Gia Lâm phát triển thần tốc, nên đầu tư bất động sản gì?

Cú chuyển mình của Gia Lâm

Được phê duyệt chủ trương lên quận, Gia Lâm đang triển khai thần tốc các công trình hạ tầng giao thông, đô thị. Trong đó có nhiều công trình đã hoàn thiện như: Nút giao Cổ Linh, đường Lý Thánh Tông, đường song hành và đường gom cao tốc Hà Nội - Hải Phòng…

Cầu Vĩnh Tuy 2 với tổng mức đầu tư hơn 2.500 tỷ đồng đã đi vào hoạt động. Kết hợp với các tuyến metro chạy qua khu vực như tuyến Metro 1 (đoạn Gia Lâm - Dương Xá), tuyến Metro 8 (đoạn Sơn Đồng - Dương Xá) sẽ được xây dựng trong thời gian tới giúp kết nối toàn bộ Gia Lâm với khu vực trung tâm nội đô cũng như các tỉnh lân cận.

Gần đây nhất, Công viên 31ha lớn nhất Gia Lâm đã được khởi công xây dựng, dự kiến đi vào hoạt động cuối năm 2024, góp phần hoàn thiện mảnh ghép về tiện ích xanh cho khu vực phía Đông Hà Nội.

Cùng với đó, Gia Lâm đã có cú chuyển mình ngoạn mục trong vài năm trở lại đây tạo lực đẩy cho dòng tiền đầu tư đổ về khu vực, với sự tham gia của nhiều doanh nghiệp bất động sản lớn như Vingroup, Eurowindow Holding, Ecopark, Sunshine Group…

Nhiều khu đô thị, khu dân cư mới được hình thành, đáp ứng lượng chuyển cư lớn, chất lượng cao từ nội đô tìm về, như: Khu đô thị Vinhomes Ocean Park, Khu đô thị Eurowindow Twin Parks, Khu đô thị Đặng Xá 1, Khu đô thị Đặng Xá 2...

Những Khu đô thị này được quy hoạch đồng bộ, đầu tư bài bản, góp phần thay đổi diện mạo khu vực. Cùng với sự quyết liệt của chính quyền trong công tác triển khai hạ tầng thần tốc, sức hút chuyển cư từ nội đô sang Gia Lâm ngày càng lớn, khiến BĐS khu vực trở nên sống nóng trở lại. Các chuyên gia nhận định thời điểm này được xem là thích hợp để đầu tư BĐS Gia Lâm trước khi đón sóng tăng giá mới vào cuối năm 2024.

Bất động sản nào an toàn để đầu tư?

Ghi nhận tại Gia Lâm, các dự án chung cư cao tầng ở xa lõi trung tâm, khó tiếp cận được với các tiện ích hiện đại khu vực và có tiềm năng tăng giá không cao, trong khi đó đất dự án tồn tại nhiều rủi ro về vướng mắc quy hoạch hoặc tranh chấp pháp lý…

Đây là lý do khiến nhiều người mua ở thực và giới đầu tư chuyển dịch sang bất động sản thấp tầng được phát triển bởi những đơn vị uy tín. So với các phân khúc khác, nhà thấp tầng luôn được giới đầu tư ưu ái quan tâm bởi vừa đáp ứng được khẩu vị “nhà mặt đất”, vừa đảm bảo pháp lý hoàn chỉnh và được nhận nhà ở ngay. Điều này giúp nhà đầu tư có thể tích sản chờ tăng giá hay tối ưu lợi nhuận bằng cách kinh doanh, cho thuê, chuyển nhượng hay bán lại một cách dễ dàng.

Báo cáo của các đơn vị nghiên cứu thị trường ghi nhận lượng tìm kiếm phân khúc thấp tầng tăng 110%, giá bất động sản thấp tầng thuộc vùng lõi trung tâm Gia Lâm lên tới hơn 200 triệu đồng/m2, những dự án có nhiều tiện ích chất lượng, cao cấp giá lên tới gần 300 triệu đồng/m2. Nguyên nhân cho việc tăng giá này chính là sức hút của loại hình này ngày càng mạnh mẽ, trong khi nguồn cung đang khan hiếm; thị trường đang đòi hỏi những dự án chất lượng có không gian sống trong lành, nhiều tiện nghi.

Một khu đô thị thấp tầng tại trung tâm Gia Lâm nổi bật với hệ tiện ích hiện đại. (Ảnh: Eurowindow Twin Parks)

Một môi giới BĐS lâu năm tại Gia Lâm cho biết: “6 tháng đầu năm 2024, giá của các sản phẩm liền kề, shophouse tại một dự án cao cấp của Eurowindow trên đường Thành Trung đã tăng gần 20% so với cùng kỳ năm trước, song vẫn ghi nhận giao dịch nhộn nhịp và lượng tìm kiếm gia tăng. Lý giải cho xu hướng này là do vị trí của dự án nằm tại lõi trung tâm Gia Lâm, khu vực có tốc độ phát triển nhanh, năng động nên chắc chắn sẽ mang đến tiềm năng tăng giá BĐS.”

Khu đô thị này ghi điểm khi được ôm trọn bởi Công viên 31ha, cận kề các tiện ích, dịch vụ hiện đại như khu thương mại dịch vụ, khu dịch vụ công cộng, biển hồ nhân tạo, rạp chiếu phim, xung quanh là trường học cấp I-II, bệnh viện…

Theo tìm hiểu, dự án cũng sở hữu gần 35 tiện ích nội khu chất lượng như: hai bể bơi ngoài trời, ba vườn chủ đề, sân tập thể dục thể thao, vườn BBQ… Đặc biệt, với lợi thế quỹ đất lớn để xây dựng tòa nhà để xe 3 tầng, Chủ đầu tư dự án đã giải quyết triệt để vấn nạn thiếu chỗ đỗ xe cho cư dân khi mà nhu cầu này đang dần trở thành nhu cầu thiết yếu và là 1 tiêu chí định vị Khu đô thị hiện đại tiện nghi, cao cấp.

Với định hướng phát triển đô thị đồng bộ, hiện đại và bền vững, Gia Lâm đang là “vùng đất hứa” của nhiều nhà đầu tư BĐS, đặc biệt trong bối cảnh phân khúc biệt thư, liền kề, shophouse đang tăng nhiệt trở lại trong những tháng cuối năm.