Được gia hạn thực hiện dự án, chủ đầu tư Casa Del Rio liên tiếp huy động thành công vốn trái phiếu

Casa Del Rio được gia hạn thực hiện thêm 24 tháng

Sau nhiều năm chưa thể hoàn thành dự án theo kế hoạch, vừa qua UBND tỉnh Hòa Bình đã ban hành công văn về việc gia hạn thời gian thực hiện hợp đồng dự án Khu đô thị mới Trung Minh A, xã Trung Minh (nay là phường Trung Minh), TP.Hòa Bình, tỉnh Hòa Bình.

Theo đó, xét đề nghị của Sở Xây dựng, Sở Kế hoạch và Đầu tư; UBND tỉnh Hòa Bình có ý kiến như sau: Đồng ý gia hạn thời gian thực hiện hợp đồng thực hiện dự án Khu đô thị mới Trung Minh A, xã Trung Minh (nay là phường Trung Minh), TP.Hòa Bình, thời gian gia hạn là 24 tháng tính từ ngày 11/5/2023.

Giao Sở Xây dựng thương thảo, điều chỉnh và ký phụ lục hợp đồng thực hiện dự án bảo đảm với quy định của pháp luật hiện hành, trong đó cần bổ sung các nội dung trách nhiệm của các bên, tránh điều chỉnh tiến độ nhiều lần, có biện pháp xử lý nếu nhà đầu tư không đảm bảo tiến độ của dự án.

Được biết, tại văn bản số 1153 ngày 26/7/2018 nêu rõ: UBND tỉnh Hòa Bình chấp thuận chủ trương đầu tư dự án KĐT mới Trung minh A, xã Trung Minh, TP.Hoà Bình do Liên danh Công ty Cổ phần Tập đoàn đầu tư Tài chính Việt Nam (VFI) và Công ty Cổ phần Thương Mại Ngôi Nhà Mới (New House) đề xuất.

Quy mô dự án với tổng 1.655 căn nhà ở liền kề, nhà biệt thự, gồm 316 căn biệt thư và 1.349 căn nhà ở liền kề. Công trình có quy mô dự kiến khoảng 6.000 người ở và diện tích sử dụng đất gần 84 ha.

Tổng mức đầu tư dự án khoảng 1.126 tỷ đồng. Chủ đầu tư có trách nhiệm bố trí và huy động đủ nguồn vốn để thực hiện dự án đúng tiến độ.

Thời gian, tiến độ thực hiện dự án, vào Quý I năm 2019 chuẩn bị thủ tục đầu tư, đền bù, giải phóng mặt bằng. Quý II năm 2019 đến quý II năm 2021, khởi công Đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật khu ở và hạ tầng xã hội. Hoàn thành dự án và bàn giao trong Quý III năm 2021.

Tuy nhiên, sau đó dự án Khu đô thị mới Trung Minh A (tên thương mại: Casa Del Rio) đã không được chủ đầu tư thực hiện theo đúng tiến độ.

Liên tiếp huy động vốn thành công qua kênh trái phiếu

Công ty TNHH Khu đô thị mới Trung Minh (công ty Trung Minh) là công ty được liên danh thành lập để triển khai dự án. Công ty Trung Minh được thành lập vào ngày 21/02/2020. Trong đó, VFI sở hữu 40% và New House sở hữu 60% cổ phần. Người đại diện theo pháp luật kiêm Tổng giám đốc của công ty Trung Minh là bà Nguyễn Thu Thủy (sinh năm 1986).

Là chủ đầu tư dự án Casa Del Rio với quy mô diện tích 83,57 ha, tổng vốn đầu tư 1.126 tỷ đồng. Tuy nhiên, theo số liệu tài chính doanh nghiệp bất động sản 3 tuổi ở Hòa Bình này chỉ có vốn điều lệ là 186 tỷ đồng.

Tuy vậy, ngay sau khi được UBND tỉnh Hòa Bình gia hạn thực hiện dự án thêm 24 tháng, chủ đầu tư Casa Del Rio đã liên tiếp huy động vốn thành công 600 tỷ đồng qua kênh trái phiếu.

Cụ thể, vào đầu tháng 7 vừa qua, công ty Trung Minh tiếp tục gây tiếng vang lớn trong giới bất động sản phía Bắc khi liên tiếp phát hành thành công 2 lô trái phiếu lô trái phiếu TMCCH2328001 hoàn tất vào ngày 03/7/2023 và lô trái phiếu TMCCH2328002 hoàn tất vào ngày 17/7/2023. Cả hai lô trái phiếu này đều được phát hành với khối lượng 3.000 trái phiếu với mệnh giá 100 triệu đồng/một trái phiếu với tổng giá trị 300 tỷ đồng, kỳ hạn 60 tháng.

Tài sản đảm bảo của cả hai lô trái phiếu này đều là Thư Bảo lãnh Thanh toán của Ngân hàng TMCP Phát triển TP.HCM (HDBank).

Lãi suất cố định tối đa của lô trái phiếu TMCCH2328001 và TMCCH2328001 đều là 12,5%/năm cho 2 kỳ tính lãi đầu tiên, các kỳ tính lãi còn lại sẽ tính lãi suất bằng tổng của biên độ tối đa 5%/năm và lãi suất tham chiếu. Lãi suất tham chiếu là lãi suất tiền gửi trả sau cá nhân bình quân 13 tháng được công bố bởi HDBank.

Đáng chú ý, trước đó vào ngày 29/6 - trước ngày lô trái phiếu TMCCH2328001 chính thức chào bán, Công ty Trung Minh phát sinh giao dịch đảm bảo với ngân hàng HDBank - Chi nhánh Hoàn Kiếm (Hà Nội).

Tài sản bảo đảm được kê khai ở đây là toàn bộ các quyền tài sản và các quyền, lợi ích hiện hữu và phát sinh trong tương lai từ việc đầu tư, phát triển, khai thác tại dự án Khu đô thị mới Trung Minh A (tên thương mại: Casa Del Rio) tại phường Trung Minh, TP.Hòa Bình, tỉnh Hòa Bình.

Được biết, dù đã huy động thành công 600 tỷ đồng qua kênh trái phiếu nhưng kế hoạch về việc sử dụng nguồn vốn này chưa được đơn vị phát hành thông tin công khai.