanh khoán, 6 tháng đầu năm, toàn tỉnh ghi nhận 6.134 giao dịch với giá trị hơn 3.000 tỷ đồng. Riêng quý II, giao dịch bùng nổ với 4.314 giao dịch, tổng giá trị gần 2.564 tỷ đồng, tăng gấp 2,4 lần so với quý I/2024.

Về giá bán, bà Miền cho biết trong quý I/2024, giá bất động sản Hà Nam duy trì ổn định, đi ngang so với cuối năm 2023. Thị trường chủ yếu là các sản phẩm “cắt lỗ” của các nhà đầu tư Hà Nam do gặp áp lực tài chính, muốn cơ cấu lại danh mục đầu tư sau thời gian dài bị chôn vốn.

Còn bước sang quý II/2024, giá bất động sản ghi nhận tăng nhẹ, 3-5% so với quý trước, được thúc đẩy bởi các con sóng nhỏ từ hạ tầng, thông tin triển khai dự án quy mô lớn cũng như nhu cầu đầu tư dịch chuyển từ các thị trường khác.

Theo Phó viện trưởng VARs IRE, giá đất Hà Nam ở đô thị mặt đường lớn, nội thành hiện ở mức 100 triệu đồng/m2; trong ngõ 3,5m, nội thành dao động 30-40 triệu đồng/m2; mặt đường lớn, áp biên nội thành khoảng 38-42 triệu đồng/m2; khu vực Liêm Chính, Liêm Chung khoảng 31-31 triệu đồng/m2.

Đối với đất thổ cư, giá lô đất có chỗ cho ô tô đỗ trước cửa (10-15 triệu đồng/m2), xa trung tâm thành phố (5-7 triệu đồng/m2); Thanh Liêm, Thanh Hà, Lý Nhân, Bình Lục (15-20 triệu đồng/m2). Đất nông nghiệp khoảng 90 triệu/sào. Đất nền quanh khu công nghiệp khoảng 16-25 triệu đồng/m2..

“Mặt bằng giá bất động sản Hà Nam vẫn ở mức rất cạnh tranh, còn rất nhiều dư địa và tăng trưởng trong tương lai. Hơn nữa, Hà Nam là thị trường mới, là cơ hội tốt cho các nhà đầu tư biết đi tắt đón đầu”, bà Miền nói.

Tiềm năng thị trường BĐS Hà Nam

Theo thống kê, từ đầu năm đến 31/5/2024, toàn tỉnh Hà Nam thu hút 29 dự án (bằng 223% so với cùng kỳ năm 2023) và thực hiện điều chỉnh vốn 22 dự án (bằng 200% so với cùng kỳ năm 2023). Trong đó, đối với dự án FDI, tỉnh cấp mới 10 dự án với tổng vốn đăng ký 57,2 triệu USD; thực hiện điều chỉnh 14 dự án với vốn đầu tư tăng 280,9 triệu USD. Đối với vốn trong nước, tỉnh cấp mới 19 dự án với tổng vốn đăng ký 2.795 tỷ đồng; thực hiện điều chỉnh 8 dự án với vốn đầu tư tăng 836 tỷ đồng.

Lũy kế đến nay, trên địa tỉnh Hà Nam có 1.205 dự án đầu tư có hiệu lực, trong đó có 397 dự án FDI và 808 dự án trong nước với vốn đăng ký lần lượt 6.278 triệu USD và 172.796 tỷ đồng.

Phó viện trưởng VARs IRE cho hay, những năm gần đây, Hà Nam đẩy mạnh thu hút đầu tư vào các dự án bất động sản, trong đó có hàng loạt “ông lớn” đổ về như: Sun Group, Bitexco, BRG Group, T&T hay Icon4…

Cũng tại tọa đàm, TS Trần Đình Thiên, nguyên Viện trưởng Viện Kinh tế Việt Nam đánh giá, về triển vọng tương lai thị trường bất động sản Hà Nam các nhà đầu tư phải nhìn vào quy hoạch. Trong quy hoạch 11 tỉnh đồng bằng sông Hồng, Hà Nam là một trong những tỉnh được ưu tiên đầu tư và phát triển, có vai trò dẫn dắt, có đà và thế để phát triển mạnh, bùng nổ về công nghiệp, du lịch.

Hơn nữa, đây là tỉnh tuy có quy mô dân số nhỏ nhưng đi đầu về đô thị hóa, có đà phát triển mạnh mẽ trong số 4 tỉnh thành với tỷ lệ đô thị hóa ở mức khoảng 30,7% vào năm 2020.

Vị chuyên gia cũng nhấn mạnh hai điểm đặc biệt quan trọng của Hà Nam từ năm 2021 đến nay: Một là, kết nối phát triển du lịch với khu du lịch tâm linh Tam Chúc. Hai là, Hà Nam đã "mời" được các nhà đầu tư tầm cỡ để định hình "cuộc chơi" đô thị.

Đồng quan điểm, ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) cũng cho rằng Hà Nam là vùng đất “vàng”, còn bỏ ngỏ nhiều tiềm năng, dư địa và cơ hội phát triển. Đặc biệt, trong bối cảnh giá bất động sản các tỉnh miền Bắc không còn nhiều dư địa tăng trưởng, đây là thị trường tiềm năng cho dòng vốn đầu tư bất động sản ven đô.